部分华人买了房子以后
第一件事情就是改建
要么盖巨无霸
要么地下室装修住人
但是住在旁边的邻居却着实担心得很
雷哥公园奥斯汀街66-17号屋主郭君萧因非法改建及其他违规，被楼宇居开出32张传票，被罚23万元。（世界日报图，版权属于原作者）
纽约皇后区雷哥公园的一户华人屋主郭君萧(Jun Xiao Guo，姓名皆音译)，
被市楼宇局(DOB)开出32张传票，开罚23万元，也是该局当月最高罚单。
市楼宇局30日公布4月执法报告:
报告中显示DOB仍严打非法改建和租赁，共有61起相关违规案件。
其中雷哥公园奥斯汀街(Austin St.)66-17号的屋主郭君萧，
因非法改建和没有开工许可等违规问题，被开出全月最高罚单23万元。
雷哥公园奥斯汀街66-17号屋主郭君萧因非法改建及其他违规，被罚23万元属4月执法纪录中罚款最高。（世界日报图，版权属于原作者）
根据楼宇居资料:
这个三层的公寓楼迄今收到五起投诉及17项违规，
最早于2017年9月24日该楼因逾期施工被投诉，
2018年9月4日又因违反紧急出口设置等安全隐患而被楼宇居介入调查。
楼宇局调查发现:
屋主非法将三家庭的公寓楼连同阁楼改建成18间独立屋，
且屋主施工时未获开工许可，
也未设置足够的出口及超过房屋使用许可证允许的入住人数等，
被开出32张传票，并于3月19日上庭，被判违规。
奥斯汀街66-17号30日大门紧闭，门上贴有一张楼宇居3月3日下达的停工命令。（世界日报图，版权属于原作者）
30日该楼大门紧闭，
门上被贴有楼宇局3月3日下达的停工命令
及一张时间不明的开工许可。
楼宇局严打
4月楼宇局也执行一系列重要的执法行动，
以建筑行业的安全法规和执行守则为标准，
阻止和遏制建筑行业中的不良行为。
楼宇局表示：
共有36件违规涉及十种不同情况的非法改建，
罚金共计66万3900元。
另有25件违规涉及六个不同地点的违规短期居住，
罚款共计17万5575元。
其中位于曼哈顿10大道814号的JNPJ Tenth大道责任有限公司，
因非法将房间以每晚600元租给加拿大游客及其他安全隐患，
被罚3万1625元。
华裔工程师停执照
根据楼宇局公布的消息，还有41件违反建筑工地安全的处分案，
罚金共计48万5000元。报告中还显示，
还有20人因未能履行建筑监督职责，被罚25万5030元，
其中工程师黄高石(Ko Shek Wong)因未遵守递交修订或新房屋使用许可证及提供足够出口等，
在4月1日后暂停他的专业执照。
小心租金被降至1美元！
曼哈顿下东城的一位华裔房东，将原本四间的公寓拆成七间出租。
楼宇局发现其非法改建后，连开四万多元罚金，
位于下东城的大楼，一共有四层，合法建筑是四间公寓。(谷歌街景)
继而纽约州房地产及住房保障部（DHCR）也登场，
令其将租金降至每月1美元，直至改建拆除为止。
许可证是刚需！
在美国，房屋加建、改建和扩建一般都必须要申请房屋装修许可证。
与中国房子的钢筋水泥结构不同，美国房屋多为木质结构。一旦在装修过程中任意改变房子结构就有可能引发很多安全隐患。因此，出于安全考虑，在美国装修房屋必须要申请房屋装修许可证，不申请会有麻烦。
政府规定凡是房屋增值服务（包括房屋装修）超过500美金都需要申请施工许可证。如果自己做自己承担责任，不改变房屋外观的前提下，可以不申请施工许可证。如果要请施工队作业，超过规定金额，一定要申请施工许可证。
不申请施工许可证屋主要承担无限责任。应该申请许可证但没有申请的话，除了可能会有罚单之外，一旦发生装修事故，保险公司也不会索赔。而且在未申请的情况下私自装修，可能改变房屋结构，使房屋不符合建筑标准。如果你需要卖房或贷款，可能会有麻烦。
如果装修后房屋不符合标准，房屋租客也可以提起诉讼，提起法律官司。政府不仅会强制你重新申请许可证，而且会要求你强制性拆除已装修部分，甚至要支付高额罚款。
房屋内部装修许可证
房屋内部装修施工许可证与房屋加建改建许可证是不同的。简单的装修也应该申请施工许可证，而且很容易获得批准。若装修的隔墙不具备承重抗震等功能，承包商可以申请快速审批。
申请注意事项
·审核承包商的相关资质
为了保证房屋装修质量，必须要审核承包商的资质。而且一旦施工过程中发生任何意外事故，你必须要承担责任。
·不要逃避政府检查
政府的检查是屋主权益的保障。在申请完许可证，请施工队改造完成后，必须要接受政府的检查。政府可能会检查排水、电气、通风、采光、照明等各个方面的情况，确保你的安全。
申请方法
画好图纸，政府审批。
如果仅仅是在客厅加道隔墙，不涉及水电，只申请建筑许可证（Building Permit）即可。如要装修卫生间，需要申请给排水施工许可证、电气施工许可证，通风空调施工许可证。申请装修施工许收费不高。
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今日汇率：
1美元=6.916人民币
素材来源：世界日报
