华人自作聪明买房“跳单”不给中介费用，但签了买房协议和保密协议。最后却绕开中介直接与房东交易价值145万美元的房子，还拒付10万多元中介费。
4月17日，一家房产中介公司将其告上法庭。
布碌仑班森贺区房产。 (谷歌街景)
案件原委
据起诉书，BAY SUN房产中介公司的一位经纪人在2014年4月17日带李姓（Li）和许姓（Xu）华人看房，两名客户最终看上布碌仑班森贺区海湾大道（Bay Pkwy）靠近N车地铁站的一处房产，李先生当天签下买房协议和保密协议。
保密协议是指协议当事人之间就一方告知另一方的书面或口头信息，约定不得向任何第三方披露该等信息。起诉书中指出，李先生明确同意守口如瓶，“除了和律师讨论，不向任何机构披露信息，包括买房的地址。”对其他朋友、亲戚或经纪人也同样，“跟谁也不说房产的信息”。保密协议进一步规定，任何违反商定条款的行为都将导致当事人“承担相当于经纪人要价7％的赔偿责任”。第二天，许氏也签署了相同的保密协议。
9月下旬，价钱谈妥，李先生同意以145万购买该物业。不久，伍先生代表中介公司陪同李先生一起去见买方律师。
进门后互相介绍、一番客套，伍先生得知李先生和他的买方律师居然是同乡，而且似乎在某种程度上还有家族关系。之后，买方律师和李先生闭门密谈了许久。买方律师请伍先生到办公室外等候。接下来，卖方房东也找了自己的律师，讨论了交易的细节。
到了2014年10月初，李先生突然表示改变主意，将不会购买此房。并说有事需回中国几个月，直到2015年3月才回来。大约同一时间，卖方房东也告知经纪人，说他们不想按145万出售这套房，他们想报更高价。中介起初并没有在意。
直至2015年3月3日李先生返美，房东于3月12日将该房卖给了李先生和许氏的女儿。
诉诸法律理赔
该中介表示，他们前期做了很多工作，包括采集房源，跟进业主，达成委托，上门勘房等。花了相当多的时间和资源来维护其在买房协议下的义务，如果不是中介的努力，客户也是不会找到这么好的房子。况且客户既然签了买房协议和保密协议，就应该支付中介费。
现在中介的服务付诸东流，他们向被告索偿101,500美元损失，并请求法官判罚对方304,500美元的惩罚性赔偿金。
其实跳单的人并不多
首先，一套房子只有一家中介代理。“你如果在一家中介做了登记，除非和它解约，否则其他中介不可能介入代理，不然你和抢单的中介都会面临起诉。
其次，签约中介确实能提供非常专业的服务。他会根据你的需求，开车带你详细考察每处房屋，同时对屋顶需要翻修、锅炉是否更换、保险情况等都了如指掌，还能拿这些跟房主砍价。有时砍下的价格已经抵了中介费，而且买房之后出现漏水等任何情况，中介都会负责。
此外，房屋中介必须持证上岗，有了执照，很多人一做几十年，业务多是口碑相传带来的，因此很重视自己的信誉。
“帮我买房的中介已经干了20多年，这一带华人的生意基本都是他做。我刚来的时候租房子、后来买房子、卖房子都用的一个中介，现在已经成了很好的朋友。”最近在纽约买新房的陈先生说。
全美房产中介有一个共享的数据库，有很多普通房产网站看不到的详细信息，包括这个房子有没有发生过纠纷、房产税多少、房子的买卖历史，以及卖方的贷款总金额等，通过这些可以了解房主的经济状况，更好地讨价还价。和中介签约后，跳单是违约行为。一般来说，除了少数很精明的买家会直接跟卖方的中介联系，以期省下自己这边的佣金，多数人对中介的依赖性很强。
-END-
今日汇率：
1美元=6.740人民币
本文综合自网络