美股暴跌，房贷利率破4%，现在该投资美国房产吗？

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最近几天的全球金融市场绝对可以用惊心动魄来形容。

美国股市继上周的黑色星期五之后，本周一道指收盘时再次暴跌1175点，盘中更一度闪崩近1600点，创下史上最大单日下跌点数记录。全球市场一片哀嚎，加拿大股市、中国股市全线重挫。

▲美股市值蒸发逾1万亿美元来源：Bloomberg

昨夜美股则上演了过山车式的大震荡行情，早盘再一度暴跌超过500点之后，暴力拉升并转而大涨567点，震荡幅度高达1100点。

| 美股暴跌，美国经济仍旧强劲

分析师表示，美东时间下午3点之后美国股市的暴跌超出了对经济形势正常反应的范畴，具有流动性驱动抛售的因素，与2010年5月的那次暴跌类似。美股大跌主要是市场出现恐慌性抛售，而分析师们对其背后原因则说法不一，包括经历多年牛市后的正常回调，以及对于美国通胀上升促使美联储更快加息的担忧。同时，周一美国10年期国债收益率一度攀升至2.883%，国债收益率的上涨继续使资金离开股市。

▲纽约证券交易所

投资者不必担心本次美股暴跌会引发经济危机。众多经济数据表明，美国经济基本面强劲，复苏迹象明显。2018年，美国失业率降至4.1％，为17年来最低水平，居民收入有所增加。同时，强大的减税力度将提升企业竞争力，刺激消费。经济学家预测美国2018年消费支出将增长2.5％，企业投资将增长4.7％，整体经济将增长2.6％！

▲美联储主席鲍威尔

美联储主席鲍威尔在宣誓就职后通过视频发表简短演说，称目前美国失业率走低，经济持续增长，通胀率保持在低位，美联储将为经济持续增长、就业市场改善以及物价稳定提供支持。白宫发言人Sarah Sanders回应股市大跌的问题时，也同样在声明中表示：“总统关注的是长期经济基本面，我们的基本面依然非常强劲，美国的经济增长转强，失业率处于历史低点，劳工薪资增加。”

| 房贷利率升高，市场状况改善

▲美国10年期国债收益率上涨中

尽管如此，对虚拟经济的恐慌是不可避免的，在美股暴跌的同时，已有不少投资者将目光转向更为避险的房地产市场。美国10年期国债收益率的上涨不仅影响着股市，也促使房贷利率攀升至高点。Freddie Mac截至2月1日最新统计数据显示，美国30年固定房贷利率在一月末的平均值达到4.22%，15年固定房贷利率上周平均值为3.68%，5/1ARM可调整房贷利率上周平均值为3.53%。

▲美国房贷利率攀升高点数据：Freddie Mac

尽管供不应求状态仍存，但美国房产市场的状况的确正在改善。Realtor.com最近报告预计，到2018年秋季，美国的年库存增长率将首次升至正值，同时库存下降预计将全面放缓。该报告同时预测，美国南方城市将在今年远超全国平均销售增长，预计销售额将增长6%或更多，增长的主要原因包括健康的建筑水平和即将到来的库存增长。

股市动荡，楼市依旧稳定。2017年美国房屋价值增长6.5%，涨幅或达2万亿美元，这种价值增长的态势在2018年仍将持续。就业率的稳步回升、千禧一代购房需求的持续增加、市场状况的进一步规范，以及其他投资品类的波动，都让国际买家对美国房产的信心持续增加。想要让自己的资产保值又增值，配置美国不动产准没错！

正如Zillow所言，美国房市强势进入2018年，比过去十年的任何时候都要坚挺。

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