微信公众号：美国房产精英
新浪微博，新浪博客：美国房产精英
喜马拉雅：美国房产精英-高艳
个人微信号：usa-home
美国房产，生活分享，最新美国房源购买及售后打理…我们用心提供服务，您免费获取海外投资资讯。
在美国买房签的自然是英文合同，也必然会碰到一些房地产专业名词。专业名词已经够绕了，经过翻译的合同也可能会词不达意，分分钟能被绕晕。为解决大家这一问题，整理了购房合同中必须看懂的6个专业名词。
1、Earnest money – 定金
定金是买家在签署购房合同时需要支付的款项。定金实际上是买家对购房的承诺，来向卖家表达诚意。具体金额是可以双方协定的，一般为购价的1%到2%。但当房子抢手，买家竞争激烈时，买家也可以通过小幅提高定金（如达到总房价的4-5%）来吸引卖方，增加抢到房概率。一旦报价被接受，定金通常会由卖方经纪或产权公司存管。
注意事项：必须注意的是合同中提到的相应条件条款（如贷款是否能获批等），若买方因为这些条件未达到而放弃购房，卖方必须退还定金；若是因为合同中未提及的其他原因，那定金是不能退还的。
2、Contingency- 附带条件
Contingency直译是“偶发或特殊事件”，在购房合同中一般指一些附带条件，如万一这些情况发生了，买家是否有权中止合同，拿回定金。这些条件可包括房屋评估，房屋检查和贷款获批情况。
注意事项：附带条件在购房合同中非常重要，必须仔细阅读，他能保护买方在购房中的权利，避免不必要的损失。当然值得注意的是，这些条款也有时间限制，一旦超过期限，卖方有权终止交易。
3、Escrow –第三方托管
在美国，房屋购买过程中的款项和合同都会交由第三方机构来持有，这个就是Escrow。一般情况下，只有在买卖双方根据自己的合同履行完自己的义务后，第三方机构才会将手中的资金支付给卖方或者银行和贷款公司。Escrow一般会是专门的房屋过户公司，律师或产权公司经纪。
注意事项：购房合同中会明确写出托管费是由买方还是卖方负责支付，一般为购价的1%到2%。如果购房者在无正当理由的情况下退出交易，则托管费将赔偿给卖方。
4、Settlement date – 过户日期
“Settlement Date”或“Closing” 指房屋的过户日期。通常而言，过户日是在买卖双方达成协议时，在合同中便事先约定好的。
注意事项：在选择过户日期时，要确保给自己足够的时间来完成房屋检查，评估和任何其他条款中的检查。如果在过户日之前没有履行购买协议中的义务，那么可能会被视为“违约”，并可能失去定金。
5、Possession date –产权交接日期
产权交接日期是投资购房者正式拥有所购房产的日期，即买家可搬入房屋的日期。 有时买方在过户日即可入住，但有时双方同意在过户日后，仍需等待数日或数周才能入住。最常见的等待时间为30到45天。
注意事项：产权交接日期是可同卖家协商的，且会影响购房者报价合同的竞争力。 比方说，如果卖家需要额外几个月才能找到新的居住地点，则提供过户日后60天的产权交接日期可能会使报价更具吸引力。
6、Home warranty- 房屋保修保险
房屋保修保险包括了修理家具家电所需的费用。基本保险的起价约为300美金，更全面的保险计划将高达600美金。
注意事项：许多卖家会提供支付一年的保修保险，以吸引买家，特别是如果房屋中的电器老旧和/或正处于是买方市场。 值得注意的是，这些都必须清楚的写入购买协议中。
文章来源 | 网络
声明：本文系“美国房产精英”公号转载、编辑的文章，编辑后增加的插图均来自于互联网，对文中观点保持中立，对所包含内容的准确性、可靠性或者完整性不提供任何明示或暗示的保证，不对文章观点负责，仅作分享之用，文章版权及插图属于原作者。如果分享内容侵犯您的版权或者非授权发布，请及时与我们联系，我们会及时审核处理。
深谙中国客户需求，熟知中美相关法规的洛杉矶本土经纪人，提供洛杉矶置业一条龙房产服务，手握加州洛杉矶市尔湾（Irvine)，森林湖（Lake Forest), 新港（Newport beach/Newport Coast),核桃(Walnut)，钻石吧(Diamond Bar)，约巴林达（Yorba Linda), 圣马力诺（San Marino), 阿卡迪亚（Arcadia)等热点地区所有新房与二手房源，专精于顶级学区房与高性价比投资房。
新浪微博，新浪博客：美国房产精英
喜马拉雅：美国房产全攻略 或者 美国房产精英-高艳
个人微信号：usa-home
美国办公室：
阿卡迪亚： 556 Las Tunas Drive, Arcadia, CA 91007;
罗兰岗： 17578 Colima Rd, Rowland Heights, CA 91748;
尔湾： 1000 Roosevelt., Ste 100, Irvine, CA 92620
我们准备了史上最强的手机房产网，查看南加州所有最新房源，一网打尽各区房源，更可对列示房源选择按区域，房屋价格，建造时间等标准排序进行具体查询。请直接联系我个人微信号：usa-home索要手机版，一旦拥有，尽览所有加州房源。包括但不仅限于以下地区的所有最新在售房源：
—洛杉矶郡：核桃(Walnut)，钻石吧(Diamond Bar)，约巴林达（Yorba Linda), 奇诺岗(Chino Hills), 罗兰岗（Rowland Heights) , 圣马力诺（San Marino), 阿卡迪亚（Arcadia), PV半岛（Rancho Palos Verdes）
—橙县：尔湾（Irvine)，森林湖（Lake Forest), 新港（Newport beach/Newport Coast)，拉古娜湖（Laguna Niguel), 拉古娜海滩（Laguna Beach)