洛杉矶购房全攻略，这一篇就够了！| 3分钟了解洛杉矶

toutiao

7年 ago

Categories: 华美优胜美国房产投资

洛杉矶购房全攻略，这一篇就够了！| 3分钟了解洛杉矶

提示：点击上方”华美优胜美国房产投资“↑免费订阅本刊

【1月27日·周六】美国 · 洛杉矶置业专场

好莱坞公寓 · 帕萨迪纳市中心公寓 · 奇诺大学城别墅

相约 上海 展会报名：400-600-4982

点击【阅读原文】获取活动邀请函

来源：Zillow (ID:Zillow _ China)

01都会区概况

洛杉矶都会区位于加利福尼亚州西南部沿海地区，全称为洛杉矶-长滩-安纳海姆都会区，即 Los Angeles-Long Beach-Anaheim Metropolitan Statistical Area，是全美第二大都会区 [1]。洛杉矶都会区包括洛杉矶县 Los Angeles County 和橙县 Orange County，共计 122 个城市。总面积约为 1.26 万平方公里，总人口约为 1331.04 万 [2]。

洛杉矶县

橙县

[1] 本文中“都会区”概念采用美国管理与预算局（US Office of Management and Budget）定义的大都会统计区，即 Metropolitan Statistical Area, MSA，有别于包含范围更广的联合统计区 Combined Statistical Area, CSA。从范围来看，洛杉矶联合统计区包含 3 个大都会统计区，洛杉矶大都会统计区是其中之一。

[2] 美国人口普查每 10 年进行一次，此数据为美国人口调查局以 2010 年人口普查数据（1282.88 万）为基础，对 2016 年该地区人口规模做出的预测。

洛杉矶都会区属于地中海气候，夏季干燥，冬季多雨。全年平均最高温在 20-25 摄氏度之间，平均最低温在 10-15 摄氏度之间。由于冬季以外的季节都很干燥，会有山火的风险。

02经济发展

洛杉矶都会区经济发达。区域内的娱乐产业、商业、国际贸易、金融、石油化工、航天工业等领域在全球范围都有着举足轻重的影响力。以好莱坞闻名的娱乐产业为洛杉矶赢得了“世界娱乐之都”的称号。《福布斯》杂志称，在洛杉矶每 6 位居民中就有 1 个人从事娱乐创意产业相关的工作。另外，全球第一家迪士尼乐园就位于洛杉矶都会区的安纳海姆市 Anaheim。

在好莱坞的加持下，明星、运动员、企业家等众多名人纷纷在洛杉矶都会区置业，形成了几处集中的豪宅区。都会区中房价指数中值最高的三个城市均突破了 300 万美元，它们分别是：

第三名 Beverly Hills 比弗利山

房价指数中值 ZHVI：305.08 万美元

位于比弗利山的一栋房屋

比弗利山是三个城市中知名度最高的。众多好莱坞明星、企业家、著名球员等名人纷纷在此置办豪宅，沿街观赏名人们的豪宅已经成为了一项旅游观光项目。

第二名 Hidden Hills 隐山

房价指数中值 ZHVI：318.22 万美元

位于隐山的一栋房屋

排在第二名的隐山名气虽不及比弗利山，但这里同样云集了众多名人。就在 12 月 6 日，金·卡戴珊和坎耶·韦斯特夫妇刚刚搬进了他们位于 Hidden Hills 的豪宅，该房屋价值 2000 万美元。

第一名 Rolling Hills 绵延岗

房价指数中值 ZHVI：362.99 万美元

位于绵延岗的一栋房屋

这座小城位于西南沿海的帕罗斯沃迪半岛（Palos Verdes Peninsula），没有上述两个城市的“名人光环”。小城由一个封闭社区构成，3 个入口都有 24 小时的守卫。土地和道路均为私有，房屋全部为民用住宅，没有任何商用、工业地产或是公用设施。小城非常注重对原生态环境的保护，所有住宅都采用田园风格，业主协会（Rolling Hills Community Association）对所有的新建房屋或改建进行严格的审核。

03教育资源

在洛杉矶都会区共有 108 个公立校区（K-12 教育，涵盖从幼儿园到高中阶段），其中有 13 个校区被 GreatSchools 网站评为 10 分（即满分）。有“美国选校网站”之称的 Niche 进一步对分属于洛杉矶县和橙县的公立校区进行排名。

洛杉矶都会区 10 分学区的分布

洛杉矶县公立学区前三名

圣马力诺联合学区

San Marino Unified School District

帕罗斯沃迪半岛联合学区

Palos Verdes Peninsula Unified School District

拉肯亚达联合学区

La Cañada Unified School District

橙县公立学区前三名

尔湾联合学区

Irvine Unified School District

洛斯阿拉米托斯联合学区

Los Alamitos Unified School District

拉古娜海滩联合学区

Laguna Beach Unified School District

洛杉矶都会区也有很多顶尖高等院校，比如：

加州理工大学 Caltech

California Institute of Technology

南加州大学 USC

University of Southern California

加州大学洛杉矶分校 UCLA

University of California, Los Angeles

加州大学尔湾分校 UCI

University of California, Irvine

美西著名的克莱蒙特学校联盟（The Claremont Colleges）中 5 所顶尖文理学院（也称 5C 盟校）都位于洛杉矶都会区，分别是：

波莫纳学院

Pomona College

克莱蒙特麦肯纳学院

Claremont McKenna College

哈威穆德学院

Harvey Mudd College

斯克里普斯学院

Scripps College

匹泽学院

Pitzer College

04房产市场

根据 Zillow 最新数据，截至 2017 年 10 月 31 日，洛杉矶都会区的房价指数中值（ZHVI）为 61.58 万美元，在所有美国都会区中排在第三名，约合全美房价指数中值的三倍（全美指数为 20.34 万美元）。都会区中有 75 个城市的房价指数中值超过都会区水平（61.58 万美元），其中 26 个超过 100 万美元。

综合城市人口规模、华人比例、安全程度等因素，我们将为大家介绍 12 个城市及地区的房产数据。其中 9 个位于洛杉矶县，3 个位于橙县。

洛杉矶县

Los Angeles County

先来简单介绍一下洛杉矶县的圣盖博谷（San Gabriel Valley）。它位于洛杉矶市东侧，共有 27 个城市，另外还有一些未建制社区（unincorporated community）。圣盖博谷是美国最大的华人聚居地之一，有“中国谷”之称，其西部开发较早，东部随后兴起。

美国人口调查局 2010-2015 年的美国社区调查显示，这个地区的华人人口超过 40 万，有 18 个城市的华人人口比例超过 15%。接下来我们重点介绍以下 9 个城市。

Alhambra

Arcadia

Diamon Bar

Hacienda Heights

Monterey

Park

Rowland Heights

San Gabriel

South

Pasadena

Walnut

Alhambra 阿罕布拉

阿罕布拉市位于圣盖博谷的西部，人口约为 8.55 万，华人比例约为 36%。城市暴力犯罪率约为 0.2%（都会区水平为 0.48%），财产犯罪率约为 2%（都会区水平为 2.39%）。

阿罕布拉的主要学区是阿罕布拉联合学区 Alhambra Unified School District，评分为 8 分（满分 10 分），学区内有两所学校评分为 9 分，为学区内最高分。

阿罕布拉近 5 年房价走势及下一年预测

Zillow 房产数据卡

房价指数中值 ZHVI：60.68 万美元。过去一年增长了 5.59%，预计下一年增长 0.5%。

每平米价值中值：4574.81 美元

租金指数 ZRI：2509 美元/月，过去一年增长了 3.63%。

Arcadia 阿卡迪亚/亚卡地亚

阿卡迪亚市位于圣盖博谷的中西部，人口约为 5.85 万，华人比例约为 46%。城市暴力犯罪率约为 0.14%（都会区水平为 0.48%），财产犯罪率约为 2.79%（都会区水平为 2.39%）。

阿卡迪亚有优质的教育资源，曾被《商业周刊》Business Week 评为最适合养育孩子的城市。主要学区是阿卡迪亚联合学区 Arcadia Unified School District，为 10 分学区，包含了六所评分为 10 分的学校。

Zillow 房产数据卡

房价指数中值 ZHVI：114.25 万美元。过去一年增长了 9.98%，预计下一年增长 1.6%。

每平米价值中值：4176.52 美元

租金指数 ZRI：3400 美元/月，过去一年增长了 2.81%。

Diamond Bar 钻石吧

钻石吧市位于圣盖博谷的东南角，人口约为 5.68 万，华人比例约为 26.9%。城市暴力犯罪率约为 0.11%（都会区水平为 0.48%），财产犯罪率约为 1.43%（都会区水平为 2.39%）。

钻石吧的主要学区为核桃谷联合学区 Walnut Valley Unified School District（10 分学区）和波莫纳联合学区 Pomona Unified School District（4 分学区）。核桃谷联合学区包含了七所评分为 10 分的学校，而波莫纳联合学区中有一所学校达到 9 分，为学区内最高分。

钻石吧近 5 年房价走势及下一年预测

Zillow 房产数据卡

房价指数中值 ZHVI：67.32 万美元。过去一年增长了 6.89%，预计下一年增长 1.2%。

每平米价值中值：3961.25 美元

租金指数 ZRI：2622 美元/月，过去一年增长了 2.3%。

Hacienda Heights 哈仙达岗/哈岗

哈岗市位于圣盖博谷的中南部，人口约为 5.4 万，华人比例约为 27.4%。城市暴力犯罪率约为 0.19%（都会区水平为 0.48%），财产犯罪率约为 1.1%（都会区水平为 2.39%）。

位于哈岗的佛光山西来寺

哈岗市的主要学区为哈仙达-拉朋地朋地联合学区 Hacienda La Puente Unified School District，为 6 分学区。学区内有四所学校评分为 9 分，为学区内最高分。

Zillow 房产数据卡

房价指数中值 ZHVI：64.94 万美元。过去一年增长了 5.03%，预计下一年增长 0.4%。

每平米价值中值：3799.78美元

租金指数 ZRI：2580 美元/月，过去一年增长了 2.75%。

Monterey Park 蒙特雷公园/蒙市

蒙市位于圣盖博谷的西南角，人口约为 6.1 万，华人比例约为 44.6%。城市暴力犯罪率约为 0.21%（都会区水平为 0.48%），财产犯罪率约为 2.76%（都会区水平为 2.39%）。

蒙市的主要学区为蒙特内罗联合学区 Montebello Unified School District（4 分学区）和阿罕布拉联合学区 Alhambra Unified School District（8 分学区，详情见阿罕布拉市的介绍）。蒙特内罗联合学区中有一所学校达到 7 分，为学区内最高分。

蒙市近 5 年房价走势及下一年预测

Zillow 房产数据卡

房价指数中值 ZHVI：61.82 万美元。过去一年增长了 8.25%，预计下一年增长 1.4%。

每平米价值中值：4338 美元

租金指数 ZRI：2525 美元/月，过去一年增长了 2.68%。

Rowland Heights 罗兰岗

罗兰岗是一个未建制社区（unincorporated community），位于圣盖博谷的东南角，在哈岗和钻石吧两个城市之间。罗兰岗人口约为 4.9 万，华人比例约为 36.2%。地区的暴力犯罪率约为 0.16%（都会区水平为 0.48%），财产犯罪率约为 1.1%（都会区水平为 2.39%）。

罗兰岗的主要学区为罗兰联合学区 Rowland Unified School District，评分为 6 分。该学区内有两所学校为 9 分，是学区内最高分。

Zillow 房产数据卡

房价指数中值 ZHVI：62.17 万美元。过去一年增长了 6.02%，预计下一年增长 2.04%。

每平米价值中值：3950.48 美元

租金指数 ZRI：2550 美元/月，过去一年增长了 2.04%。

San Gabriel 圣盖博谷

圣盖博谷市位于圣盖博谷的西部，毗邻阿罕布拉市。圣盖博谷人口约为 4 万，华人比例约为 42%。城市的暴力犯罪率约为 0.23%（都会区水平为 0.48%），财产犯罪率约为 1.593%（都会区水平为 2.39%）。

圣盖博谷的主要学区为圣盖博谷联合学区 San Gabriel Unified School District （7 分学区）和天普市联合学区 Temple City Unified School District （9 分学区）。圣盖博谷联合学区中有一所学校达到 10 分，而天普市联合学区中有五所学校达到 9 分，为该学区内最高分。

圣盖博谷近 5 年房价走势及下一年预测

Zillow 房产数据卡

房价指数中值 ZHVI：73.82 万美元。过去一年增长了 4.59%，预计下一年增长 0.7%。

每平米价值中值：5274.49 美元

租金指数 ZRI：2683 美元/月，过去一年增长了 4.68%。

South Pasadena 南帕萨迪纳

南帕萨迪纳市位于圣盖博谷的西部，在帕萨迪纳市（Pasadena）以南，阿罕布拉以北。城市人口约为 2.6 万，华人比例约为 13.2%。城市的暴力犯罪率约为 0.12%（都会区水平为 0.48%），财产犯罪率约为 2.73%（都会区水平为 2.39%）。

南帕萨迪纳的主要学区为南帕萨迪纳联合学区 South Pasadena Unified School District，为 10 分学区，包含了四所评分为 10 分的学校。

Zillow 房产数据卡

房价指数中值 ZHVI：119.89 万美元。过去一年增长了 11.61%，预计下一年增长 1.2%。

每平米价值中值：7061.36 美元

租金指数 ZRI：3540 美元/月，过去一年增长了 5.8%。

Walnut 核桃

核桃市位于圣盖博谷的西南部，与罗兰岗和钻石吧相邻。核桃市人口约为 3 万，华人比例约为 34.4%。核桃市的治安情况非常好，暴力犯罪率约为 0.1%（都会区水平为 0.48%），财产犯罪率约为 1.1%（都会区水平为 2.39%）。

核桃市的主要学区为罗兰联合学区 Rowland Unified School District （6 分学区，详情见罗兰岗市的介绍）和核桃谷联合学区（10 分，详情见钻石吧市的介绍）。

核桃市近 5 年房价走势及下一年预测

Zillow 房产数据卡

房价指数中值 ZHVI：79.44 万美元。过去一年增长了 6.5%，预计下一年增长 0.8%。

每平米价值中值：4510.23 美元

租金指数 ZRI：2877美元/月，过去一年增长了 2.82%。

橙县

Orange County

从洛杉矶县向南就到了橙县 Orange County，简称 OC。从加州整体来看，橙县可以算是新兴地区。环境优美，有众多新建规划的社区，治安情况优良，集中了南加州地区的高科技产业而且还有丰富的优质教育资源，这些优势让橙县成为了移居和移民的理想选择。我们将重点介绍橙县的三个城市。

Irvine

Newport Beach

Yorba Linda

Irvine 尔湾

尔湾市可以说是橙县乃至南加州的明星城市，众多高科技公司在此云集，将尔湾打造成了“南加硅谷”。尔湾人口约为 26.6 万，华人比例约为 11%。尔湾的治安情况非常好，暴力犯罪率仅为 0.06%（都会区水平为 0.48%），财产犯罪率为 1.4%（都会区水平为 2.39%）。

尔湾市的主要学区为尔湾联合学区 Irvine Unified School District （10 分学区）和塔斯廷联合学区 Tustin Unified School District（10 分学区）。尔湾联合学区有十四所评分为 10 分的学校，塔斯廷联合学区有七所评分为 10 分的学校。

Zillow 房产数据卡

房价指数中值 ZHVI：78.88 万美元。过去一年增长了 2.38%，预计下一年下降 0.1%。

每平米价值中值：4790.10 美元

租金指数 ZRI：3186 美元/月，过去一年增长了 1.95%。

Newport Beach 新港滩

新港滩市是一个海滨城市，坐拥美丽海景，同时还是“世界上最美的购物中心”——时尚岛（Fashion Island）的所在地。新港滩人口约为 8.7 万，华人人口比例较少，约为 1.2%。城市的暴力犯罪率约为 0.13%（都会区水平为 0.48%），财产犯罪率约为 2.5%（都会区水平为 2.39%）。

新港滩的主要学区为新港-梅萨联合学区 Newport-Mesa Unified School District，为 7 分学区，包含了五所评分为 10 分的学校。

新港滩近 5 年房价走势及下一年预测

Zillow 房产数据卡

房价指数中值 ZHVI：165.45 万美元。过去一年增长了 1.47%，预计下一年增长 0.6%。

每平米价值中值：8697.52 美元

租金指数 ZRI：6350 美元/月，过去一年增长了 2.7%。

Yorba Linda 约巴林达

约巴林达位于橙县北部，人口约为 6.8 万，其中华人人口比例约为 5%。约巴林达是南加州犯罪率最低的城市之一。暴力犯罪率仅为 0.06%（都会区水平为 0.48%），财产犯罪率为 0.9%（都会区水平为 2.39%）。

位于约巴林达的尼克松总统图书馆暨博物馆

约巴林达的主要学区是普拉森-约巴林达联合学区，评分为 7 分，包含六所评分为 10 分的学校。

Zillow 房产数据卡

房价指数中值 ZHVI：83.71 万美元。过去一年增长了 5.35%，预计下一年增长 0.9%。