一、更多有价值的信息
经纪人所使用的一个系统叫做Multiple Listing Service，简称MLS。这个系统当中关于房源的信息应该说是最全面的，而商业网站也是抓取了其中的信息。
那么有哪些是你看不到的？
比如说这个房子的成交历史。有一些州的房屋成交价格并不公开，你所看到的价格只是当初挂出来的价格。你是看不到实际以什么价格成交，而这个信息是经纪人可以看到，然后可以告诉你的。再比如说，经纪人和经纪人之间可能会有一些留言，那在这些留言当中包含了很多重要的信息。比如说，这个房子现在有租客的话，你可能看不到租金是多少，是你在公开的描述当中看不到的。
还有，法律要求卖方写一个seller disclosure，卖方的信息披露。这个信息披露上就包含了这个房子有哪些设施设备；这些设施设备是不是正常；有没有什么毛病；有没有做过什么样子的维修……这些信息对你来讲肯定是重要的。这些信息也是可以在MLS系统上面能够看到的，可以由经纪人提供给你。
二、All real estate is local
虽然你能够看到一个一个房源的具体信息，但是当地的区域你是不了解的，只有长期生活居住在那里的经纪人，才了解当地的情况。比如说当地的市场情况，出租房的情况，哪些人正在租房，什么位置好租，哪个区比较好，哪一个区不好，还有当地的邻里关系，当地的文化风格等等问题，你必须通过当地人才能够了解到，不是仅仅去看一个一个房源信息这些你能够获得的冰冷数字。
三、谈判
很多人把讲价的过程简单理解为，“我出一个房价，对方会不会接受？”不是这样子的。例如买方出价时所使用的文件就有十几页之多，在这份文件上除了购买价格，还有其他可以谈判的点，比如说谁来出产权保险费用、谁出survey的费用、卖方是否报销房屋里电器的保修费用、犹豫期的期限以及费用等等。经过训练的以及有专业能力的经纪人，可以知道怎么样去跟对方谈判，有哪些点是可以谈的，哪些环节应该采用怎样的技巧。所以在谈判当中有很多点是跟你的利益相关的，而好的经纪人是站在维护你的利益的角度，是会给你省钱的。
四、长期的关系
当你遇到了一个好的经纪人，你跟他完成了一笔交易之后，这个经纪人就知道了你的需求，知道了你的风格。将来，如果他有更多适合你的好房源，他可能第一时间会告诉你。有些经纪人会有一些pocket listing，就是指这个房源现在还没有挂出去，他们就会先把这个房源介绍给你，看看你是不是感兴趣，所以你就有机会得到更多适合你的房源。
总而言之，如果你找到一个好的房地产经纪人，你们可以建立一个长期的关系，不管你将来是要买更多的房产，还是要出售房产，一个可靠的经纪人能给你帮上大忙。
信息来源于网络，如有侵权请与我们联系