随着新年的来临，全美进入漫长的冬季。一场大风可以摧毁你院子里的植物，一场暴雪可能会压坏你房子的屋顶，连续几天的大雨也可能会对排水管道造成严重的破坏。
作为一个美国房主，在冬天来临以前，可有不少工作是不可或缺的，需要在过冬以前逐一检查和完成，今天和小乐一起来看看，在冬季如何保养你心爱的房屋。
1. 检查你的屋顶
冬天恶劣的天气可以在很多方面损坏你家的屋顶。大风、大雨或降雪都可能给屋顶带来太大压力，树叶或碎片可能积聚在屋顶上堵塞天沟，受损的屋顶将严重影响您房屋的价值。
在冬季到来之前务必安排屋顶检查，以便专业人员彻底检查屋顶的状况并提出建议。请检查员检查是否有掉落或松动的瓦片，堵塞的水槽或潜在的霉菌和腐烂源。不要等到冬天下大雪时，才发现屋顶渗水，那时候要修补，价钱可是非常昂贵的！
2. 排查冷气渗透
经过一个夏天的风吹雨淋和阳光暴晒，门窗上的封条有些开始松动，甚至开始脱落，缝隙也愈加明显。冷气的渗透会大大增加你在水电费帐单的支出。如果你生活在寒冷的地区，那问题可不仅仅在成本上，你们全家可能都要在寒冷中度过这个季节！
你还要重点检查阁楼是否霜冻积累和屋顶上是否有冰坝和冰柱，确保每根连接排气扇的管道有隔热处理和蒸气屏障层，并且通往室外。一旦发现冷气渗透，你可以晢时用密封条或者去除性的嵌封剂封好，到春天再修理更换。另外，你还要定期检查暖气系统的过滤网、加湿器和空气清洁系统。如果暖气系统有足够的保养，这会为你节省很多金钱。
3. 清理好排水沟
美丽的落叶是秋季的标志之一，但是它们可能会给你家的排水管道带来不小的麻烦。堵塞的排水沟让雨水无处可去，它可能会导致房屋的屋檐、墙壁和地下室带来损坏。幸运的是，清理排水管的垃圾及落叶并不复杂，你只需要戴上手套，系上安全绳索，架梯上屋顶，使用工具把排水槽的淤泥腐物清除出来就行了。 当然，你也可以请更专业的人员来动手为你清理排水沟。
4. 打扫烟囱壁炉
你应该至少每年检查一次烟囱，特别是如果你打算今年冬天使用壁炉保暖。被堵塞或损坏的烟囱不仅无法让你的房屋达到理想的保暖效果，而且还会大大增加你的物业费！不仅如此，它可能带来最大的潜在危害是——火灾，造成生命威胁。
如果你不怕弄脏手，你也可以尝试自己来清理烟囱。但是请清洁公司来检查和清理你的烟囱和壁炉要容易和安全得多。所以，在冬天来临前，一定要清理烟囱和壁炉，确保壁炉能够畅通无阻正常地燃烧。
5. 认真打理院子
如果你生活在寒冷的地区，请考虑把那些比较脆弱的花卉植物带到室内。户外水龙头要排空，以免温度下降到零度以下后，水管爆裂。特别是，夏季浇花打理庭院的室外用水管，冬季来临前要将水阀放水关紧，以免管道内的存水结冰胀裂水管，倒灌进地下室。最后，别忘了将所有的园艺工具存放好，以免在春天来临之前生锈或磨损。
附录：美国房屋12个月维修保养时间表
春季 （3月-5月）
3月
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清洗雪柜及冰箱的内部，及后面的发热线；
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把热水炉的储水放掉，清洗底部的沉淀物，完成后记得将放水阀门锁回原位。
4月
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检查门窗缝隙位置的封边胶，是否因为老化或破损以导致门窗入风；
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检查从排水管流出来的水是否会积聚在外墙附近。
5月
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检查火警钟、烟雾及一氧化碳警钟、防盗等安全装置；
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关闭及清洁暖炉的加湿度器。
夏季 （6月-8月）
6月
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清洁壁炉并做好季后的检查。
7月
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更换所有滴水的水龙头；
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检查住宅的防盗设施、所有通往室外的门锁以及户外照明装置。
8月
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检查火警钟、烟雾及一氧化碳警钟、防盗等安全装置；
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检查地库的冷水管是否有冷凝水；
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检查门窗是否需要加润滑油。
秋季 （9月-11月）
9月
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检查外墙是否有油漆剥落或积水的情形；
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聘请专业技工为暖气炉做定期的检查；
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检查烟囱出口及每个暖气风口；
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如果住宅内有中央冷气，打开湿度调节器的风门并清洗湿度调节器；
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检查壁炉及烟囱。
10月
第一个星期：
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清理暖气口、排气扇、抽油烟机的过滤器或隔尘网；
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检查及更换门窗的缝隙密封条。
第二个星期：
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把室外水喉的水放掉，防止水管结冰爆裂。
第三个星期：
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检查肥料箱是否需要在春天前清空；
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为植物做入冬准备。
第四个星期：
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清理平顶屋顶或屋檐去水涧树叶杂物；
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检查去水涧的结构是否稳固。
11月
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检查地板是否有倾斜、弯曲变形或松动，这可能代表住宅结构出现问题。
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检查火警钟、烟雾及一氧化碳警钟、防盗等安全装置。
冬季 （12月-2月）
12月
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查门窗是否有冰积聚，这代表住宅的保温设施不够或有裂缝漏气。检查门窗是否有冰积聚，这代表住宅的保温设施不够或有裂缝漏气。
1月
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检查室外会否有冰粒或冰柱，清理屋顶及找出暖气以及冰雪融化的地方；
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检查厨房、浴室、洗衣间会否积水或潮湿。
2月
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检查所有栏杆、扶手是否安全；
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检查火警钟、烟雾及一氧化碳警钟、防盗等安全装置。
就像我们会定期为自己的汽车做保养换机油一样，房屋也是需要很多时间和精力去爱护完善的。换修补屋顶漏水，木头腐烂，门窗破损，水沟堵塞等等这类房屋维修，其实在问题发生前就可以避免，所以我们提倡要做好季度性的观察，在换季之时对房屋定期检查。
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