项目背后的故事(有声版) | EB-5收获金矿之乡的“宝石”

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找寻项目背后的故事

每一个项目有一首歌


每一次成功燃一把火

    在美国,每个SBA的投资项目都满满承载着一个普通人的人生梦想,每个SBA的贷款过程都深深镌刻着一个普通人的励志故事!虽然尊称他们为“企业主”,但其实这些普通人就生活在我们当中,和你我他一样,每天为自己小小的事业奔波,也为家庭和子女操劳。也许他们一辈子无缘成为挥金如土的房地产大亨,但是他们每天都在快乐追求着自己的梦想,从不放弃。美国借贷中心的每一个SBA政府贷款项目都是一首回荡天际的歌,或缠绵揣测,或激扬奋进,有时让人喜极而泣,有时令人扼腕叹息。本专栏每周一次,让我们中国的投资人一起分享这些投资项目背后鲜为人知的故事……

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你知道加州的金乡吗

     1848年1月24日,加州萨特锯木厂的工人James Marshall詹姆斯·马歇尔在科洛马镇Coloma附近(萨克拉门托Sacramento东北36英里处)的美国河American River南支流河岸发现了黄金。起初人们并不相信,这么珍贵的黄金怎么可能随地可捡?但随着关于加州金矿区的报道被不断确认后,最终引发了美国历史上一次大规模的人口迁移——超过30万拓荒者前来加州淘金!而由于矿藏和金矿闻名的加州北部,倚靠内华达山脉西侧地区也因此得名:金乡Gold Country。也是今天EB-5故事的发生地!

霍斯·博泽扎德与家乡奥本

     霍斯·博泽扎德Hoss Bozorgzad 1959年出生于金乡中心一个叫奥本Auburn的小城。爷爷奶奶在霍斯小的时候会经常给他讲有关淘金的故事,并常常以——奥本是一个古老的矿镇开头,虽然这已经是百年前的故事,但依旧让小小的霍斯每次都听的兴致盎然——原来奥本是从空无一人的山野因金矿衍生成出的繁华小镇,这一切都太有趣了!小小年纪的霍斯也暗暗下定决心,未来有机会一定要让自己的家乡更有名气!让金乡奥本重新回黄金时代!

 

    一晃时间来到了2005年,此时的霍斯在地产领域已经有了30多年的丰富经验,大大小小也开发了不少的商业地产。可是他始终没有忘记自己心中一直以来的梦想——回到家乡奥本做开发!为小镇奥本的发展助力!但多年来由于奥本人口不多,经济表现平平,霍斯一查:奥本的上一家“新酒店”已经十几岁了——1994年开业的Holiday Inn。至今十几年过去,竟然没有一家新酒店!

    接下来,霍斯认真的分析了奥本的城市优势,希望以此作为切入口找到最适合的酒店形态。奥本坐落于淘金圣地金乡中心,距离繁华的商业中心萨克拉门托市Sacramento只有33英里,换句话说,吸引大量游客从萨克拉门托来到这里是有可行性的。再者,奥本临近太浩国家森林Tahoe National Forest,这里是自然河流下的激流勇进、徒步登山路径、山地自行车,还有骑马等等各种户外运动的大本营,每年吸引无数家庭度假休闲,也是需要寻找周边可过夜的酒店。那么如何能将这些游人吸引到奥本来呢?

 

    霍斯想起了小时候爷爷奶奶经常给他讲的故事——你的家乡是一个古老的矿镇。何不把酒店设计打造成古老矿镇的感觉?霍斯不确定自己的合作方——万豪是否会同意这个大胆的设计。因为一般的万豪特许经营方都要遵照统一的标准化设计来建设酒店。但考虑到小镇的旅游特色和未来发展,霍斯还是积极的向合作方争取了这个“古老矿镇”酒店的设计风格!

    而另一边,霍斯作为土生土长的奥本人因为一直以来努力推动自己家乡的建设,县政府的官员也对他非常熟悉,愿意为他的项目给出尽可能多的扶持,共同推动奥本的商业发展!

 

    惊喜的是,霍斯凭借着专业的项目策划和多年来积累的良好信誉,万豪特批了这个“独特设计方案”——古老矿镇酒店;而政府方面,当地县政府也明文批准他的项目达标到县级标准,这对申请建筑贷款来说实属是最有力的保证!双喜临门的开工预景,让霍斯倍感振奋!接下来就应该是如期而至的项目贷款了。在所有准备工作如此完善的情况下,这一环节应该没什么问题!

 

    但厄运的降临往往是如此的毫无征兆…… 这一年,2007年末,美国金融危机爆发,所有地产倾盘而泻,银行纷纷倒闭,此时想要为矿山中的酒店的融资——几乎成为了不可能。

十年后的曙光降临

     “嘿,还记得我们2002年第一次来到这里的时候吗?”霍斯对县政府经济发展部门总监艾德·葛瑞斯Ed Graves说,“那时我告诉你,这里是一块宝石!” 注视着前方酒店如火如荼的施工,一旁的艾德,感动之余也对身边的老友敬佩不已。

    因为经济危机无法融资,这颗“宝石”耽误了近十年才重新启动。但乐观的霍斯对这块‘宝石’的信任从未打消,对家乡奥本的建设梦也从未失过信心!终于,今天这块宝石得到了机会熠熠发光。要知道,在过去的25年中,有5位开发商在霍斯之前却没能够完成这个过程!而霍斯是唯一将梦想照进现实的人!

 

    在金融危机逐渐消散后,霍斯第一时间再次投入到酒店的融资计划当中,而县政府投票通过的一项150万美元的社区发展拨款,为万豪春丘套房酒店项目融到了第一笔启动资金!而接下来,霍斯凭借着多年良好的信用和项目的完整信息,通过了美国中小企业局SBA504贷款的层层商业风控审查,以EB-5资金组成的第一贷款与美国联邦政府SBA融资发放的第二贷款的注入,使得项目获得了所有开发所需的资金需求!

 

    美国借贷中心是一家能提供SBA 504第一贷款的金融机构,也是全美国唯一一家使用EB-5资金的全国性执照借贷机构。通过SBA 504项目,美国借贷中心与美国中小企业局合作,为掌握丰富经营经验,未来现金流特别充分的中小企业提供有效的固定资产贷款。这些企业主和霍斯一样,怀着梦想创业,一生守护蓝图。美国借贷中心的每一笔EB-5资金都通过美国联邦政府严格的风控,以第一贷款的最优先级别进入项目。资金的使用目的不是去短期内赚取高倍的开发利润,而是支持有梦想的企业家按照长远计划投入各自的产业,追求可持续增长基础上的长期投资效益。

 

     如今,这家位于金乡小城奥本的“宝石”已临近完工,就在80号公路旁,一栋拥有128间客房的四层“古老矿镇”式风格万豪春丘套房酒店!除了拥有360度全景的泳池之外,这里几乎每一间房都是“景观房”,可以在百年前的矿山上鸟瞰历史感颇丰的奥本全貌,带你回到那个人声鼎沸,运载着无数人梦想的“淘金时代”!

0c32229d77c3093f29b9000382148f29.jpeg满面笑容的霍斯在奥本万豪春丘套房酒店动土仪式上

739dc03fc14128685132c0e8e2edada0.jpeg739dc03fc14128685132c0e8e2edada0.jpeg美国借贷中心介绍

美国借贷中心(American Lending Center)成立于2009年,是全美唯一联邦政府严格风控所有项目的投资移民区域中心。中心独创了将EB-5投资移民与美国中小企业504贷款结合的模式,所有投资项目不仅要符合美国移民局的就业要求,更必须经过美国中小企业局(SBA)近乎苛刻的多重金融风控审批,充分保护了投资人的EB-5资金。 

截止2018年1月,中心11家区域中心在全美18个州成功完成超过65个项目,拥有100%的I-526和I-829批准率,早期投资人已获50万投资款全额返还。 

8年来ALC稳步发展,协助众多移民家庭成功取得了美国绿卡,成为美国圣地亚哥市唯一指定EB-5合作伙伴,荣获IIUSA EB-5行业论坛颁发的I-829批准大奖,取得代表美国中小企业金融领域最高荣誉的奖项-科曼奖。 

面对全美最安全的区域中心,前移民律师协会主席,移民界的泰斗Ira  Kurzban律师这样评价:“ ALC用其开拓者的创新模式完美的重新诠释了EB-5借贷,对促进行业的发展起到了决定性的作用。” 

官方微信公众号:ALC2009

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