美国住宅面积该如何测算?这些细节要特别注意!

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◎作者 | Zillow

◎来源 | Zillow(ID:Zillow_China)已获授权

买房时要注意的细节有很多,其中就包括“住宅面积”,也就是房子的大小。这个指标看似简单明确,但其实经常会误导买家。

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测量住宅面积是一项复杂的工作。关于住宅类房地产的测量没有既定的行业标准,因此测量方法也是“五花八门”。但若是数据不准,势必会对房价产生影响。

话虽如此,各位房主和买家也不必过分紧张。掌握了以下信息,会让准确测量变得非常简单。

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  住宅面积(GLA)

谈到“住宅面积”,通常情况下指的是房子的建筑面积(Gross Floor Area, or GFA)或者使用面积(Gross Living Area, or GLA),计算步骤如下:

  1. 绘制住宅内部平面图——每一层都要有一张单独的平面图,注意不要包含未完工的区域、露台(Patio)、门廊(Porch)和屋外楼梯(Exterior Staircase)。

  2. 将住宅分解成可测量的矩形——进一步分解那些形状不规则的房间和过道,矩形越多,测量结果就越准确。

  3. 测出每个矩形的长和宽——将测量值以 0.5 英尺为单位进行四舍五入。

  4. 算出每个矩形的面积——用长乘以宽算出每个矩形的面积,在平面图上进行准确标注。

  5. 求和得出总面积——将所有矩形面积相加,四舍五入取整数,即得到住宅总面积。

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应纳入住宅面积的部分

当然,光是简单计算还不够,你还需要了解以下几点:

住宅面积中不应包含车库,通常也不包含地下室(无论完工与否)。不过,房主应该测量并记录地下室的面积,将来卖房的时候仍可算入住宅总面积。

与地下室不同,完工的阁楼如果足够宽敞(有直径大于七英尺的开阔空间)且适合居住,则应该包含在住宅面积中。这一原则也适用于房子的其它楼层。

以一栋双层住宅为例,假如一楼面积为 1500 平方英尺(约 140 平方米),二楼面积为 1000 平方英尺(约 93 平方米),外加一个面积为 800 平方英尺(约 74 平方米)的可居住阁楼,那么该双层住宅的总面积应为 3300 平方英尺(约 307 平方米)。假如还有一个在建的面积为 1000 平方英尺的地下室,以及一个面积为 600 平方英尺(约 58 平方米)的车库,房主可以在房屋描述中单独声明这两个区域,但不能把住宅面积增加至 4900 平方英尺(约 455 平方米),否则会被视为向买家提供不实信息,故意抬高房价。

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确保测量数据的准确

由于住宅面积会直接影响到房屋估价(Appraising)的结果,因此,房屋交易过程中必须重点考察住宅面积实际包含的区域。

部分卖家会将在建的地下室包含到住宅面积当中,让买家错误地估计了房子可使用面积的大小。一些建筑设计师和估价人员会使用外墙数据来计算房屋的建筑面积,这可能与房子的实际使用面积(GLA)数据不一致。

无论采取何种测量方法,房屋交易过程中,卖家要始终保持数据透明,买家则要花时间认真考察。

举例说明,假如卖家根据开发商的设计图,声称房子的面积达到 2000 平方英尺(约 186 平方米),而买家聘请的估价人员经过实地考察,发现只有 1600 平方英尺(约 149 平方米),那么卖家就要承担失去这笔交易,或者被迫降价的结果。

对买家而言,也要做好实地考察工作,确保住宅面积数据“货真价实”。

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