【3月24日·周六】泰国房产专题讲座
中国造势, 世界趋势 “一带一路”火了泰国
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随着国内限房限贷限售的城市不断扩围，以及目前大力发展住房租赁市场的趋势之下，国内投资房产的红利不再，加之国内经济增长速度放缓、人民币贬值预期强烈等因素的推动，近年来大热的海外置业更加受到中国家庭的青睐，尤其是新崛起的中国新中产阶层家庭开始越来越多地将资产配置的方向锁定全球楼市。
泰国，凭借优美迷人的热带风光，广博的佛教文化，独有的民间风俗，成为海外游客最为青睐的东南亚旅游国家。每年成千上万的海外游客蜂拥而至，看潮起潮落，静享如诗如画如梦风光，这也让不少投资客看到了泰国房地产的大好“钱”景。但是泰国知名的旅游城市这么多，曼谷、普吉岛……每个地方的房产都有什么优势，你知道吗？
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曼 谷
泰国首都兼最大城市，东南亚第二大城市，别名“天使之城”，位于昭披耶河东岸，南临暹罗湾，为泰国政治、经济、贸易、交通、文化、科技、教育、宗教等中心。
曼谷是个欣欣向荣的活跃城市，是泰国经济中心和商业活动的核心，是全国最发达的城市，亦是全国所有大型企业和诸多跨国公司的总部所在地 。
1、经济与社会概况曼谷地区以批发和零售业为主，达到了22.5%。生产总值约3万亿泰铢，占泰国国内生产总值的三分之一，服务业生产总值占泰国服务业生产总值的50%。
根据2013年的人口社会状况数据显示，其入境游客人数在1800万人左右，外派人员占到了人口总数的3%。外派人员来自世界各地，其中大部分来自亚洲，耀华力地区成为泰国最大的华人社区。
2.基础设施和未来发展
在未来，曼谷将要发展轨道交通网络的多项计划。包括：全长23公里的曼谷西北郊区的紫色线路预计于2019年竣工；现有轻轨线向南端的北榄府和北端的巴吞他尼府库孔镇的绿色线延伸；蓝色线是将现有地铁线巷西端延伸并形成循环线路。
3.市场概况
4.置业优势曼谷是国际化的大都市，综合实力在泰国首屈一指，其经济发展不容小觑。曼谷位于泛亚高铁的重要节点，得益于“一带一路”战略推进，发展前景非常可观。
曼谷还是全球最受游客欢迎的旅游目的地之一，外国游客多，房子易于出租。曼谷机场有直飞国内各大城市的航班，可以轻松快速往返两国。
曼谷集中了泰国80%以上的富裕阶层，世界500强的外资公司基本都有分公司设在曼谷，这些公司的外籍高管是曼谷高端房产市场的主要租客来源。曼谷聚集了全泰国接近四分之一的人口，总人口过千万，而新建楼盘供应量有限，房产需求旺盛。按曼谷目前的房价2-3万元/平米计算，租金回报率约在6%左右。
5.重要地段投资者通常向来自曼谷以外、需要在上班地点或大学附近暂住的的外派人员、雇员或学生转售或出租。一些公司也会购买大量房地产以租给其员工。
6.置业参考建议
1、最好选在轨道交通沿线，离地铁站步行不超过10分钟；
2. 离巴士站、景区、特色市场较近为宜；
3. 楼盘周围的超市、商场、公园等都能给房产带来附加值；
4. 同类型楼盘较少，以免投资价值被稀释；
5. 大多外籍人士有健身习惯，楼盘最好设施齐全，装修档次高。
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普 吉
普吉岛位于泰国西南方，安达曼海东南部海面之上，是泰国最大的岛，2014年，岛民共计超过60万人。以其迷人的热带风光和丰富的旅游资源被称为“安达曼海上的一颗明珠”，而且自然资源丰富，有“珍宝岛”、“金银岛”的美称。
普吉是泰国第一大岛，也是世界著名旅游胜地，在安达曼海沿岸拥有长达32公里的美丽海滩，安达曼海上的众多小岛也离普吉不远。
1.经济与社会状况普吉地区以酒店和餐馆业为主，达到了43.4%，交通通信位居第二。农业领域以珍珠养殖和椰子种植园为重要地位，旅游业主导普吉岛经济20年。
根据2016年的人口社会状况数据显示，其入境游客人数在1300万以上，外国人人口占到了人口总数的22%。普吉于曼谷不同的是当地居留的外国人大多数为退休者，而且其西部的人口密度最大，是旅游景点、酒店和餐馆的集中地。
2.基础设施与未来发展规划
在未来，普吉将要发展成为东盟海上旅游中心。此计划包括：更改签证法规以提升游艇产业；扩建普吉码头以停泊吨位更大的轮船，并建设游艇专用码头。
3.市场概况
4.置业优势泰南地区旅游胜地中当之无愧的王者，比泰国其它海岛城市的海水更透明，岛上有数个高尔夫球场、游艇俱乐部，经常有大批游客来此度假，房价逐年稳步上涨。普吉岛有泰国第二大国际机场，与国内部分一、二线城市有直飞航班，交通便利。
岛上开发土地稀缺，房产项目供应量有限，另政府规定不得建超过7层的建筑，而游客对住房需求日益增加，房产的升值潜力非常可观。目前普吉岛房价还处在低位，折合人民币六、七十万就可以在著名度假区买套不错的公寓。
普吉岛年均入住率达到70%，回报率通常每年可达到6-8%，甚至更高。普吉岛是泰国最富裕的府之一，经济水平发达，国际化程度高，外国人在这里生活能很好地适应。普吉岛房产市场简单透明，房价支撑主要源于旅游业，基本不存在炒房和泡沫问题。
5.主要地区外国买家众多，他们来自美国、英国、斯堪的纳维亚国家、俄罗斯、澳大利亚以及亚洲国家和地区如中国、香港、马来西亚和新加坡。与曼谷不同，大部分投资用于出租给来度假的外国人或作为自己度假或养老的住所。
6.置业参考建议
1、土地稀缺加上环境保护，房价稳步上升，闲置资金较多，可以投资；
2. 度假自住首选，普吉岛面积较小，从南到北也就三个小时的车程，若不是海景房的死忠，可不考虑在海边置业，价格相对优惠；
3. 对出租率有要求的投资者，建议海边的酒店式公寓。
除了这两个比较热门的地方外还有芭提雅和清迈。
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芭 提 雅
芭提雅是东南亚热度极高的海滩度假圣地之一，地处曼谷湾的西岸，享有“东方夏威夷”之誉；芭提雅已成为“海滩度假天堂”的代名词。此外，每年有200至300次上百人参加的国际会议在此召开。
1.置业优势
周围有20多个高尔夫球场，有数个游艇俱乐部，是许多游客热爱的度假胜地，每年接待游客100多万人次。规划中的曼谷机场至芭提雅高铁预计今年建成，届时两地车程将缩短为20分钟。
芭提雅机场已启用，有直飞国内部分城市的航班，今后芭提雅直飞国内的航班将增加至30个城市以上，而且芭提雅机场机票非常便宜。公寓租客以俄罗斯人长租为主，2002年泰国政府与俄罗斯政府签订互免签证协议，促使俄罗斯游客大批涌入泰国。芭提雅总体房价较低，均价在1-2万人民币/平方米，月租金大约3600元人民币，租金回报率在4-8%之间。
2.置业参考建议
1. 闹市区的高端酒店式公寓楼盘
2. 地铁站附近
3. 尽量选择老品牌、有资历的房产开发商
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清 迈
清迈是泰国第二大城市，也是泰国北部政治、经济、文化中心，其发达程度仅次于首都曼谷。市内风景秀丽，遍植花草，尤以玫瑰花最为著名，有“北国玫瑰”的雅称。
1.置业优势
清迈环境优美，平均海拔300米，气候凉爽，是泰国的高原城市，也是著名的避暑胜地。小资城市，泰北“首都”，历史文化沉淀，生活节奏缓慢，非常适合养老。
机场有直飞国内部分城市的航线。清迈房价不高，新建精装修公寓均价8000-9000元人民币每平方米。常见的一卧室公寓，月租金大约1500元人民币，年租金回报率大约6%。物价便宜，生活成本低。
2.置业参考建议
1. 清迈位于泰国北部，空气清新，适合养老自住人群；
2. 由于其发达程度仅次于曼谷，投资也是不错的选择，不过选好地段很重要；
3.最好选择周边配套完善，设施齐全的公寓。
泰国这四个热门城市各具特色，但是共同点在于，都有很大的升值潜力，回报率可观。无论是自住还是投资都很合适，您更中意哪个城市呢？
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