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说起豪宅，谈起纸醉金迷的奢华生活，一定是离不开洛杉矶的“白金三角”了。
贝莱尔（Bel Air）社区与比弗利山（Beverly Hills）和霍姆比山（Holmby Hills）组成了洛杉矶著名的豪宅“白金三角”。
这一三角区在全美享有“最尊贵住宅区”的称号，也是美国房价最高的区域。从圣莫妮卡山脉到日落大道，整个社区沿着加州大学洛杉矶分校的北界向西延伸。
住在这三个社区就是地位和金钱的象征，里根总统和夫人南希里根在1989年退休后至2004年去世，就一直生活居住在贝莱尔社区。
这座社区的豪宅多建于山坡上，其中很多豪宅可以俯瞰洛杉矶天际线和卡塔利娜岛全景。
它被誉为洛杉矶当地富人和社会名流的天堂，拥有无可匹敌的私密性以及无可挑剔的周边环境，居住在此的人群多是美国商界和娱乐界的名人，这里也是整个洛杉矶县人口密度最低的地区。
最近，贝莱尔社区又传来了利好消息。据报道，7月20日，一座贝莱尔的超级豪宅以7500万美元（5.1亿人民币）的价格卖给了一位中国买家。
这座超级豪宅由阿尔迪·塔万加里安(Ardie Tavangarian)建成，不仅拥有2.5万平方英呎（2300平方米）的室内空间，还有超过2万平方英呎（2200平方英尺）的户外区域。
它的地理位置便利，紧邻洛杉矶各类便利设施和风景名胜。同时，凭借其周密的设计和精心维护的环境，能够让业主真正体验到远离城市喧嚣的静谧安宁。
其实，这处面积2.5万平方英尺（2300平方米）的超级豪宅最初在去年11月以8800万美元（5.9亿人民币）的价格挂牌出售，后来卖家大幅降价。最后以7500万美元（5.1亿人民币）的价格成交，这是洛杉矶历史上最大的住宅地产交易之一。
据《华尔街日报》(the Wall Street Journal)报道，这座超级豪宅是Tavangarian为他的家人建造的，但在成本飙升、投资越来越多之后，他决定将其出售。
这座令人惊叹的住宅不是一个普通的家庭住宅，它有八间卧室、一间电影院、一间水疗室和一个无边泳池，水疗室有壁炉、平板电视和几把为修脚准备的椅子。
Tavangarian还特地建造了一个有平顶和落地窗的住宅，该设计有助于扩大视野。此外，他还建了一个巨大的电影放映室，可以容纳超过12名观众在这里放松下来看电影。
史上规模最大住宅地产交易
就在几周前，洛杉矶还发生了一场豪宅地产交易，这是历史上规模最大的住宅地产交易。
本月早些时候，电视大亨艾伦·斯佩林(Aaron Spelling)的遗产以1.2亿美元（8.1亿人民币）的天价售出。
那栋房子是洛杉矶地区最贵的房产，拥有保龄球馆。
《华尔街日报》(The Wall Street Journal)报道，这两套豪宅在同一个月内售出，帮助提升了人们对超豪华房地产市场的信心，毕竟豪宅更多看中它本身的环境、建筑风格等硬指数，各方面硬指数都优秀的房源依旧是一房难求。
2019豪宅市场稳中有升
到目前为止，全国高价住宅的销售在2019年受到了冲击，Redfin在5月份报告说，价格超过200万美元的房屋同比下降了16％，这是自2010年以来奢侈品销售额下降幅度最大的一次。
6月份代理商提供的报价中有28％的豪宅面临竞购战。Redfin表示，这比去年同期下降了65％，比2019年5月下降了35％。
加州房地产经纪人协会(California Association of Realtors)的研究显示，2018年8月房价中值较上年同期增长约5.5%。2019年8月保守预测房价上涨3.1%，上涨幅度有所放缓。
但是随着房贷利率的走低，人们对住房市场的积极性开始逐渐复苏，加上整个洛杉矶的经济发展势头依然迅猛，近年来，洛杉矶的经济生产总值一直位居全国第二，它是美国西部最大的经济中心，所以未来豪宅的住房市场应该还会保持一段稳中有升的时间。
其他住宅市场也呈现类似稳中有升的态势，预计房贷利率下降，就业率提升，会给住宅市场带来不小的提升动力。根据May Zillow房地产市场报告，美国5月房屋中位数同比上涨5.4％。5月份的年增长率仍高于历史平均每年ZHVI增长3.8％的平均增长速度，但从2018年5月的7.5％和2018年12月创下的8.1％的近期高点来看，这一增长率明显放缓。在2018年的最后四个月短暂加速之后，与2019年前五个月的每一个月相比，年度ZHVI增长放缓。
不过经过多年快速房屋价值上涨，这些都是市场正常的迹象，不必担心，总的来说，不管是豪宅还是普通住宅区都是稳中有升，再加上持续走低的利率，整个豪宅市场呈现出一个积极的状态。
地产君还盘点了一下特色名人豪宅，下面这几处就是首富们的住宅，带大家来了解一下壕的世界。
Jeff Bezos——喜欢“圈地买房”的亚马逊创始人
亚马逊创始人Jeff Bezos先是在1998年花了1000万美元收购了一个5.3英亩的地块，包含了一个20600平方英尺的房子，位于西雅图边郊麦地那豪华小镇。七年后，他又花5000万美元购买了旁边的庄园，其中包含一个8300平方英尺、拥有五间卧室、四间浴室的豪宅。该建筑群还拥有310英尺的原始海岸线和一个船屋。
还有一个购买相邻房产的实例，Bezos首先在2007年以2445万美元的价格购买了一座11,891平方英尺，七卧室，七浴室的豪宅。然后11年后，他买下了隔壁的地方——一个4,568平方英尺，四间卧室的豪宅，价值1290万美元。该房产位于一个豪华的街道上，因好莱坞黄金时代的明星之家而闻名，其中包括Jimmy Stewart，Walter Matthau和Donna Reed。
2015年，Bezos还秘密地购买了华盛顿Kalorama社区的前纺织品博物馆，花费1900万美元。该处房产有两个建筑，共跨越27000平方英尺，一旦装修完毕，将会成为全市最大的私人住宅。
Bezos在1999年看到了一个喜欢的纽约公寓，花了765万美元把它买了下来，然后又是以购买隔壁的模式把地盘扩大。
比尔·盖茨——“曾经”世界上最富有的人
比尔·盖茨想必大家都不陌生吧，从价值1.23亿美元的华盛顿麦迪娜大院到全美各地的多个马牧场，盖茨还通过他的私人投资公司Cascade进行了几次秘密购买。不过他大部分时间都花在了他那座位于华盛顿麦地那的66000平方英尺的豪宅上。
盖茨花了七年的时间和6300万美元在西雅图边郊建造了这座充满高科技设施的房子。他在1988年以200万美元的价格购买了这块地皮，现在估计价值1.23亿美元。这座豪宅装着高科技的传感器系统，可以帮助客人检测房间的气温和光照。还有一个蹦高房（trampoline), 一个60英尺的游泳池，六个厨房和一个可容纳200人的餐厅。
2014年10月，盖茨以1800万美元的价格收购了占地228英亩的加州Rancho Paseana。该房产包括一个赛马场，宾馆，办公室，兽医套房，果园和五个谷仓。这些建筑充满了马术装饰，它们是减肥专家珍妮克雷格以前拥有的财产，之后被卖给了盖茨。
盖茨在佛罗里达州惠灵顿还拥有另一个马场，他在2013年以870万美元的价格购买了这处马场。盖茨去年还上了头条新闻，由于他的”马废物储存设施”离附近的池塘太近，他每天都要支付数千美元的罚款。
在2009中，盖茨还购买了一个曾经属于布法罗比尔科迪的怀俄明Wyoming 牧场。虽然这处房产的成交价格从未公开过，但它最初是以890万美元的价格上市的。
怎么样，这两位大佬的买房经历有没有带你走进新世界的大门。
据2019《财富报告》新鲜出炉的数据，洛杉矶豪宅均价为168000元每平米，位列世界第六，豪宅市场还在持续升温，如果你现在有投资计划，洛杉矶会是一个不错的选择。
文章来源 | 华人工商网
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