综合：凤凰网房产
资料：地产人智汇（dichanrenzhihui）、SOHO中国（SOHO_CHINA2014）、微博、凤凰网房产（houseifeng）等
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“续加杠杆，借钱也得买房！”
4月11日下午，博鳌亚洲论坛2018年年会“ 楼市：这次真的不一样 ”分论坛在博鳌亚洲论坛国际会议中心举行，经济学家管清友的一席话，引起了热议。
在谈论房价一环节中，管清友语气诚恳地奉劝在座的听众：
如果你觉得现在房价很贵，如果现在能买，有这个实力买，就抓紧时间买。因为如果你嫌贵，十年以后更买不起。没钱就去借钱买，你得去买你买不起的东西。
管清友阐述楼市见解，视频时长4分11秒
随后有记者表示疑惑，买不起就再买两套？是加杠杆的意思？管清友打断后再次奉劝道，想方设法去办，能加杠杆就加杠杆。
管清友答记者提问，视频时长2分55秒
当晚，管友清在微博上还表示，不要意气用事，别听别人忽悠说房价要崩盘，买不起的时候恰恰要全力多买，如果你不理解这句话，多看几遍。
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管清友是谁？
看了上面内容，是不是觉得有点任大炮的味道？不过这次喊话的管清友来历着实不小。
清华大学博士后，民生证券副总裁、研究院院长，新浪智库等多家重要机构的首席经济学家，多个地方ZF的金融顾问。同时兼任中国经济体制改革研究会高级研究员，财政部发改委ppp专家库双库专家，国家发改委PPP专家委员会委员等等等等，还有一大堆头衔。
而他的观点，也大概可以总结为：
1、房价的下降都是虚假的
2、现在买不起？就多买两套
3、看好租赁市场的未来
4、不会出现日本式的房地产泡沫破裂
5、区域城市分化越来越严重
6、调控政策不会马上松动
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潘石屹：今天的房地产市场一天比一天畸形
4月10日晚，潘石屹的用十分钟时间详述了他最近对于房地产市场的思考，内容发出后迅速引发网友和媒体的热烈讨论。潘石屹直言：今天的房地产市场一天比一天畸形，已经违背了基本的常识。
潘石屹称，近些年来，我一直怕谈房地产，怕谈房价，因为媒体只喜欢听结论，不注重背后的道理，甚至还会忽略一些常识。过去的二十年中国房地产市场一天比一天畸形，已经违背了基本的常识。
以北京的租金回报率为例：
现在办公楼的租金回报率大约是3%，住宅的租金回报率不足1%。而正常的租金回报率租金回报率就应该是6%或7%。而中国的房价已经高的离谱了。在1998年、1999年北京的住宅租金回报率能达到20%，是在这二十年里，从20%一步一步降到了今天不足1%。
造成今天高房价的直接原因则是：
第一块是土地成本和税金，地方政府拿走了。地价越高，房地产的税就越高，政府拿走的这一大块逐年在上涨，有些城市每年上涨的幅度是非常惊人的。
第二块是利息，银行拿走了。房价上去了，银行利息就越来越多，利息之外，银行还用各种金融产品变着花样地来分得更大的蛋糕。
第三块是利润，房地产开发商拿走了。房地产开发商是商人，而商人的本性就是追逐利润。
同时，由于房子的不断升值，十年前，十五年前的“房奴”们摇身变成了中产阶级，他们也成了盼着房价一直涨的第四拨人。
今天，有些房地产开发商积极响应政府的号召，改售为租，做长租公寓、短租公寓等等。但中国房地产市场的现状不改变，开放商终究难以为继。同时，由于租售比的不合理性，房租跑不过银行的贷款利率，但却跑赢了实体经营，加重实体经济负担。
最后，潘石屹提出要去杠杆，不要超发货币。增加土地供应，城乡一体化，调整税收。相信未来房地产的市场一定会回归正常，回归常识。
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