重磅！10分小学变4分买学区房要注意！美国学校评分规矩改了

新年伊始，很多华人注意到了一个奇怪的现象，家门口本来很优秀的10分小学、初中、高中，突然分数掉了下来。尤其一些华人圈中的传统名校更是直接掉到了7-8分。当然也有一些8分的学校，一夜之间变成了10分。

困惑的民众很快找到了原因，原来是GREATSCHOOLS的评分标准做了改变。可这一不声不响的改变却引起了轩然大波！

学区与房价

全美公立中小学实行义务教育，几乎不用交学费。分配的学校由家庭住址决定，原则上是就近入读；当然，由于学区划分的问题，实际上你家分到的可能并不是直线距离最近的学校。

想知道自己到底被划在哪个学区？被指定了哪些学校？登陆greatschools官方网站，或者登陆zillow这样的卖房网站。

输入详细的家庭住址，就能看到assigned schools（建议向具体学区再查询确认），以及周围的其他学校列表。

公立中小学不收学费，大部分经费来自当地房产税，小部分由联邦政府、州政府、当地政府资助。也就是说，公立中小学的经费和当地房产税直接挂钩：地产税收入越多，教育经费越充足，学校发展就越好，形成“好学区”；因为学校好，更多人想购买这个学区的房子，推动房价上涨，从而能收到更多房产税，学校又能获得更多资金。因此，房价和学区是相辅相成的关系。

规矩改了学生考的好也不算好学校

华人重视学区，往往会选择这样的学区房，greatschools也正是因为几乎与所有地产网站合作，让它的评分在买房择校上显得尤为关键。

GreatSchools.org是位于加州的一个非营利组织，对学校进行评分。10分是最高分，1分是最低分。在改革以前，GreatSchools.org是将标准化考试成绩作为唯一评分标准。长期以来，该评分被用户作为衡量社区状况、学校质量的重要参考标准之一。但是一些教育学家和鼓励公平住房的活动家认为这些评分会加大种族之间教学质量的差异，并且直接影响了非裔、西裔等少数族裔社区的房价和他们的财富。

根据GreatSchools.org去年5月发表的一份针对加州学校的研究报告显示：在旧的评分体系下，只有2%的非裔和6%的西裔学生在评分高的学校里读书，但是白人和亚裔学生就读评分高学校的比例却高达58%和91%；有将近75%的非裔和58%的西裔学生在考试成绩差的学校里读书，但是白人和亚裔学生就读考试成绩差的学校的比例仅仅是5%和3%。

于是在这样的前提下，greatschools就放弃了以前分数当老大的标准，而同时增加了学生的进步，少数族裔的成绩和低收入学生的成绩。其中传统考试成绩在评分中占47%，学生的进步占25%，非裔、西裔等学生和低收入家庭的百分比高达28%。

举个例子

一个小学按照旧的评分标准是一个9分的好学校。但是，该学校的一些少数族裔成绩低于州的平均水平，因此族裔这项就被评为2分。尽管该学校的考试成绩达到9分，但是少数族裔的表现欠佳将该学校的评分拉到6分。前文说的那些10分的学校就是被这么拉下马的。

华人家长不满为娃和房子操碎了心

这样的评分标准，自然华人家长不乐意。不少人已经表达了因此会给房价带来的担忧。

同时，也有人表示GREAT SCHOOL此举等于给自己自掘坟墓，将来不会有人再把它作为衡量学校好坏的标准。

华人家长钟爱学区房

美国的公立中、小学的资金，主要来源于学校周边地区的房地产税。各地税率不同，大多为1%-3%。一个学区如果房子价格高，房地产税相应高，通常房地产税总额的一半以上用于公立中小学的修缮建设、设施设备、聘请教师、开展活动、校车接送等等。

用于学校的钱宽裕，教学质量便会提高，从而吸引更多家长来买学区房，形成一个良性循环。所以好学校的学区房，本身就兼具了甄别家长社会地位、财政实力、优质邻里的重要因素。

所以，在美国，一般家庭若收入能够负担得起房价的话，都会选择购买“学区房”。 越来越多的中国人也在美国购置学区房，有的是为子女在美国读书考虑，有的则纯粹出于投资的目的。在购房总成交额方面，中国买家凭借高达220亿美元的支出成为美国房地产市场最大客户。

也正因为学区房的投资成本较高，许多家庭会选择就近租房来替代购买，因而学区房的投资也会使得后续的租赁市场得到保证，这也是很多买家所看重的投资收益点。

无论是从教育收益还是投资收益来讲，这些投资者都十分聪明，他们购买的学区房除了寻求优质教育资源、租金收入外，也追求房地产价值的升值趋势。

如何选购学区房？

美国学区房可分为两类：

一类学区房是上文提到的优秀高中所在学区的房子。美国学区房只挑高中，美国对学区房的精准定位也在高中。美国的中小学教育阶段，孩子的学习任务相对轻松，而决定一个孩子未来能读哪所大学的飞跃性成长学习都集中在高中阶段。在美国，每一所房子都有一个附近学区相匹配的学校。

图片：亚特兰大都会区的一所优秀高中学校。源自Google地图。

另外，大学周边用于出租给大学生的公寓，也可说是学区房。由于大学的学生公寓租金较高且数量难以满足学生的需求，所以大部分的美国学生都会选择到学校周边租房居住，这类学区房适用于投资和以学养房的人。如果孩子是去美国读大学，购买这样一套学区房不仅可以更好地解决孩子本身的住宿问题，其未来的投资收益也非常可观。

以投资为目的

房子的区域地段首先要选在经济发达、人口稠密、对房源需求高的地方。

风景好，资源稀缺的地方，房子更有升值空间。

针对专门投资“学区房”的人来说，不是房子足够贵才有高回报，主要看性价比。