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如果有100万，你该买房还是理财？
一、如果把100万元拿去买房
前两年国内房地产市场经历了一段急速蹿升时期，给大家造成一种错觉：
房价一定会涨，越早买就越赚。
然而自去年房地产市场大幅调控以来，一二线城市房价开始趋稳，个别城市房价出现下跌迹象。
这让很多人明白了一个道理，房价并非只涨不跌，也让那些准备买房的人开始犹豫，2018年还要不要买房？
如果手中有100万现金，不买房的话可以拿来理财，只要你不去盲目购买一些高息产品，或是全部投入股市这样的高风险市场，赚钱是十拿九稳的事情。
二、如果把100万拿去炒股
对大众股票投资者而言，2017年炒股就不如买基金，就个股而言，如果剔除2017年新上市的股票，获得正收益的股票占比仅23%，这意味着接近8成的股票都为负收益，其中，有1561只个股的跌幅超20%。而2017年上涨的偏股型基金占比达87%，且有近200只基金净值涨幅超过30%。
三、如果把100万元拿去买余额宝之类的货币基金
根据融360监测的数据显示，上周互联网宝宝产品平均七日年化收益率为4.34%，一年收益就有4.34万元，放在小城市基本上可以达到财务自由，不工作也完全够吃喝玩乐了。
当然，余额宝限购之后，个人最多购买10万元，需要把钱分散到其它宝宝产品里面。
四、如果把100万拿去买银行理财
融360数据显示，上周银行理财产品平均预期年化收益率为4.89%，一年收益共4.89万元。货币基金和银行理财都属于低风险理财产品。
五、如果把100万拿去投资美元理财产品
随着人民币汇率逐步市场化，海外投资已成为投资者热议的话题之一，其中在全球市场中占据重要角色的美元，更是外币理财的重中之重。身边不少投资朋友都换了一些美元，但往往碍于海外投资过于专业复杂，仅采取了存款和银行理财等单一的投资方式。
其实只要定位了全球投资这片蓝海，方法同样是可以丰富多元的。只要在明确风险的前提下，找到正规的、专业的、普惠的理财平台。投资美元理财产品其实是很简单的！
【顶峰美国房产债权一号基金】投资者仅需10万美金起投，坐享三年22%固定收益！以最低起投额10万美金为例：
前两年固定收益：
$100,000 * 7% * 2 * 6.3[汇率] = ¥8.82万
第三年固定收益：
$100,000 * 8% * 6.3[汇率] = ¥5.04万
总计收益：
¥8.82万 + ¥5.04万 = ¥ 13.86万
（数据只做参考，以实际收益为准）
投资者仅需10万美金（63万人民币），3年后即可获得¥ 13.86万净收益，每季配息，看得见的高收益！
巴菲特是世界投资界公认的投资大师，他有两个最重要的投资原则：
第一，永远不要赔钱；
第二，永远不要忘记第一条，由此可见“避险”才是巴菲特秘诀。
根据数据分析，美国房地产大概还有4-5年左右的繁荣期，当前全球最稳健的美元投资品种，首推美国房地产，其次是美国房地产基金。二者选其一，财富必然会有客观的增长。
美国房产到底有多靠谱？
首先我们来看看下面这张图片，美国房产近57年来的价格指数的走势图
美国房地产价格指数的走势图（1960-2017）
美国房价在过去57年里，年上涨率为4.2%，意味着普通人在过去的50年内任意时间购买美国房产，基本都是能跑赢通胀实现财富保值的。过去的57年中，房价下跌的年份有6年，上涨的年份为51年，90%的时间都是上涨的。
另外，由于美国房地产泡沫刚刚挤出，风险较低。2008年发生的次贷危机，将地产泡沫刺破，即便经历了次贷危机，美国房价之后又稳定上涨，现在已经恢复到经济危机之前的价位。
综上，美国房产价格牛多熊短，并且基本上都是长达数十年的稳定上扬，前有次贷危机风险出清，对于投资者来说，未来上涨空间巨大，绝对是一个非常好的投资标的。
那么作为普通外国投资者，如何投资美国房产，分一杯羹？
上面的文章说到，美国房产上涨空间空间巨大，但是作为普通的外国投资者，我们怎么才能在上面分一杯羹呢？
如果尝试直接投资美国房产对于普通大陆人来说太困难了。
在美国直接买一套房子的话，需要熟悉各种流程如银行贷款、过户、公证等手续，懂得美国法律，了解美国房产行情后，才能在合理价位买下一处房产。并且作为一个外国投资者，在美国买房，基本是不会自住，需要出租的。找到不错的租客（不会拖欠房租，损坏房屋），带来稳定的租金收益，才能得到合理的投资回报。所以作为外国投资者，想要投资美国房产这么优良的资产是有上述这些门槛的，这一点来说，直接投资美国的房产固然很美，但不大适合普通人。
那么一个普通人都能投资美国房产有哪些优秀投资渠道？——美国房地产基金。
基金具有门槛低、分红高、稳定性强等优势,因而已成为中小投资者间接投资房地产的良好途径。房产类基金说白了就是大家伙凑钱交给专业的基金公司，让基金公司帮我们投资美国房产赚钱，这类基金从六十年代起就开始运作，基于美国优秀的投资环境，健全的法制体系，已经被证明是良好的投资渠道。房地产基金优势如下：
1）投入资金少，如果你买不起动辄二三十万美元起的美国房产，可以投资十万美元的美国地产基金试试水；
2）专业人士打理，不懂得房地产投资的，可以把钱交给基金经理代管，专业的资产管理方，项目运营成功率极高，投资者等着拿分红就行了；
3）时间精力花费少，无需走贷款、过户等流程，轻轻松松就能作出投资；
4）收益可观，房价每年平均4.8%递增，加上租金和专业的资管方运营之后，最后投资者到手的年回报率大概在7%左右；
5）平衡资产组合，鸡蛋不放在同一个篮子里面，房地产作为和股票、债券并列的三大基础性投资，作为压舱石一般的稳定存在，为投资者的组合产生更高的回报率，同时降低风险。
6）付出成本很低，下图从左到右分别是地产基金、私企、其他实物资产、私有房地产、对冲基金。蓝色部分是它们从1998年到2011年的平均年化回报率，红色部分是它们的费用。可以看到，持有地产基金的成本低，收益高，性价比优势明显。
综合上述优势，作为中小投资者，投资美国房地产基金着实是一个非常不错的选择，投资少，分红稳定。
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