◎作者 | 我是道君
◎来源 | 道君说财（ID：touzijulebu）已获授权
2018，注定是可以载入史诗的一年。
中国融资政策不断收紧、人民币跌跌不休、楼市监管措施不断加码、P2P的爆雷潮恐慌性传染……
如今中国的房企，也开始了一场夺命狂奔……
| 房企夺命狂奔
在地产股仍是一片火热之时，有一家地产公司却制造了22年来首支最凄凉的地产仙股。
6月，中弘股份跌至0.99元，破了1元的仙股股价，这个时候的中弘地产已经得道成仙，离升天只差最后一步了。
7月，中弘地产被传启动引信，引爆了2018上市地产公司跑路第一颗炸雷！
下图是北京朝阳区慈云寺桥西南角的中弘大厦，已经停工半年，原计划今年9月份交房，如今只剩下百十米高的钢结构和零星铺设的玻璃幕墙。
一家在A股上市的房地产公司，老板已经跑了，背负债务四十亿元。
这可能是有史以来第一家由于债务无法兑现而倒闭的房地产公司。
出现问题的企业不只中弘股份一家。
最近知名房企泰He被曝出大规模裁员，部分区域比例在30%。此消息如果为真，也可以算作今年房企第一裁了。
而这是众多地产企业生存现状的一个缩影，更多的企业采取的“降薪”或“扣减奖金”这种方式变相的赶人。
与此同时，近来碧桂园频频爆发的质量问题更令人不安：
杭州萧山碧桂园前宸府项目边基坑下面水泥桩歪倒，碧桂园上海项目售楼处倒塌，一位51岁的工人被混凝土压死……
碧桂园前宸府基坑倾斜
“十年后的万科还是地产公司吗？我想不应该是了，即使是，也应该会惨淡经营。”
6月29日，万科董事会主席郁亮在2017年度股东大会上如是说。
因为可能会惨淡经营，所以万科也要逃了。
而这些仅仅只是地产里的缩影，狂飙猛进了十余年的中国地产，终于遇上了时代的急转弯。
| 违约潮来袭，救还是不救？
在地产过去的黄金十年，无论是多烂的地产公司，多弱智的地产商，只要踏上了这艘大船，便可以靠着时代的大潮乘风破浪，日行千里，日进斗金，可以挥金亿万只为博红颜一笑。
然而，出来混，总是要还的。
在国家调控政策和金融风口双重收紧之后，地产这袭华美的袍再也掩盖不住某些地产公司身上爬满的虱子，尤其是那些擅于在资本市场辗转腾挪的地产大鳄们。
眼下深陷危机的房企固然有自身经营的原因，有金融操作原因，最主要的是外部环境急剧变化的资金困境——原来的那一套玩儿不下去了。
2018年，融资渠道收窄，融资成本大幅上升，房企资金链今年面临着前所未有的困境。
对房地产企业来说，融资通道已经被彻底堵死了，没有输血怎么玩？
接下来，A股还有出现多少个跑路的“中弘股份”？
债务负担最重十大房企
（来源：wind , 苏宁研究院）
任志强说从今年6月份开始，一直延续到2021年，1.4万亿的地产行业债务正在路上。
大企业门路渠道多，还是有可能扛一扛的，那中小房企呢？
特别是某些把命运只系在单一城市的企业，或许就难逃一劫了。
违约浪潮侵泻而下，上头是救还是不救呢？
“让市场决定生死。”
未来两年，就是这么残酷，违约常态化不可避免！
因为这就是市场起决定性作用的实际落地。
对于有些国企政府也已经明确表态不进行兜底，打破刚性兑付，那对于一些跟风高杠杆赌一把的中小房企，未来多半会被打回原形。
对于房地产企业的供给侧、去产能正在进行中！
本君斗胆断言，后面紧随中弘倒下的，还会有一大批中小房企，甚至会有资产规模数百亿，甚至上千亿的大房企。会有谁，波及面有多大，我们不妨拭目以待。
| 理财违违约？原因或许就在这
熬不过这个楼市调控周期，就会越来越多房企倒下。
一旦地产企业违约密集爆发，作为资金中间商，银行和券商承销的理财产品也会跟着违约，毕竟很多资金最终的去向就是楼市！
暗流之下，危机汹涌。
房企溃败，那么整个楼市还能撑多久呢？
咱们来看一组有意思的数据：
从1997年到2017年这20年，广义货币供应量（M2），从9.2万亿增长到167.7万亿。
增长为原来的18.3倍，算成平均年化收益是15.6%。
而这20年，一线城市的住房平均价格，大概涨幅为20倍，换算为年化收益是16.2%。
这样的巧合，并不是偶然。
长期来看，房价能上涨多厉害，就是由央妈放水量的多少决定的。
如今在外围美联储加息、国内金融系统去杠杆的大环境下，每次的定向降准也都是为了缓解流动性和支持实体经济，而且还会像防贼一样，防着资金流入楼市。
眼下的房地产，已然不算是好的投资标的了，当然刚需除外。
有人说，没有冻死人的冬天不算寒冬。不死一批房企，怎么能说我们正在经历一场危机呢？
在未来两年的债务清算过程中，必然会死一批，留下一批抗打击能力强一点的，一起过几年苦日子。
凛冬已至，能熬过严冬的才是真王者。
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