房子，是结婚生子的前提，这个陈旧思想困惑了无数女婿几百年的问题，如今仍然存在，除了朝鲜这类分配房子工作的国家，资本角逐的房市在美国中国都是大大大大问题。
中国方面，
今天，房地产税又上热搜了。一个老生常谈的话题，终于迎来实锤。
这是。。。。。。要消灭中产？
对于莫名添加在身上的税负，老百姓总是很反感的，政府不是在谈减税减税吗，怎么又来了个税种？
列举一下热门观点：
购买房子时，已经交纳了巨额的土地出让金，再交房地产税是不是重复征税？
由于土地出让金的缘由，房价已经天高地高了，再在高房价的基础上征税，就是泡沫税，简直就是简直了！
有分析评论甚至预言，用交纳个税后的收入再去交纳房地产税，将彻底消灭中产阶级。
实锤了，2019年房地产税将立法
3月8日，全国人大表示，将落实制定房地产税法。
完成立法之后，房地产税会不会快速落地呢？落地之后，对房价又会带来什么影响？
受此消息影响，今天港股市场内房股尾盘集体大跌，可谓惨烈……
△ 今天港股内房股尾盘集体大跌
在政府工作报告中，三次提及房地产税，在人大启动一审后，就说明房地产税立法正式走向法律程序了。
去年的众多政策也在为房地产税铺路：
比如：
第一，2018年6月，自然资源部表示，已经完成全国不动产统一登记，和全国住房信息联网。
第二，70年产权问题解决。产权到期后，房子还是你的。
这两个横亘在房地产税面前的门槛都基本消失，意味着房地产税开征技术层面的障碍被消除。
第三，剩下的就是立法和实施了。比如如何征收，专家已经建议按照人居面积，税率多少？有专家建议低税率征收，比如设置为0.2%－1.2%。8月份的时候就有消息称房地产税草案已经初步形成。
能够刺破高房价泡沫吗？
为何要征收房地产税，是为了打压房价吗？
大家要先弄明白一个问题，房地产税不仅仅指我们交易房产支付的税负，其实是包括了三个环节，一共差不多10个的税种总和。
附：房产税和房地产税区别：
房地产税：房地产税是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。目前上海、重庆试点的房产税扩围方案已停止。
房产税：房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
征收房地产税，关刺破高房价泡沫什么事？这其实是关乎地方政府钱袋子的事情啊……
图： 在我国房地产税体系，包括三个环节，10个税种，其中房产税是其中之一 （来源：华泰证券研报）
在不同的持有环节，征收不同的税种，目前我国房地产税对流转环节征收得多，对保有环节则缺位，导致市场投机严重。
看一组历史数据：
从1990年~2014年近20年来，房地产税占比地方财政收入的比重曲线
（来源：国家统计局）
由上图看到了吧，
1.税收首先解决了钱从哪里来的问题
各种房地产税加起来，占了地方政府财政收入的比重近30%左右。是地方财政的重要支撑。
但现在地方政府财政收入主要来源是什么呢？卖地啊。
现在城市化都还没结束呢，城市的土地仍在大卖。如此赚钱的好时机，地方政府怎么会错过。
也许，只有当卖地，再也没法满足地方政府财政需求的时候，才是房地产税出台的好时机，它出来就是替代土地财政，成为地方财政新的支撑。
2.更重要的是解决资源错配的问题，这几年的税制改革，营改增、国地税合并、个税调整、行业税调整（私募、影视、游戏），全球征税……很明显的倾向是向富人阶层征税，向暴利行业征税，向全球征税、向过去几年资源迅速流入的领域追缴征税。
给实体减税的钱哪里来，必定是从其他行业加的税里来；给普通个人减税的钱从哪里来，必定是从富人（资产持有者）加的税里来，这是一个财政平衡术。
因此，对个人来说，不只是房地产税，可预见的未来，遗产税也已经向我们走来。
图片来源：wind ，民生证券研究
目前还没有到取代的时机，因为卖土地目前仍能赚不少，地方政府对土地财政依赖度依然非常高。
也就是说，只有等城市化趋近尾声，一二三线城市主要以存量房为主，卖地收入可有可无的时候，才是房地产税出台的绝佳时机。
这个维度，也许两年，也许正如人大代表说的，四年——2022年征收。但总结来说就一句，房地产税出台，真与降温房价没什么关系…
与房价降温有关的呢？
北上广深先行：
3月7日，有媒体报道称，北京和上海的个人出售住房增值税附加税率或可减半，广州和深圳亦下调房地产交易中涉及的增值税附加税，多为减半征收。
每日经济新闻的记者注意到，北京和上海此前就已经官方公布了这一减税政策。按照新的税收规则，小规模纳税人出售住宅时，北京、深圳的增值税附加税税率从12%降到6%，上海则从11%降到6%。北上广深试行减半，扩散至全国还需多久？
中国房价降温不知何时，美国市场已经率先降温
美国中文网综合报道 ，如果你打算在今年春天正在寻找一所房子，那可能就会不再遭遇此前常有的房价疯狂竞标战；如果你正在卖掉所拥有的房屋，那就准备好进行良性的老式谈判。
虽然房地产经纪人还没有宣布买方市场情况，但自去年夏天以来，市场需求肯定已经降温，而曾经享有的优势卖家基本上已经消失。
不断上涨的价格和更高的利率使买家在秋季一直观望房价走势，让曾经失控的房地产市场的房价增幅放缓。随着2019年的购买季节开始，现在有几个值得购房者考虑的因素：与几个月前相比，抵押贷款利率有所放缓，还有更多的待售房屋，从而缓解了激烈的竞争。
根据房地产网站Redfin搜集全国85个主要地区的数据，全国在1月份仅有13％的售房报价遇到购房者竞价的情况，该数据也远远低于去年同期的53％。
近期，房市价格出现的大幅走低趋势就发生在曾经是被认为美国最热门的市场。在旧金山，多个购房报价的销售额从82％下降到18％;在西雅图，这一比例从69％下降到15％;在波士顿，该数字从53％下滑到14％。
来源 综合自 21金融圈 每日经济新闻 中产先生 美国中文网
