$10万起投,3年稳赚 ¥13万,国内首支“超稳健型”美国房产债权基金

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如果有100万,你该买房还是理财?

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、如果把100万元拿去买房

前两年国内房地产市场经历了一段急速蹿升时期,给大家造成一种错觉:

房价一定会涨,越早买就越赚。

然而自去年房地产市场大幅调控以来,一二线城市房价开始趋稳,个别城市房价出现下跌迹象。

这让很多人明白了一个道理,房价并非只涨不跌,也让那些准备买房的人开始犹豫,2018年还要不要买房?

如果手中有100万现金,不买房的话可以拿来理财,只要你不去盲目购买一些高息产品,或是全部投入股市这样的高风险市场,赚钱是十拿九稳的事情。

、如果把100万拿去炒股

对大众股票投资者而言,2017年炒股就不如买基金,就个股而言,如果剔除2017年新上市的股票,获得正收益的股票占比仅23%,这意味着接近8成的股票都为负收益,其中,有1561只个股的跌幅超20%。而2017年上涨的偏股型基金占比达87%,且有近200只基金净值涨幅超过30%。

、如果把100万元拿去买余额宝之类的货币基金

根据融360监测的数据显示,上周互联网宝宝产品平均七日年化收益率为4.34%,一年收益就有4.34万元,放在小城市基本上可以达到财务自由,不工作也完全够吃喝玩乐了。

当然,余额宝限购之后,个人最多购买10万元,需要把钱分散到其它宝宝产品里面。

、如果把100万拿去买银行理财

融360数据显示,上周银行理财产品平均预期年化收益率为4.89%,一年收益共4.89万元。货币基金和银行理财都属于低风险理财产品。

、如果把100万拿去投资美元理财产品

随着人民币汇率逐步市场化,海外投资已成为投资者热议的话题之一,其中在全球市场中占据重要角色的美元,更是外币理财的重中之重。身边不少投资朋友都换了一些美元,但往往碍于海外投资过于专业复杂,仅采取了存款和银行理财等单一的投资方式。

其实只要定位了全球投资这片蓝海,方法同样是可以丰富多元的。只要在明确风险的前提下,找到正规的、专业的、普惠的理财平台。投资美元理财产品其实是很简单的!

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【顶峰美国房产债权一号基金】投资者仅需10万美金起投,坐享三年22%固定收益!以最低起投额10万美金为例:

前两年固定收益:

$100,000 * 7% * 2 * 6.3[汇率] = ¥8.82万

第三年固定收益:

$100,000 * 8% * 6.3[汇率] = ¥5.04万

总计收益:

¥8.82万 + ¥5.04万 = ¥ 13.86万

(数据只做参考,以实际收益为准)

投资者仅需10万美金(63万人民币),3年后即可获得¥ 13.86万净收益,每季配息,看得见的高收益!

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巴菲特是世界投资界公认的投资大师,他有两个最重要的投资原则:

第一,永远不要赔钱;

第二,永远不要忘记第一条,由此可见“避险”才是巴菲特秘诀。

根据数据分析,美国房地产大概还有4-5年左右的繁荣期,当前全球最稳健的美元投资品种,首推美国房地产,其次是美国房地产基金。二者选其一,财富必然会有客观的增长。

 

美国房产到底有多靠谱?

 

首先我们来看看下面这张图片,美国房产近57年来的价格指数的走势图

 

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美国房地产价格指数的走势图(1960-2017)

 

美国房价在过去57年里,年上涨率为4.2%,意味着普通人在过去的50年内任意时间购买美国房产,基本都是能跑赢通胀实现财富保值的。过去的57年中,房价下跌的年份有6年,上涨的年份为51年,90%的时间都是上涨的。

 

另外,由于美国房地产泡沫刚刚挤出,风险较低。2008年发生的次贷危机,将地产泡沫刺破,即便经历了次贷危机,美国房价之后又稳定上涨,现在已经恢复到经济危机之前的价位。

 

综上,美国房产价格牛多熊短,并且基本上都是长达数十年的稳定上扬,前有次贷危机风险出清,对于投资者来说,未来上涨空间巨大,绝对是一个非常好的投资标的。

 

那么作为普通外国投资者,如何投资美国房产,分一杯羹?

 

上面的文章说到,美国房产上涨空间空间巨大,但是作为普通的外国投资者,我们怎么才能在上面分一杯羹呢?

 

如果尝试直接投资美国房产对于普通大陆人来说太困难了。

 

在美国直接买一套房子的话,需要熟悉各种流程如银行贷款、过户、公证等手续,懂得美国法律,了解美国房产行情后,才能在合理价位买下一处房产。并且作为一个外国投资者,在美国买房,基本是不会自住,需要出租的。找到不错的租客(不会拖欠房租,损坏房屋),带来稳定的租金收益,才能得到合理的投资回报。所以作为外国投资者,想要投资美国房产这么优良的资产是有上述这些门槛的,这一点来说,直接投资美国的房产固然很美,但不大适合普通人。

 

那么一个普通人都能投资美国房产有哪些优秀投资渠道?——美国房地产基金。

 

基金具有门槛低、分红高、稳定性强等优势,因而已成为中小投资者间接投资房地产的良好途径。房产类基金说白了就是大家伙凑钱交给专业的基金公司,让基金公司帮我们投资美国房产赚钱,这类基金从六十年代起就开始运作,基于美国优秀的投资环境,健全的法制体系,已经被证明是良好的投资渠道。房地产基金优势如下:

 

1)投入资金少,如果你买不起动辄二三十万美元起的美国房产,可以投资十万美元的美国地产基金试试水;

 

2)专业人士打理,不懂得房地产投资的,可以把钱交给基金经理代管,专业的资产管理方,项目运营成功率极高,投资者等着拿分红就行了;

 

3)时间精力花费少,无需走贷款、过户等流程,轻轻松松就能作出投资;

 

4)收益可观,房价每年平均4.8%递增,加上租金和专业的资管方运营之后,最后投资者到手的年回报率大概在7%左右;

 

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5)平衡资产组合,鸡蛋不放在同一个篮子里面,房地产作为和股票、债券并列的三大基础性投资,作为压舱石一般的稳定存在,为投资者的组合产生更高的回报率,同时降低风险。 

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6)付出成本很低,下图从左到右分别是地产基金、私企、其他实物资产、私有房地产、对冲基金。蓝色部分是它们从1998年到2011年的平均年化回报率,红色部分是它们的费用。可以看到,持有地产基金的成本低,收益高,性价比优势明显。

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综合上述优势,作为中小投资者,投资美国房地产基金着实是一个非常不错的选择,投资少,分红稳定。

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