2019起，投资移民(EB-5)的K-1表要报税了
排期中的投资移民
要申报2018年度的K-1表了
2018年度起，在投资移民EB-5的申请过程中，投资人作为美国的非居民纳税人，有了来源于美国的收入（K-1表），有义务向美国税务局申报个人所得税，这是纳税人需要承担的义务。
由于2018年美国税改，报税政策发生较大变化，2018年度个人免税额度（personal exemption)）$4050的取消，即从2019年开始，美国非税务居民在申请2018年度的个人所得税时起征点为零。还在排期的投资移民朋友，无论税务居民，还是非税务居民，目前只要在美国产生收入，都有报税义务（1040NR表）。这也是2018年度取消个人免税额度以后的第一年报税。
来源于美国本土产生收入包括但不限于如下项目：
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EB-5项目K1收入；
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位于美国的出租房产收入；
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来自美国的利息和股息收入；
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出售美国房地产的收入等。
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2019年美国的报税季已经在1月28日正式开始，今年的报税截止日期仍然是4月15日，这是新税法生效的第一年，纳税人在报税时需要细心留意条款的变更。
不少华人都有在美国投资房产，个人投资者在准备房屋租金收入报税时，应该注意一些抵税扣除额。随着税收规则的不断变化，有专业的注册会计师提供帮助当然是稳妥的，不过自己了解基本知识也是很有必要。
现金流和税收减免对于房东来说都是利好，出租房屋发生的费用可用来抵消租金收入。具体可参照IRS Publication 527。
房东减税抵扣
许多出租房屋相关的开销都是可以抵扣的，只有净收益才需要被征收税。一般来说，出租管理公司会向投资者发送一份 1099 表和一份收入支出对账表。如果你雇佣了专业的房屋管理平台（例如外居乐出租管理公司），将可以轻松地记账和查看收据。
一般来说，房东可申请扣除的款额：
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管理费和寻找租客佣金
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清洁和维护费
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HOA物业费
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房屋保险费
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房产相关的法律费用
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房贷利息
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房地产税
房屋维修及装修改装抵扣
房东需要注意的另一个可节税的方面是房屋的维修与装修改装。税法允许扣除任何保持房屋维持良好状态的维修费用。
举个例子，给自己出租的房屋修理一扇破碎的窗玻璃属于维修，但更换所有的窗户则被认为是一种改装；修补屋顶漏水属于维修，而给整个屋顶重新铺瓦是一种改装。
房屋折旧抵扣
折旧是指随着时间的推移，由于磨损和过时而损失的房屋财产的价值。在对出租房屋进行修缮的情况下，房东可以在一定年限内每年从损失的价值中扣除一部分。
一旦房屋准备好放到市场上出租，即使还没有找到租客，房屋的价值就开始折旧。一般来说，折旧费用=住宅本身价值/27.5（民用房产可以比商业房产更快速地折旧，年限是27.5年）。一旦收回成本或者停止出租房产，投资者将必须停止折旧。
折旧对出租房、商业房是一项很有价值的税收优惠，但计算起来可能有些棘手，建议房东可向税务顾问咨询。关于如何折旧财产，具体可参照 IRS Publication 946，来准备 4562 表。
出租房屋的损益
每月收取的租金算作收入，房东可以通过扣除包括折旧在内的房屋租赁相关费用，来抵消租金收入并降低税单。
例如，如果房东在这一年的租金为$9600，支出为$4200，那么应纳税的租金收入将为$5400。
如果修正调整后总收入在$100,000及以下，业主可扣除最多$25,000的租金损失。损失的扣减额在收入$100,000至$150,000之间逐步取消。房东可能会把多余的损失结转到未来几年。
例如，假设这一年的租金收入为$12,000，支出费用总额为$15,000，导致$3,000的损失。如果你调整后的总收入低于10万美元，你可以扣除全部3000美元的损失。如果你的税率为22%，那么3000美元的损失将使你的税单减少660美元。
这是许多新手投资者往往会忽略的一点。房东可以享受大量的税收优惠，不只是租金的现金流方面。当房产增值时投资者可利用房产费用和折旧来节税，这就是人们如何利用杠杆作用变得更加富有。
来源：美国华人网
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