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西雅图房价涨势依旧
东区及国会山房价破纪录
西雅图地区房市最昂贵的一年以更剧烈的房价走高告终。东区的房价刷新了纪录，国会山（Capitol Hill）区的房价中位数达到了100万的水平，金县各地的分户出售公寓均出现了涨价。
据《西雅图时报》报道，通常而言，冬季是购房淡季，房价会有所走低。但本地的这个冬季并非如此。
根据西北多重上市服务（NWMLS）发布的最新数据，去年12月东区的独户住房售价中位数达到了令人震惊的938,240美元，令去年春季创下的88.5万美元的纪录作古。那意味着，东区的房价仅仅一年内就上涨了16.8%，或13.4万美元。许多豪宅云集的区域，如默瑟岛、西贝尔维尤、伊瑟阔等地，年度房价涨幅皆在20%以上。上述区域的房价中位数都超过了100万美元，西贝尔维尤更是突破了250万的关口。
就全县范围来看，金县独户住房售价中位数比一年前飙升了15.5%。尽管全县的房价相比秋季月份略有上涨，但63.5万美元的中位数仍比去年春夏两季都低。
在西雅图，房价中位数较一年前飙升了14.2%，至72.5万美元，同样低于去年春夏时的峰值。不过，在位于I-90公路以北、I-5公路以东的国会山-麦迪逊公园（Madison Park）一带，房价中位数首度触及了100万美元。它亦成为了继安妮皇后-木兰（Queen Anne-Magnolia）一带之后，本市第二个房价达到7位数的区域。
西雅图地区去年的房价涨势依旧，库存减少也依旧：去年12月，全县可供出售的独户住房数量比一年前又减少了29%，创下了自2000年以来的新低。截至去年末，全县只有约1168幢房屋待售，是2015年新年时的不到一半。“僧多粥少”的局面在很大程度上是由于房屋销售过快，以及更少人愿将自己的房屋挂牌上市。
本地其它县的房价都出现了两位数的涨幅：斯诺霍米什县的房价中位数比一年前上涨了12.5%，至45万美元不到；皮尔斯县上涨了12.3%，至接近32万美元；基萨普县上涨了11.1%，至31.5万美元。
除此之外，金县的分户出售公寓库存短缺局面，在去年12月继续恶化。在较一年前骤减了四成后，截至去年末，全县只有约200间分户出售公寓可供出售。分户出售公寓的售价比一年前猛涨了28%，是四年半以来最高的一次。县内分户出售公寓售价中位数首次突破了40万大关，达40.2万美元，打破了去年春季创下的38.5万美元的纪录。
多数经济学家、经纪人及房地产数据公司预计，2018年本地的房价上涨会略有放缓，涨幅仍比较大，只不过不会有2017年那么剧烈。
西雅图房价涨幅依然剧烈
（图片来源：《西雅图时报》）
12月各分市场独户住房售价中位数变化
（数据来源：西北多重上市服务，图片来源：《西雅图时报》）
12月金县各地独户住房销量及售价中位数
（数据来源：西北多重上市服务，图片来源：《西雅图时报》）
12月金县各地分户出售公寓销量及售价中位数
（数据来源：西北多重上市服务，图片来源：《西雅图时报》）
金县、斯诺霍米什县、皮尔斯县、基萨普县独户住房售价中位数走势图
（数据来源：西北多重上市服务，图片来源：《西雅图时报》）
西雅图房价领涨全美
业内人士相信涨势2018年仍可持续
我们仍看好西雅图房地产市场在2018年的走势。在库存有限加上西雅图经济高速发展和高需求等因素的推动下，不论是经典老区劳雷尔赫斯特（Laurelhurst），还是吸引年轻人的新兴社区绿湖（Green Lake）丶巴拉德（Ballard）和弗里蒙特（Fremont），西雅图为个人投资者带来了利润丰厚的机会。
人口增长：西雅图是美国增长最快的城市之一，2015-2016年平均每天吸引57位新居民。市区及周边地区的房市竞争激烈，销售价格越来越高。在亚马逊和微软等公司的经济实力支撑下，这些技术巨头是引发人才大规模迁移到西雅图的主因。
就业机会：华盛顿州有25万个技术工作岗位，其中90％位于大西雅图地区。尽管西雅图的高科技产业在这些机会中占有很大一部分，但是空缺职位并不局限于蓝筹高科技公司。专业服务、零售、餐饮和酒店等许多行业，今年都预计会有所增长。
国际买家的兴趣：科技市场继续蓬勃发展，吸引了来自世界各地，尤其是欧洲和印度以及来自中国的房地产投资者。温哥华对外国买家征收15％的附加税，令许多中国投资者将目光转向邻近的西雅图。据《福布斯》报道，2014年时中国买家占比不到四分之一，现在在西雅图最受欢迎的街区中，超过一半的买家是中国人。中国房主比例较高的地区也导致房屋售价上涨。
丰富的休闲娱乐艺术活动：涌入西雅图的除了有年轻的高科技专业人士，所谓的“空巢老人”也搬到市中心来体验充满活力的艺术文化。尽管西雅图被称为Nirvana和Pearl Jam等传奇摇滚乐队的坩埚，但其艺术文化其实非常多元化，包括戏剧丶古典音乐丶喜剧丶舞蹈和视觉艺术等等。 西雅图艺术博览会（The Seattle Art Fair）和上游音乐节（Upstream Music Festival）是当地的一些主要活动。
专家表示，西雅图强大的经济基础能继续支撑房地产市场的蓬勃发展，现在正是投资西雅图房地产的好时候。尽管最近几个月全美房价稳步上涨，但没有其他地区的增长比得上西北太平洋地区，特别是西雅图。西雅图独栋住宅的价格在过去一年里已经翻了一番多，而且只会继续上涨。虽然价格可能相对较高，但明日的收获值得今天的投资。
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