来源：华人生活网
近日，居住在纽约市的茱莉叶．戴薇许(Juliette Devonsih)花费数万元购房，结果房契变废纸，不仅被骗了，还被屋主赶出家门。
房契变废纸，老妇被逐出门
2017年5月，茱莉叶．戴薇许与自称屋主的史密斯签署房产契约，并支付了4万元头期给屋主。
但在接获原以为是自己拥有房屋的驱逐通知后才发现受骗，不但赔钱还被驱赶。
戴薇许表示，当时房子已空了八年，房屋内部一团乱。
她花费数万元整修房子，开始修善厨房时，却陆续接到银行寄出的文件，上面是其他人的名字而不是她。
也始终未收到贷款与其他税务报表；询问屋主史密斯，他表示，一切都没问题。
但是，戴薇许很快就得知，房契是一张废纸。
因为这栋房子已进入法拍程序。
她开始意识到自己犯了一个最大错误，就是自己没有聘用律师，而是让史密斯处理所有文件。
随后，戴薇许新聘的律师指出，史密斯给的是除名契(quitclaim deed)，转让人只是放弃他称为是他财产的不动产所有权，但并不保证自己就是真正的所有人 。
由于史密斯根本不拥有这个房产，该房契基本上是一份毫无价值的文件。
调查发现，纽约长岛纳苏郡有多个房产的房契，都使用史密斯名字，但不确定是否为同一人，其中两栋已进入法拍程序。
法官认定第三间房屋的房契无效，因为是诈欺转移。
纳苏郡政府书记官检查相关文件后，表示会开启调查。律师杜肯正在争取尽可能延长戴薇许留在房屋的时间，因为她最近接受心脏手术，很难外出为自己和孙女找房。
戴薇许说，自己被骗了，觉得很愚蠢。
警方表示，已把这起案件转至纳苏郡地方检察官办公室。
法务专家表示，民众若聘请自己的律师与产权公司进行房产调查，就可避免类似戴薇许的遭遇。
美房产过户流程须知
在美国，房屋如何过户才不受骗？到底要了解什么样的过户流程？
要了解美国房产的过户流程，我们先来研究研究在美国过户日(Closing Date)。
首先，过户日是在买卖双方达成协议时在合同中便事先约定好的。
当然，如果双方都同意时，也可以在这个日期之前过户也没有问题。
那么在过户日都会做些什么事情呢？总的来说有以下这些：
1、在过户日之前或当日，买方将会支付款项(通常是支票或者电汇)
2、卖方与买方签署产权转让书合同，将房间钥匙转交给买方
3、产权公司或者律师、公证人员前去当地的政府办公室登记注册
4、卖方收到扣除了过户费用以及贷款余额等的款项
关于在过户当天是由谁来主持？在美国东西部还有些不同。
二、美国房产过户手续可全程由第三方完成
在美国，甚至大部分海外国家，都没有类似房产交易中心的结构。
其买房交易更多是由双方协商完成，且不需买卖双方同时在场。
美国房产过户流程：签署产权转让书——到政府部门注册登记
美国西部：一般来说都是由第三方——产权公司（Title Company）来持有资金，签署产权转让书，全权安排产权的转移。
所以买卖双方都不用同时在场，由产权公司全权操作。
美国东部：一般来说产权转移的过程是在一个称作“结算公司”（Settlement Company）的地方进行的，买卖双方（包括其经纪人）都集聚一堂。
由律师或是结算代理主持，支付款项签署产权转让书，最后前去政府进行产权登记。
三、美国实行契约登记制度，没有房产证
美国实行的是契约登记制度，买房并没有类似我们的房产证这类证明。
不过，大家这时已经可以在当地政府网站上查询到房屋的产权信息。
美国多数地区都有政府网站，人们登陆政府网站便可方便得查询到房屋的产权信息。
在少数没有政府网站的地区，人们可以去政府办公室进行查询。
对于自己的房屋，你是喜欢有房产证藏在家里安心呢，还是觉得美国人将信息登记在政府来得方便省心呢？
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