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◎作者 | 花满楼
◎来源 | 大胡子说房（dahuzishuofang）已获授权
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国庆的最后一天，央行终于如市场预期，降准了！
这个国庆假期，离岸人民币兑1美元跌破6.9关口，还好最后给拉回来了，截至发稿，报价是：1美元 = 6.9183人民币。
但是6.9，无疑是敲了一记警钟，再不救，后果不堪设想！很明显的救市意图，毕竟明天就开盘了，今天先打一剂强心针。
所以央妈也坐不住了，先来看看新闻：
10月7日午间，央行网站消息，为进一步支持实体经济发展，优化商业银行和金融市场的流动性结构，降低融资成本，引导金融机构继续加大对小微企业、民营企业及创新型企业支持力度。
中国人民银行决定：从2018年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点，当日到期的中期借贷便利（MLF）不再续做。
中国人民银行将继续实施稳健中性的货币政策，不搞大水漫灌，注重定向调控，保持流动性合理充裕，引导货币信贷和社会融资规模合理增长，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。
先划重点：
这是是定向降准，不是大水漫灌，主要还是为了扶持实体经济的发展，为市场增加流动性。
而且，中国人民银行有关负责人表示：再次降准置换中期借贷便利，稳健中性的货币政策取向保持不变。
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降准置换中期借贷便利如何进行？
如何降准？具体的执行措施是：自2018年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。
降准所释放的部分资金用于偿还10月15日到期的约4500亿元中期借贷便利（MLF），这部分MLF当日不再续做。除去此部分，降准还可再释放增量资金约7500亿元。
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央行为什么再次通过降准置换中期借贷便利？
相信大家都对现在的“钱荒”深有感触。
现在的房贷不好申请，征信、银行流水、收入证明都要求非常高，即使批下来也没有立即放款。
而开发商更是屡屡叫难，这不，国庆期间，玩命儿打折，即使是亏本也认了，拼命回流资金。房地产已经是比较容易来钱的行业，尚且这样缺钱，更何况是实业，可能很多人所在行业影响不大，所以没有感受到：2018年8、9月，许多行业刚刚走过了他们最艰难的时期。
而此次降准就是给这些行业银子，能融资，才能维持生产，今年这个年关确实不好过，7500亿虽多，但是不一定能解得了困，毕竟水会漏的，这个下文再展开。
但是我们也不可低估了这7500亿元增量资金的作用，毕竟对于小微企业来说，现在的实业环境确实艰难，但是熬下去，就有希望，有钱至少能熬下去，没有钱，可能就死在黎明前了，还谈什么振兴实业呢？
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降准会改变目前的货币政策的环境吗？
对于此次降准，是否会改变紧缩性货币政策？
央妈是这么说的：
本次降准仍属于定向调控，银行体系流动性总量基本稳定，银根是稳健中性的，货币政策取向没有改变。
降准释放的部分资金用于偿还中期借贷便利，属于两种流动性调节工具的替代，而余下资金则与10月中下旬的税期形成对冲，因此，在优化流动性结构的同时，银行体系流动性的总量基本没有变化。
中国人民银行将继续实施稳健中性的货币政策，不搞大水漫灌，注重定向调控，保持流动性合理充裕，引导货币信贷和社会融资规模合理增长，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。
所以这7500亿增量资金并没有改变货币紧缩的大环境，现在依然是市场钱紧的时候。主要还是为了本次降准有利于促进经济结构调整，推动高质量发展。
而且央妈既然敢降准，无疑是现在楼市已经得到了基本控制，降准不会出大事，不过肯定也是做好了相应的调控预期的准备，包括：水怎么放？如何控制水流的方向？如何稳定人民币汇率的预期？
这些问题，接下来就按具体的政策执行了。
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专家有话说
目前已是内忧外患，眼看着2018年即将过去，还有不足2个月就要交成绩单了。但是数据实在太不好看，如果成绩单太不好，明年3月的大会上又不好交差，央妈只能是“扶一把”，所以来了一波大降准，对于实体经济，无疑是利好。
至于楼市，放假预期才刚刚调控下来，以前大家全民喊涨，现在稍微回调一下，市场就反应挺大。
这个国庆，各城市就不大太平，发生了不少因项目降价的维权事件。
杭州某楼盘二期降价40万，老业主在现场打起横幅，要求“还我们的血汗钱”，有业主满脸不可置信：不是说亚运之前一直涨的吗？
浦东惠南碧桂园南郡出现大规模维权，碧桂园操作阴阳合同，没有按照上海市政府要求的一房一价政策销售，一夜之间将备案均价35000元直接降到26000-28000元销售，业主打出“还我血汗钱”的标语。
江西上饶碧桂园信州府价格从10000元降到7000元，被大量业主维权，导致售楼部被打砸。
能把“看涨预期”打下来不容易，所以为了巩固调控成果，采取的是“定向降准”的障眼法，预计7部委接下来也不会闲着，一定会严厉调控，贯彻731大会的精神——“遏制房价上涨”。
不过，多年的事实告诉我们，无论如何疏如何堵，聪明的资金依然会千方百计流向大家都心知肚明的地方，这是市场规律，不可逆。
毕竟，钱是会闻味道的，所以这次的降准势必会造成市场的短期波动，在2018年，一直在用尽全力优化房产，但是一直都不能把自己的房子卖出去的人，你们的机会来了，该上岸的时候就上岸，不要恋战。
至于买房，如有好城市好地段好产品，而你的预算刚好符合，当然也可以出手，毕竟都是限售，都是讲究长期投资。
至于其他投资，还是别碰了，现在是乱世，记住一句话：高筑墙,广积粮,缓称王。
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