近日，有多名留美中国学生爆料称，他们接到了法院的传票，被要求立刻搬离租住公寓。
据了解，他们通过一家名为We Housing的租房中介平台缴纳租金，但We Housing并没有如期将房租转交给公寓，目前已有81名留学生参与维权。
记者了解到，该公司官网已无法打开，在美办公地点也“人去楼空”。
学生：预付租金不见，收到法院传票
5个月前，留学生杨怡（化名）通过We Housing平台租住在美国加利福尼亚州戴维斯市的Da Vinci公寓里。
她向记者提供的一份缴费记录显示，4月1日，她和室友在We Housing平台按时缴纳4月份租金850美元。
然而，4月4日，她们却在公寓大门上发现了一张催收房租的通知单，要求她们缴纳4月房租，并写有“交租期限最后3天，否则离开”的字样。杨怡和室友以为弄错了，然而4天后，杨怡又在房门上看到了新的催款单，到公寓一问，才知道公寓没有收到任何房租。
她们意识到，“可能是中介出了问题。”
4月20日，杨怡和室友收到了法院的传票，法院起诉We Housing非法居留，要求她们5天内上庭应诉。不久后，杨怡了解到，不少通过We Housing平台租住的租户都收到了法院传票。
尽管We Housing未按期向公寓支付房租，但不同公寓的做法并不同。有的公寓直接向学生发驱逐诉讼传票，但也有公寓认为这不是学生的错，所以还是打算沟通解决。
住在Aggie Square Apartment的小番没有接到传票，他告诉记者，所住公寓称可以免除自己和其他受害租户4月份的房租，但5月及以后的房租需按时缴纳。
截至发稿时，在一个维权群里，有81位学生（均为中国留学生）填写了维权统计表格，他们多数都缴纳了4月份的租金，有人甚至提前预付了半年，累计金额达到18万余美元。
We Housing办公场所人去镂空
租客被要求继续交租，否则属违约
杨怡介绍，有租户曾去位于加州Dublin的We Housing北美办公室询问情况，却发现早已人去楼空。曾有人在接到催租通知后联系上We Housing客服人员，对方称，不用理会催款通知，驱逐诉讼期有两个月的时间，因此We Housing可保证租户在两个月内不会被驱逐出公寓。
不仅如此，很多同学还收到了We Housing的邮件，邮件显示，“We Housing的租户是与We Housing签订的合同，并应该在合同期间按月向We Housing缴纳房租，如果租户没有按时缴纳，We Housing将向其收取延期费用。”
杨怡说，We Housing与租户签订的都是年租合同，大部分人的合同都没有到期。按合同约定，接下来他们仍需向We Housing缴纳房租，否则可能因违约失去2个月的押金。有租户在接受采访时称：“这简直可笑，他们自己拖欠公寓租金，却要我们继续给他交钱。”
记者多方了解到，We Housing曾发传真给公寓。租户提供的相关图片显示，We Housing称公寓无权收取租户的租金，同时要求公寓方撤回驱逐诉讼的请求，并提议We Housing将继续向公寓支付租金。
We Housing：经营不善，未携款逃跑
调查显示We Housing是一家“帮助美国大学生寻找优质校外学生公寓的租房平台”，2012年由中国留学生高星创办，在洛杉矶、密西根洲安娜堡市和北京分别建立了分部。在中国的分公司名为“北京唯好寓网络科技有限责任公司”。
加州大学戴维斯分校中国学生学者联谊会（CSSA）曾在2017-2018学年与We Housing公司签署过一年的推广合同，并在其公众号内发布We Housing的推广信息。
此事发生后，该平台在发布了一条声明，提到此次“携款逃跑事件性质严重”，说明其已在2018年6月与We Housing解除合同并将帮助学生维权。
4月26日上午，据该组织学生负责人介绍，声明发布后，We Housing的CEO高星曾联系他们称平台“扭曲事实”，自己并没有“携款潜逃”，而是“办公室到期搬离”，并表示该事件对We Housing公司负面影响极大，要求该平台撤回该声明，否则将采取法律措施。“我们当时跟他商量，只要他能将学生的钱退还或者处理好和公寓的问题，我们就会立即撤回声明。但他再没有回复。”该负责人说。
4月27日，We Housing负责人说，公司目前经营确实出现了问题，搬离原办公室是为节约开支，并非携款潜逃。而对于法院起诉非法拘留的问题，其表示，“从合同上说，公寓是房东，我们是租客。We Housing是房东，学生是租户，这是两份平行协议。”他表示，“法律上这份起诉是不影响学生的，也不会影响他们以后的信誉。”
对于驱逐问题，高星回应，公司正从技术上拖延驱逐时间，并持续在和公寓方进行和解，“我们要尽一切努力把驱逐往后拖延，直到学生这一学期结束”。
律师：或可转移到中国起诉
对于杨怡等人在美国的遭遇，中国律师表示，只要被告在我国境内有住所，我国人民法院应有管辖权，这是属地管辖原则的体现。
他认为，在法律适用上，双方可以适用中国法律（若其登记地或主营业地在中国）或约定适用其他地区法律。本案中若We Housing的主要营业地在北京，或协议约定适用中国法律。
按照中国法律，We Housing相当于承租了公寓后再进行转租，公寓也同意由其进行转租，公寓与We Housing之间成立租赁关系。那么，留学生在We Housing上租赁公寓，实际上是与We Housing之间建立了租赁关系。留学生与公寓之间并不存在租赁关系，因为We Housing未向公寓履行租赁合同义务，公寓应向We Housing主张权利，而无权对留学生进行驱逐诉讼。
此外，依据中相关法律，在留学生已经将租金交给We Housing的情况下，有权继续居住。如果公寓已经与We Housing解除租赁关系，那么留学生与We Housing也失去了租赁关系基础，无权继续占用公寓，但可以向We Housing主张违约责任，以其在中国境内的营业地为被告进行起诉。
附美国租房法律常识：
1. 在美国租房子，是否一定需要签合约?
租约可以是口头的，也可以是书面的。但是，一年以上的长期租约通常要求是书面的才具法律效力。
2. 是否所有租屋合约都一样?
不是的。租屋合约主要有二种，一是固定期限的长期租约(LEASE)，二是每周或每月的短期租约(RENTAL AGREEMENT)。除非你违反长期租约或者短期租约规定，否则房东不能擅自更改租约期限或者加租。房东也不能在租约到期前让你搬走。
3. 我和房东签了一年的合约，但住了二个月就不想住了，能退吗?
一般不能，除非房东同意。一旦租客签署了长期租约，租客就要承担整个租期的租金，纵使租客搬走不住，房东仍有权要求租客所有的租金。法律规定房东有责任在租客搬走后尽最大的努力找到新租客，但是签署长期租约的租客必须向房东支付空置期间的租金。
4. 除了合约之外我还需要支付其它费用吗?
在签署合约时，房东有权利要求租客支付以下费用：预先支付最后一月的房租，押金，清洁费或信用背景调查费。
5. 我们三位同学一起签约合租一个公寓，其中一位同学搬走而不再付租金，房东可以要我们二位负责所有的租金，这样做合法的吗?
6. 房东有哪些权利?
房东有权要求房客按租约行事，包括按时交租金，合法使用所租用的房屋，例如，租客不能租来做商业用途，租屋内不能养动物，租客不能分租给他人等。如果你违反租约规定，房东有权请你搬走，如果你拒绝搬走，房东可以上法庭要求驱赶你
7. 租客有什么权利?
分租或转租：你可以转租或分租，除非合约禁止你转租或分租。如果合约禁止，你可以和房东商量，房东可以书面同意。如果承租者造成房屋的损害，你需要付赔偿责任。
8. 房子的修理谁来负责?
一般来说，谁损坏，谁负责。如果不是被你损坏，则通常由房东负责。提出修理的最好时机是签约后，但搬进来之前。你可带上你的朋友一起视察房子，发现损坏可当场向房东提出或是拍摄照片，你的朋友可以做证人。关于修理的请求最好以书面方式提出，并注明日期，自己保留证据。
9. 如果房子环境不适合居住，我可以投诉房东吗?
可以。你可以要求房东维修，如果房东拒绝，你可以向当地市政府的房屋管理部门投诉。如果房子内发现老鼠，你可致电城市卫生健康部门清理。如果垃圾堵塞防火通道，你可以向消防部门投诉房东。政府部门一般会给房东六十天时间改正。如果房东还未改正，你可以透过法律途径来保护自己的权益。
10. 除了投诉房东以外我还可以做什么?
你可以暂停缴租直至房东修理好房子。但是这么做房东可能以违约为由将你告上法庭。或者你可以把房租交到第三者保管账户，这样确保房东改正后你可以支付租金。无论如何，你该书面通知房东，向其解释你准备怎么做。同时要预留房东合理的时间进行维修。请在暂停支付租金之前向律师做具体咨询。如果其它房客有同样的问题，大家可以一起讨论，再向房东提出。如果你是低收入者，可以向一些法律援助社求助。
11. 房东可以未经我同意进入房子吗?
可以，但只有在紧急情况下才允许。例如你楼上的浴缸的水满溢，房东有权在你不在家的情况下进你房子查修水管。如果是非紧急情况，房东必须提前24小时通知你，而且进入的时间必须是白天工作时间。例如你要搬走，房东有权向其它有意租房的房客展示房屋，或者房东有权请电工来查电路。如果房东要在你搬走前检查房子，他/她要给你提前48小时的书面通知。
12. 我的租屋被人入屋偷盗，房东要负责吗?
一般不会，除非该租屋经常被偷而房东置之不理或不采取任何补救措施。房东所购买的责任保险是赔偿租客在租屋外面，如楼梯，停车场，游泳池等公共场所发生的人体伤害案件，而不负责租屋内的财物损失。租客如有贵重的物件，应到银行申请保险箱，将一些贵重的物件及重要的文件放在保险箱内。如有必要，租客也可以购买租客保险(renter insurance).
13. 房东可以上法庭要求驱赶我吗?
可以。房东可以以你不付房租为由驱逐你。这种情况下，房东上庭前需要给你提前三天书面通知。针对各人情况请具体咨询律师。
14. 我搬走后，房东以各种理由扣除我大笔押金，该如何处理?
法律规定房东在房客搬走的三个星期内必须将押金退还给租客。房东可以扣除合理的清理费用以及租客造成的财物损坏，如地毯被烧，墙壁被打破，但是租客不应赔偿日常使用的损耗。租客有权利向房东索取所有的开支收据，如果认为所扣除的数额不合理，可以到小额法庭告房东而要求房东退还不应扣除的金额以及法庭诉讼费用。加州法律规定，如果涉及的数额不到一万元，必须到小额法庭审理，双方都不能聘请律师。
15. 如果就驱赶房客一案，法庭判我败诉，我怎么办?
如果法官判你败诉，你需要搬走，而且法院可能还会判你支付房东的诉讼费用，包括其律师费和到期但未交得租金。同时，你有上诉的权利。但上诉并不意味着你可以不搬，除非法院批准你暂缓搬离直至上诉有决定为止。如果你不上诉，你必须要搬。否则，房东有权请警察来带你搬走。警察会在你门上贴驱逐令，你必须在驱逐令规定的日期前搬走。如果你不搬，警察有权把你的物品锁在房里，迫使你搬离。如果你遗漏了一些物品在房里，房东必须给你十五天时间领取。如果你未能在规定时间内领取，房东有权将其视为被遗弃的物品从而进行处理。如果你的物品价值在$300美金以下，房东有权保留或是丢弃。如果超过$300美金，房东须公开拍卖。
16. 我想租房屋，但是觉得房东因为我是外国留学生而故意歧视我，我该怎么办?
房东可能因为你的种族，性别，年龄，肤色，收入，宗教信仰，身体疾病，所属国家，婚姻状况或收入而拒绝出租房屋给你。但房东可以用你没有良好的信用记录，或你养宠物为由拒绝出租。因而，“只限女性”，“不租给中国留学生”等理由都构成歧视行为。
广告微信；NYC550
小编致力于保护作者版权,部分作品来自互联网.无法核实真实出处,如涉及侵权,请直接联系我们删除或支付稿费.谢谢!微信或QQ；120088192
纽约五大区高速上网免费安装
美国纽约信息平台
北美最火 微信号：NYC886
点击上图扫一扫轻松关注
走过路过【在看】不要错过
