钱志远律师
关于催办令
现在大家做的比较多的是绿卡与公民入籍催办令。很多人问：“那是不是告移民局呀？要是告移民局，那肯定拿不到绿卡啦！”
这是大家平时生活里对“告移民局”的误解。我们来澄清一下。
我们这个“告移民局”，第一，不追究移民局或任何移民官的刑事责任，不会有任何移民官因此去坐牢或受处分；第二，移民局或任何移民官也不会因此赔钱或有任何经济损失；第三，不追究移民局或任何移民官的行政责任，不会有任何移民官因此而降薪或去职或被批评。
移民局本身的职责就是审理这些申请，包括绿卡申请、入籍申请等。我们的唯一要求就是：因为我的案子很长时间没有消息，在你的职责范围内，把我这个案子单独拿出来审一下，缺材料咱就补材料，指模不清咱就重新打指模，需要问话咱也会积极配合。仅此而已。
希望大家看一下，正确理解催办令。
另外，在2017年一整年，我们通过催办令批准了很多申请，包括绿卡、家属申请I-730、入籍宣誓、临时绿卡转永久绿卡。
这些申请，在未做催办令前，拖得时间短的也有一年半以上，最长的I-730已拖了9年。一般情况下，案件拖了一年以上，即可考虑办催办令。
从递交催办令算起，平均来讲，这些申请在2-3个月移民局通知补材料，在半年左右获得批准。
案例1
龚先生在2013年11月4日上庭批准。随后递交了绿卡申请与家属申请。一直都没有任何进展。2017年10月2日，移民局递交开案申请，请求法官重新审理该案，指称：代理律师班得瑞被抓且被判刑，协助移民欺诈，我们认为你的案件存在欺诈；列举若干点，你的故事与其他虚假故事高度雷同。
众所周知，鉴于2012年年底大批移民律师与翻译被抓且被判刑，移民局怀疑这些案件造假与欺诈，最近几个月针对以前上庭通过获得庇护批准的案件重新进行更加细致的审核：
若申请者尚未拿到绿卡仍保有庇护批准申请(A5卡)，则向移民法官递交开案申请，要求法官重新审理该案，来决定维持或取消其庇护批准身份；
本律师整体分析他的每一个文件，查找相关法律案例，撰写长达9页的法律意见书，2017年10月12日向移民法官提出反驳意见，请求维持其庇护身份。
2017年12月28日该移民法官发出判决，支持本律师的法律见解，拒绝移民局的开案请求，维持龚先生的庇护批准。
同时，在遇到这样的情况时，不要选择躲避，这样解决不了任何问题。很多人会说，律师被判刑，却怀疑客户的案件不实，太不公平。很多人都结婚了，家人都申请来美国了。小孩正在学校上学，已然融入美国社会了，忽然间就变成非法移民了。
本律师在同情的同时，也郑重的告诫大家，遇到这样的事情，不要惊慌，保持镇定，细心地收集上庭时上交的所有材料，仔细地梳理案件的脉络，寻找一个有经验的、负责的律师是非常关键的，让他从头到尾地重新审核你的案件，指导你如何准备材料来应对这个事情，同时为你筹划其他可能的移民法上的救济方式。
【注：移民局提交开案申请，要求重新审理刘女士的案件，她找了移民事务所帮忙，却没有撰写上交法律意见书，结果被法官开案，她并不是被抓律师的案件呢！有点冤枉。】
近期有不少客人询问购房事项，现附上美国购房流程简介，欢迎致电咨询房屋买卖事宜。
美国购房流程简介
1.选房子
建议在可能的情况下，尽量选择交通便利，位于好的街区和学区的房子。因为这样的房子，转手相对容易，并且在市场好的时期，增值空间比较大，在市场不好的时候，也比较保值，不至于贬值的太惨。
2.报价Offer
当买卖双方就Offer的价格及条件达成一致，签署了确认文件后，购房合同就正式生效了，接下来你就要按合同约定的时间内交付定金，提交贷款申请，和请专业人士来对房子状况进行检查。
3.签署RPA – Residential Purchase Agreement购房合同
对多数人来说，买房是件大事，因此在签署合同之前，请仔细考虑自己的情况，用好其中的保障条款，为风险预留足够空间。
4.Escrow公司
整个购房交易将由一种叫做Escrow的第三方机构进行监管。买方所交的定金也好，后续贷款通过后银行的放款也好，都将被存放在Escrow公司为这宗交易开设的账户里，在房子过户登记之前，并不会进到卖家手里。
5.提交贷款申请
首先，银行会直接指定一家房屋估价机构来对房子进行估价(Appraisal)，其次，银行将通过调取你的信用报告(此时会再Hard Pull一次)，并且查询你过去三个月的银行账单(Bank Statement)，以及过去两年的报税记录和房租缴纳情况等信息，以评估你的贷款偿付风险。
6.房屋检查
房屋检查完成后，Inspector会出具一份详细的图文并用的检查报告，拿到这份报告后，你可以和房主协商维修的事宜，譬如要求他在交房前找人解决掉其中比较大的问题，或者让房主直接返给你一些费用(Credit)，之后你自己找人维修。
7.房屋过户
银行在你的贷款申请审核批准后，会将贷款文件邮寄给Escrow公司，叫做HUD-1的表格，之后Escrow就会分别通知买方去签署贷款文件，卖方去签署产权转让文件等。
在买房的整个流程中，律师起到非常重要的作用，如修改买卖合同，帮助了解他们将要签署合同里双方的责任和义务，违反的法律后果；去地契登记处（Registry of Deeds）调查产权，审阅产权报告，审阅地产证明； 过户时保证所有的文件齐备并符合法律要求；律师到产权登记处更新记录新屋主名字以及其他法律文件的更新存档。
往期案例 ：
1.移民法成功案例系列(1)——拒发绿卡、律师翻译被抓、怀疑造假、超过一年申请庇护
2.移民法成功案例系列(2)——拒发绿卡、律师翻译被抓、怀疑造假、民主党
3.移民法成功案例系列3—–问话赢了又上庭、维持绿卡、律师被抓被判刑、怀疑造假、拒发绿卡
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钱志远律师是美国律师协会与美国移民律师协会会员，到目前为止，已出席几百个政治庇护案件的庭审，其上庭通过率高达93%以上。
精办各种移民案件，特别是政治庇护和快速保释，还有房屋买卖、生意转让、十年绿卡、各种豁免、亲属移民、开案、联邦上诉、联邦催办令、公民入籍、离婚、U签证、非移民签证、取回保金。
他拥有极为丰富的全美各地上庭经验，同时还精于撰写各类上诉状，为客户争取最大利益。他为人热情、责任感强，极具亲和力。他视客户如家人，把客户的事当做自己的事，急客户所急，忧客户所忧，乐客户所乐。
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