如果投资购房者选择以贷款的形式购买房产，在买卖双方达成成交协定后，还需要贷款银行或者贷款公司出具相关的证明，以及帮助投资完成后续的手续。而以现金形式购买房产的客户，就可以省去这一部分的时间，直接进入房屋的过户阶段。
2、后期出租更容易获得正现金流
全款现金购房要求投资购房者一次性的投入大量的成本，将大量的资金转化为不动产，可能会使投资购房者失去投资其他高回报率专案的机会。
2、无法享受到相应的免税政策
不动产最大的敌人就是通货膨胀，虽然美国联邦政府和美国联邦储备局正在积极出台政策控制美国的通货膨胀，但是未来的预期似乎不是非常乐观。
美国买房贷款的优点
1、减轻投资购房者压力
贷款买房对于投资购房者前期投入的要求相对较低，投资购房者只需要支付一定的首付款，然后每月支付一定的费用便可拥有自己的房产。并且在贷款购房的时候，贷款银行和贷款公司也会审查贷款者以及相关房产的全部资料，这样可以保证买卖双方的交易安全。
2、杠杆作用，实行高效投资
没有属于自己的住房自己的家，对美国人来说也是非常重要的一件事情。虽然很多美国本土的人士都选择租房，但是美国政府从国民利益的角度出发，仍旧鼓励民众贷款买房，拥有属于自己的房子。
你的实际贷款利率= 帐面贷款利率* （1 – 免税率）- 通胀率。假如贷款利率6% ，通胀率为3% ，利息免税回报为30% ，你的实际贷款利率只有1.2% 。
由于房屋贷款的手续比较繁琐，很多卖房者更愿意和全款现金的买家成交，甚至很多卖家愿意为全款现金购房的买家降低房屋的成交价格。
2、还贷的时期不易获得正现金流
金融杠杆会将很小的套利空间成倍放大，但是，凡事皆有两面性，金融杠杆给你带来的好处有多大，可能的坏处就有多大。
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