买房出租，尤其是多家庭房子，这在不少大城市很常见，但是有人偏偏不满足。
三家庭的房子偏要改成18个卧室分租，虽然租金收的合不拢嘴，但是罚金来的也让人心惊胆颤。
纽约华裔郭俊晓（Jun Xiao Guo，音译）陆陆续续收到了32张传单。
近日，还拿到了一张23万刀的罚单。
根据文件显示，郭俊晓10年前，以93万美元的价格买下了这个位于皇后区雷哥公园奥斯汀街66-17的三家庭公寓。
这座三家庭房报备只有3520尺。
不过却被郭改造成了18个卧室出租，这其中涉及了一系列违法行为，被市楼宇局(DOB)开出32张传票，更是一张23万美元的罚单。
根据楼宇居资料，这个三层的公寓楼迄今收到五起投诉及17项违规。
最早于2017年9月24日该楼因逾期施工被投诉，2018年9月4日又因违反紧急出口设置等安全隐患而被楼宇居介入调查。
楼宇局调查发现，屋主非法将三家庭的公寓楼连同阁楼改建成18间独立屋，且屋主施工时未获开工许可，也未设置足够的出口及超过房屋使用许可证允许的入住人数等。
被开出32张传票，并于3月19日上庭，被判违规。
楼宇居长长的单子里，不少都是随意改造出租的罚单。
这样的改造房子，处处是安全隐患，一旦发生危险，就让人追悔莫及。
2017年11月，纽约布鲁克林华人商住两用楼发生火灾，造成2人死亡2人受伤。
火灾发生后，纽约房屋管理局派专员调查发现，这屋里没有任何火灾报警器和通风窗户。
死者是刚来美国的老夫妻，刚移民没多久，本想着跟家人享天伦之乐，没想到葬身火海…..
2018年夏天，多伦多大学士嘉堡分校外的一栋出租房（10 Haida Court）着火。
造成一人死亡，三人受伤，四名租客，都是18岁左右的中国留学生。
就在火灾发生地附近的十字路口（Ellesmere Road与Military Trail）贴着一个中文招租广告。
上面写着“独立屋整栋出租，步行2分钟到校园，可住6人，3,600加元包水、电、煤气费用，提供简单家具”。
花季少女的生命在大火中夭折，令人扼腕叹息。
一个地下室睡8个人，听起来不可思议，但是事实上Rooming House在北美华人圈却很常见。
Rooming House或者称廉价分租房，租客分租睡房，共用洗手间、厨房等公共区域，其特点是租金低，也可以说最低房租档次的出租房。
但是这样的房子烟雾探测器破损或过期，没有安全门和窗户逃生，房间被随意隔断出租，往往都存在重大隐患。
特别提醒新移民、单纯的留学生，部分租客为了租到便宜的房子，就住进了非法出租的房屋，却完全不知道危险正悄悄降临，租房时看到这样的房子最好绕道！
1、分租过多的房屋
比如今天的郭先生，3000尺的房子可以变成18间卧室，可想而知每个人的生存空间有多大。
2、两个及以上厨房的房屋
房客多自然房东也要相应改造厨房满足房客，但是根据美国房屋安全管理，厨房不能随意添加，这其中涉及到了电路，水路各种code。
所以一个屋子一看还几个厨房，必然是房东偷偷改建。
3、地下室改造的房屋
地下室能不能居住，要符合各州要求，比如房间高度，逃生窗户的设置，报警器的安装等。
4、车库、阁楼改造的房屋
与地下室改造一样，车库，阁楼等的改造都要求有严格的规范。没有光的小黑屋千万不要住。
5、没有烟雾报警器，二氧化碳检测器等
最后想说明下，美国各州对于房屋出租都有严格的要求，但是房东，二房东改造却很普遍，除了投诉和DOB抽查外，民众一定要对自己的生命负责。
不少人认为白天做工，晚上有张床就够了，但是一旦有灾难发生时，这张床只会把我们推上死路。
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