上周，美国买房的消费者们迎来了一个绝好的机会——贷款利率大幅度下降！于是很多人都一拥而上，抵押贷款申请总额飙升，简直买疯了！
抵押贷款银行家协会MBA(Mortgage Bankers Association)经季节因素调整后的指数显示，抵押贷款利率跌至近两年来的最低水平，因此抵押贷款申请总额在一周内飙升26.8%。成交量较上年同期增长41%。
符合标准的贷款(此处指484,350美元或以下)的30年期固定利率抵押贷款的平均合约利率从4.23%降至4.12%，较去年降低了71个基点。20%首付的贷款的利率仍维持在0.33(包括初始费用)不变。
对于利率大幅度下降的原因，MBA主管经济和产业预测的副总裁乔（Joel Kan）表示，”受与中国和墨西哥贸易紧张局势和美联储官员悲观的言论拖累，金融市场受到冲击，所有贷款类型的抵押贷款利率连续第二周大幅下降，并且今年5月的就业情况也逊于预期。”
事实上，抵押贷款利率的下降还不是这一波由贸易政策引起的市场波动当中最突出的。
再融资在所有融资类型当中对于对利率是最敏感的，而再融资的增长也确实引领了这一波的融资和贷款的增长热潮——连续两周之间的增长达到了47%，年度增长达到了增长97%。这样的大幅度增长，推动再融资占抵押贷款申请总量的比重从42.2%升至49.8%。这完全可以说是一场再融资的热潮，在过去四周，申请人数增加了63%，同期利率下降了28个基点。
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事实上，利率下降对于购房抵押贷款申请一般来说并不会有这么大的推动，但购房抵押贷款申请量，不论是周度还是年度，都增长了10%。买家通常不会对一两周的利率下降立即做出反应，但由于利率已经连续几周下降，这可能是会促使更多的潜在买家观望，观察接下来的走势。
另外。乔还表示，“即便如此，总起来说，需求仍相对强劲，首次购房者的住房供应仍然非常紧张。但受经济不确定性的驱动，潜在买家可能会有所克制。”
大多数大都市的房产供应都在增加，但仅限于高档和豪华住宅。普通房屋仍然稀缺，建筑商仍在建造更高档的房屋。建筑商们在去年底看到需求非常疲弱，因此房屋开工总数一直在下降。但是，现在他们也观察到了住房需求的回升。
对于那些正在观望的买房者，最关心的一个问题就是，贷款利率是会维持在目前这个水平，还是会进一步走低?这个问题是我们很难预测的，但我们接下来可以观察到一些贸易政策引发的明显市场信号。
“市场目前处在始于2018年底的长期跌势，是一个整理和巩固的阶段，”新闻日报(Mortgage News Daily)首席运营官马修格拉汉姆（Matthew Graham）表示，“下一步的发展将取决于经济数据的演变，以及是否会有更多的贸易政策重磅炸弹。”
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