【6月23日·周六】泰国·曼谷房产展会
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◎作者 | 斯派洛
◎来源 | 米宅海外（ID：mizhaihaiwai）已获授权
1. 问：希腊必须买25万欧的房子吗？能贷款吗？
答：2013年4月9号希腊政府颁布法案规定，必须购买25万欧元以上的房产才能获得当地身份。不可以按揭贷款，必须一次性付清，归根结底这是个移民项目而不是地产类项目。
2. 问：一家都谁能拿到身份？超过25周岁的孩子能带过去吗？
答：希腊是一家四代移民项目，包含主申请人的配偶、子女、双方父母及祖父祖母（实际操作中一般都是一家三代）。21周岁以下的孩子可以直接带过去，21-25周岁需要提供未婚、在读、非经济来源收入证明。25周岁以上的带不过去，但是可以申请家庭团聚。
3. 问：除了买房费用外还有其他费用吗？
答：除了买房25万欧元以外，其他服务费、律师费、交易税、移民申请费等加在一起总计20万人民币。
4. 问：希腊房产持有成本高吗？
答：不高，每年持有成本就是年度房产税加物业费，两者加起来400欧（约2960元人民币）。
5. 问：希腊主要是二手房吗？
答：对，以二手房为主。2006年之后建的房子和购置的土地会有个24%的增值税。欧洲不允许拆迁的，再加上近几年希腊建的新房子很少。所以以二手房为主。
6. 问：买房 钱 怎么出去？
答：直接把人民币转给开发商，或者拿国内储蓄卡去当地刷卡也可以。
7. 问：希腊这个25万欧购房移民项目对房产类型有无要求？
答：住宅、商铺、工业、农业用地都可以，无明确房产类型要求（期房、买地都是可以的）。
8. 问：希腊这个移民项目除了买房子，还有其他要求吗？
答：买房子的主申请人必须年满18周岁，身体健康。
9. 问：希腊人会说英语吗？
答：母语希腊语，但希腊是旅游大国，60%的人会说英语。
10. 问：希腊这个移民项目办理周期是多久?
答：购房，过户在一个半月，申请时间在两个月左右。加起来总共3-5个月。
11. 问：希腊这个移民项目整体流程是怎么样的？
答：先办理签证，然后订机票去当地考察购房。购房成功办理房产过户，拿到地契后准备家庭移民文件，最后获得绿卡。
12. 问：希腊哪几个区域比较好，房价什么水平？
答：北部使馆区和东南沿海地区。
市中心的房价在1000欧到1500欧，都是老破小，治安还不好，不推荐；
东北部的房产位于使馆区还是学区房，价格在2000欧到2500欧；
南部沿海的房产环境好，是新兴的富人区，房价在2500欧以上。（欧元：人民币=7.4974：1）
13. 问：我能去希腊当地工作吗？
答：不可以去希腊本土企业工作，可以去外资企业工作，也可以经商。
14. 问：获得希腊绿卡后，国内的身份会没有吗？
答：获得绿卡不影响国内身份，工作。入籍才会影响。
15. 问：怎么加入希腊国籍？
答：A, 住7年，每年不少于183天；B, 18岁以下的孩子，在当地上6年学。
16. 问：办理成功后可获得那些福利？
答：
1.在出行方面，可获得申根区26个国家的免签，畅游旅行。
2.在教育方面，小学到高中公立学校免费，私立是5000-7000欧每年，国际学校在8000-12000欧；
3.当地医疗的话基本不用花钱，但你需要买一个医疗保险，最低200欧一年起步；
4.养老金的话分两种：在当地工作，纳入了希腊社保体系，退休后每月能领1000多欧（交的越多，领的越多）；没有在当地工作纳税过，老了以后每月只能领300-500欧每月。
17. 问：希腊房子升值空间和租金？
答：08年欧债危机后希腊房子大跌，现在还有30%-40%的上涨空间，住宅租金一般在3-4%，商铺在5%以上。
18. 问：希腊有没有移民监？
答：希腊没有移民监，来去自由。
19. 问：拿到希腊绿卡后，对孩子教育的影响？
答：拿到希腊绿卡后孩子有三条路可走：
1.回国参加华侨生联考，以很低的分数上国内名校。
2.上当地国际学校，价格低廉，无缝对接英美名校。
3.孩子入籍容易，可以回国当国际生。
20. 问：获得希腊绿卡后，去其他申根国需要签证吗？
答：不需要的，来去自由。而且你还可以去其他申根国生活、学习（每年能呆半年）。
21. 问：希腊办理移民手续复杂吗，都需要什么文件？
答：希腊购房移民手续还是很简单的。
需要你希腊所购房产资料，家庭文件资料（户口本，护照，身份证，结婚证，孩子医学出生证明等。
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