125 格林威治(Greenwich)，纽约金融区中心，新世贸中心畔的豪宅新高度！

曼哈顿下城（Lower Manhattan）是美国纽约市曼哈顿最南端的部分，它是整个纽约生命力的发源地。19世纪法国赠与美国的礼物——象征自由的女神雕像，矗立在曼哈顿岛的入口处，举着火炬手持宪法，看着彼时来自全球各地的移民从South Ferry登陆，追逐各自的“美国梦”，从此凝聚成这个人类历史上最多元、最包容的新世界。其最常见的边界是北到14街，西到哈德孙河，东至东河，南到纽约港（也称为上纽约湾）。当提到曼哈顿下城时，通常指14街以南约1.5英里，从西侧哈德逊河附近的钱伯斯街（Chambers Street）向东至布鲁克林大桥。其他两个主干道有时也被定为曼哈顿下城的北部边界：钱伯斯街以北大约半英里的运河街（Canal Street），和14街以北大约半英里的23街。

曼哈顿下城休闲娱乐地图一览(部分)

曼哈顿下城构成以钱伯斯街以南区域为核心，包括金融区—著名的华尔街和世界贸易中心遗址。在最南端是炮台公园（Battery Park），在西侧哈德逊河畔，翠贝卡区(TriBeCa)横跨钱伯斯街，在街的东端是庞大的曼哈顿市政大楼。纽约市政厅就位于金融区以北。钱伯斯街南面还有炮台公园城新规划区域和南街海港历史区域。钱伯斯街和布鲁克林大桥以北、运河街以南是纽约最早的唐人街(Chinatown)，许多法院大楼和其他政府办公楼也位于这一区域。运河街以北、14街以南有苏荷区SoHo,肉类加工区（Meatpacking District）、西村、格林威治村、小意大利、Nolita和东村。介于14街和23街之间是下切尔西、联合广场、熨斗区（Flatiron District）、格莱美西区(Gramercy)和大型住宅项目Peter Cooper Village—Stuyvesant Town。

曼哈顿下城地铁图

曼哈顿下城曾经是全美第三大中央商务区，仅次于曼哈顿中城、芝加哥的卢普区和华盛顿哥伦比亚特区。后因9-11事件爆发后下降到第四位，原因是该地损失了世界贸易中心1600万平方英尺的办公大楼楼板面积，相当于辛辛那提全市办公大楼的总和。不过随着2013年世贸中心4号楼投入使用，2015年One World Trade Center世贸中心1号楼自由塔的建成和投入使用和高盛集团的新总部落户于下城后，该地区现已恢复全美CBD第三的位置。除了2014年投入使用的富尔顿车站（Fulton Center）；2016年3月，历经12年，斥资$40亿的世贸中心转运站(World Trade Center Transportation Hub)正式投入运行，连接轮渡，13条纽约地铁和新泽西捷运，每天约有30万的居民，通勤者和游客使用和途经此处。被称为“眼窗”（Oculus）的设计概念由西班牙知名建筑师加拉塔瓦（SantiagoCalatrava）设计，是从一位孩童手中释放鸽子灵感而来，被美国有线电视CNN评为2016年9大新地标之一。

世贸中心转运站(World Trade Center Transportation Hub), 又称为眼窗 Oculus

曼哈顿下城，以钱伯斯街北界，有322座混合住宅大楼和纯住宅大楼，含有30,800户单元，约有60,000常住人口。目前有26座规划中和正在施工的大楼将为曼哈顿下城带来4,119户新单元，其中约45%的独立产权公寓Condominium和55%的租赁公寓Rental，上市时间从17-19年不等。

16年三季度的曼哈顿下城区平均租金是$3701/月，与曼哈顿中心区*（Downtown,东42街和西34街以南）持平，高于曼哈顿东（6大道以东的东42街至96街）$3,197/月和曼哈顿西（6大道以西的西34街至西116街）$3,445/月。

曼哈顿住宅租金中位数（下城，中心区[西34街和东42街以南]，曼哈顿东，曼哈顿西）

曼哈顿独立产权公寓平均$售价/尺(下城，中心区[西34街和东42街以南]，曼哈顿东，曼哈顿西）（如有数个高端楼盘上市也会影响平均尺价）

根据最新相关调查显示，纽约的新贵以及年轻一代（YoungProfessionals）在挑选住所时优先看中的是地址周边的娱乐餐饮，他们平均每月要在外用餐或休闲娱乐16天。因此，我们相信用不了太久，曼哈顿下城对于18-44岁的纽约人来说，将会成为最理想的居住区域。

重点推荐新盘

名称：125 Greenwich Street 格林威治大街125号

开发商： Bizzi & Partners

建筑设计：世界知名建筑大师Rafael Viñoly

室内设计：March & White

售价：约147万美元起

交楼时间：2018年

重冠美国置业纽约首席经纪人Albert实拍视频：

BUILDING

大楼

125号格林威治街,由世界知名的建筑师RafaelViñoly设计，273套住宅，Studio到三卧室和顶层公寓。

作为曼哈顿家喻户晓的建筑设计师，Rafael Viñoly在格林威治街125号的设计理念中选择了细长塔楼元素，并以围绕着一对全长的混凝土结构支撑为特色，使建筑看起来更具艺术性。

大楼住宅路口用的是深色青铜门。

RESIDENCES

公寓

精心设想的每个住宅，空间宽敞明亮。

更加多的空间可以享受生活。更加多的工作，娱乐和休闲空间，贪恋阳光，享受长长的午后休息时间。一卧室住宅是设计给需要更多空间人的理想选择。

Exterior

公寓外观

落地窗呈弧形设计，优美而具现代感

这个建筑的伟大之处在于它外形的简约，以及公寓产品的独特性，这不仅仅是一个纽约传统的房地产项目。住宅运⽤双C结构和凸窗设计，为居住在其中的⼈们带来最完美的曼哈顿景观和最舒适的居住体验。

VIEWS

景观

AMENITIES

设施

125号格林威治街提供了独特看待城市一个新的角度。在最高的三层楼中，88层的设施空间达15,000平方英尺，安静舒适。在那里，您可以探索任何一种生活体验，满足您每一天的生活。24小时泳池，在设备齐全的健身中心，和瑜伽工作室里进行训练，在私人餐厅内招待客人，并在每一个角度欣赏超越城市限制的迷人景观。

NEIGHBORHOOD

社区

作为纽约主要的金融区域，这片狭小的土地上代表着全世界数一数二的金融商务中心。

摩天大厦耸立于此，从One World Trade Center, 4 World Trade Center, 到70 Pine Street, 30 Park Place, 1 Wall Street等，这些鼎鼎有名的大楼里都坐落着各大知名公司。

这里有着几十家银行总部、保险公司、交易所、几百家大公司总部和几十万就业人口，纽约证券交易所、NASDAQ总部、高盛总部等均为于此。

Availability

精选朝南户型

起价：127.5万美元起

付款方式：10%首付 +10% 六个月后付 + 80% 收楼付

Neighborhood

周边

Westfield世贸中心购物中心

纽约最大的购物中心之一，外形酷似一个巨大的白鸽。

这个巨大的购物中心连同车站横跨4个街区以及世贸中心办公塔楼的地下部分。除了承载市内13条地铁站、纽约和新泽西之间的PATH火车站以及轮渡站之外，这个建筑里还容纳了100多家品牌商铺和餐厅。

主要入驻商铺有Apple, Breitling, Canali, Eataly, John Varatos, Montblanc, Pandora, Stuart Weitzman。

Brookfield 购物中心

东侧紧邻世界贸易中心，西侧则面向哈德逊河，金融区首屈一指的高端购物去所，这里不仅入驻有Saks Fifth Avenue, 也有一系列高端品牌如主要品牌有：Bottega Veneta, Ermenegildo Zegna, Gucci, Hermes, Le District, Salvatore Ferragamo。