楼市打响跑路第一枪!

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◎作者 | 我是道君

◎来源 | 道君说财(ID:touzijulebu)已获授权

2018,注定是可以载入史诗的一年。

中国融资政策不断收紧、人民币跌跌不休、楼市监管措施不断加码、P2P的爆雷潮恐慌性传染……

如今中国的房企,也开始了一场夺命狂奔……

| 房企夺命狂奔

在地产股仍是一片火热之时,有一家地产公司却制造了22年来首支最凄凉的地产仙股。

6月,中弘股份跌至0.99元,破了1元的仙股股价,这个时候的中弘地产已经得道成仙,离升天只差最后一步了。

7月,中弘地产被传启动引信,引爆了2018上市地产公司跑路第一颗炸雷!

下图是北京朝阳区慈云寺桥西南角的中弘大厦,已经停工半年,原计划今年9月份交房,如今只剩下百十米高的钢结构和零星铺设的玻璃幕墙。

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一家在A股上市的房地产公司,老板已经跑了,背负债务四十亿元。

这可能是有史以来第一家由于债务无法兑现而倒闭的房地产公司。

出现问题的企业不只中弘股份一家。

最近知名房企泰He被曝出大规模裁员,部分区域比例在30%。此消息如果为真,也可以算作今年房企第一裁了。

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而这是众多地产企业生存现状的一个缩影,更多的企业采取的“降薪”或“扣减奖金”这种方式变相的赶人。

与此同时,近来碧桂园频频爆发的质量问题更令人不安:

杭州萧山碧桂园前宸府项目边基坑下面水泥桩歪倒,碧桂园上海项目售楼处倒塌,一位51岁的工人被混凝土压死……

碧桂园前宸府基坑倾斜

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“十年后的万科还是地产公司吗?我想不应该是了,即使是,也应该会惨淡经营。”

6月29日,万科董事会主席郁亮在2017年度股东大会上如是说。

因为可能会惨淡经营,所以万科也要逃了。

而这些仅仅只是地产里的缩影,狂飙猛进了十余年的中国地产,终于遇上了时代的急转弯。

| 违约潮来袭,救还是不救?

在地产过去的黄金十年,无论是多烂的地产公司,多弱智的地产商,只要踏上了这艘大船,便可以靠着时代的大潮乘风破浪,日行千里,日进斗金,可以挥金亿万只为博红颜一笑。

然而,出来混,总是要还的。

在国家调控政策和金融风口双重收紧之后,地产这袭华美的袍再也掩盖不住某些地产公司身上爬满的虱子,尤其是那些擅于在资本市场辗转腾挪的地产大鳄们。

眼下深陷危机的房企固然有自身经营的原因,有金融操作原因,最主要的是外部环境急剧变化的资金困境——原来的那一套玩儿不下去了。

2018年,融资渠道收窄,融资成本大幅上升,房企资金链今年面临着前所未有的困境。

对房地产企业来说,融资通道已经被彻底堵死了,没有输血怎么玩?

接下来,A股还有出现多少个跑路的“中弘股份”?

债务负担最重十大房企

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(来源:wind , 苏宁研究院)

任志强说从今年6月份开始,一直延续到2021年,1.4万亿的地产行业债务正在路上。

大企业门路渠道多,还是有可能扛一扛的,那中小房企呢?

特别是某些把命运只系在单一城市的企业,或许就难逃一劫了。

违约浪潮侵泻而下,上头是救还是不救呢?

“让市场决定生死。”

未来两年,就是这么残酷,违约常态化不可避免!

因为这就是市场起决定性作用的实际落地。

对于有些国企政府也已经明确表态不进行兜底,打破刚性兑付,那对于一些跟风高杠杆赌一把的中小房企,未来多半会被打回原形。

对于房地产企业的供给侧、去产能正在进行中!

本君斗胆断言,后面紧随中弘倒下的,还会有一大批中小房企,甚至会有资产规模数百亿,甚至上千亿的大房企。会有谁,波及面有多大,我们不妨拭目以待。

| 理财违违约?原因或许就在这

熬不过这个楼市调控周期,就会越来越多房企倒下。

一旦地产企业违约密集爆发,作为资金中间商,银行和券商承销的理财产品也会跟着违约,毕竟很多资金最终的去向就是楼市!

暗流之下,危机汹涌。

房企溃败,那么整个楼市还能撑多久呢?

咱们来看一组有意思的数据:

从1997年到2017年这20年,广义货币供应量(M2),从9.2万亿增长到167.7万亿。

增长为原来的18.3倍,算成平均年化收益是15.6%。

而这20年,一线城市的住房平均价格,大概涨幅为20倍,换算为年化收益是16.2%。

这样的巧合,并不是偶然。

长期来看,房价能上涨多厉害,就是由央妈放水量的多少决定的。

如今在外围美联储加息、国内金融系统去杠杆的大环境下,每次的定向降准也都是为了缓解流动性和支持实体经济,而且还会像防贼一样,防着资金流入楼市。

眼下的房地产,已然不算是好的投资标的了,当然刚需除外。

有人说,没有冻死人的冬天不算寒冬。不死一批房企,怎么能说我们正在经历一场危机呢?

在未来两年的债务清算过程中,必然会死一批,留下一批抗打击能力强一点的,一起过几年苦日子。

凛冬已至,能熬过严冬的才是真王者。

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