部分华人买了房子以后
第一件事情就是改建
要么盖巨无霸
要么地下室装修住人
但是住在旁边的邻居却着实担心得很
雷哥公园奥斯汀街66-17号屋主郭君萧因非法改建及其他违规,被楼宇居开出32张传票,被罚23万元。(世界日报图,版权属于原作者)
纽约皇后区雷哥公园的一户华人屋主郭君萧(Jun Xiao Guo,姓名皆音译),
被市楼宇局(DOB)开出32张传票,开罚23万元,也是该局当月最高罚单。
市楼宇局30日公布4月执法报告:
报告中显示DOB仍严打非法改建和租赁,共有61起相关违规案件。
其中雷哥公园奥斯汀街(Austin St.)66-17号的屋主郭君萧,
因非法改建和没有开工许可等违规问题,被开出全月最高罚单23万元。
雷哥公园奥斯汀街66-17号屋主郭君萧因非法改建及其他违规,被罚23万元属4月执法纪录中罚款最高。(世界日报图,版权属于原作者)
根据楼宇居资料:
这个三层的公寓楼迄今收到五起投诉及17项违规,
最早于2017年9月24日该楼因逾期施工被投诉,
2018年9月4日又因违反紧急出口设置等安全隐患而被楼宇居介入调查。
楼宇局调查发现:
屋主非法将三家庭的公寓楼连同阁楼改建成18间独立屋,
且屋主施工时未获开工许可,
也未设置足够的出口及超过房屋使用许可证允许的入住人数等,
被开出32张传票,并于3月19日上庭,被判违规。
奥斯汀街66-17号30日大门紧闭,门上贴有一张楼宇居3月3日下达的停工命令。(世界日报图,版权属于原作者)
30日该楼大门紧闭,
门上被贴有楼宇局3月3日下达的停工命令
及一张时间不明的开工许可。
楼宇局严打
4月楼宇局也执行一系列重要的执法行动,
以建筑行业的安全法规和执行守则为标准,
阻止和遏制建筑行业中的不良行为。
楼宇局表示:
共有36件违规涉及十种不同情况的非法改建,
罚金共计66万3900元。
另有25件违规涉及六个不同地点的违规短期居住,
罚款共计17万5575元。
其中位于曼哈顿10大道814号的JNPJ Tenth大道责任有限公司,
因非法将房间以每晚600元租给加拿大游客及其他安全隐患,
被罚3万1625元。
华裔工程师停执照
根据楼宇局公布的消息,还有41件违反建筑工地安全的处分案,
罚金共计48万5000元。报告中还显示,
还有20人因未能履行建筑监督职责,被罚25万5030元,
其中工程师黄高石(Ko Shek Wong)因未遵守递交修订或新房屋使用许可证及提供足够出口等,
在4月1日后暂停他的专业执照。
小心租金被降至1美元!
曼哈顿下东城的一位华裔房东,将原本四间的公寓拆成七间出租。
楼宇局发现其非法改建后,连开四万多元罚金,
位于下东城的大楼,一共有四层,合法建筑是四间公寓。(谷歌街景)
继而纽约州房地产及住房保障部(DHCR)也登场,
令其将租金降至每月1美元,直至改建拆除为止。
许可证是刚需!
在美国,房屋加建、改建和扩建一般都必须要申请房屋装修许可证。
与中国房子的钢筋水泥结构不同,美国房屋多为木质结构。一旦在装修过程中任意改变房子结构就有可能引发很多安全隐患。因此,出于安全考虑,在美国装修房屋必须要申请房屋装修许可证,不申请会有麻烦。
政府规定凡是房屋增值服务(包括房屋装修)超过500美金都需要申请施工许可证。如果自己做自己承担责任,不改变房屋外观的前提下,可以不申请施工许可证。如果要请施工队作业,超过规定金额,一定要申请施工许可证。
不申请施工许可证屋主要承担无限责任。应该申请许可证但没有申请的话,除了可能会有罚单之外,一旦发生装修事故,保险公司也不会索赔。而且在未申请的情况下私自装修,可能改变房屋结构,使房屋不符合建筑标准。如果你需要卖房或贷款,可能会有麻烦。
如果装修后房屋不符合标准,房屋租客也可以提起诉讼,提起法律官司。政府不仅会强制你重新申请许可证,而且会要求你强制性拆除已装修部分,甚至要支付高额罚款。
房屋内部装修许可证
房屋内部装修施工许可证与房屋加建改建许可证是不同的。简单的装修也应该申请施工许可证,而且很容易获得批准。若装修的隔墙不具备承重抗震等功能,承包商可以申请快速审批。
申请注意事项
·审核承包商的相关资质
为了保证房屋装修质量,必须要审核承包商的资质。而且一旦施工过程中发生任何意外事故,你必须要承担责任。
·不要逃避政府检查
政府的检查是屋主权益的保障。在申请完许可证,请施工队改造完成后,必须要接受政府的检查。政府可能会检查排水、电气、通风、采光、照明等各个方面的情况,确保你的安全。
申请方法
画好图纸,政府审批。
如果仅仅是在客厅加道隔墙,不涉及水电,只申请建筑许可证(Building Permit)即可。如要装修卫生间,需要申请给排水施工许可证、电气施工许可证,通风空调施工许可证。申请装修施工许收费不高。
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今日汇率:
1美元=6.916人民币
素材来源:世界日报