当今美国住房市场最重要的基础是缺乏待售房屋。这种短缺已被确定为年轻人购买他们的第一套房屋的重要障碍。
原因是1931年以后出生的老年人在家中待的时间更长，该群体的住房拥有率相对于之前的群体更高。
下图显示了67至85岁的老年人的住房拥有率的两组数据。蓝线代表的是在1931年至1941年美国经济不景气时期出生的房主，但他们在一生中都享有美国经济相对强健的优势。绿线代表的是出生在1930年前的几代人。
这两个群体在成为房主的年龄方面存在显着差异。从67岁开始，上图蓝线群组的住房比率更高。从67岁至82岁，上图绿线群组的住房拥有率下滑11.6%，而蓝线群组仅减少了3.6%。
如果1930年代出生的人士以与前几代人相同的速度转出房屋所有权后，2018年美国房地产市场中可以多出近110万套额外房产。
在81至85岁年龄段，1930年代出生的老年人的住房拥有率仍高于85％。相比之下，此前世代的住房拥有率不到71％。也就是说，两个群组之间的住房拥有率的差异在81至85岁之间高达15％。
除1930年代出生的人士之外，“战争婴儿”（1942-1947）和“婴儿潮一代”（1948-1959）等群组也以更高的比率选择留在家中。截至2018年，这2个群体的住房习惯使美国房地产市场另外减少了55万套房屋，如下图所示。
总的来说他们表示，截至2018年，这三个人群共减少美国房地产市场约160万套住房供应，这相当于2018年美国住房总数的2.1％。
援引城市研究所（Urban Institute）的报告指出，美国千禧一代中约有340万人没有房屋所有权。老年人保留的住房数量可能会随着老年人数量的增加和治疗障碍的减少而增加 。这揭示了美国解决生产新住房供应障碍以满足长期住房需求的重要性。
信息来源于网络，如有侵权请与我们联系
