我们的新移民客户登陆美国第一件重要的事情就是购房。大家在购房过程中都会或多或少接触过HOA这个词。HOA到底是什么？它对购房和日后居住有什么影响？今天我们就一起来了解一下！
首先什么是HOA？HOA是Homeowner Association的缩写，直译为“业主协会”，类似于中国的物业管理协会，但其功能、权力和职责都远远比国内的物业管理大。是不是只要在美国买房就一定跟HOA有关呢？不是。美国购房类型大体分为三种：独栋别墅(Single Family House)、联排别墅(Town House)和公寓(Condo)。通常买独栋别墅跟HOA没有关系，而买联排别墅和公寓跟HOA有关。
为什么独栋别墅跟HOA没有关系呢？这就要说道HOA的具体功能。简单说来，HOA主要起“管理”功能：管理小区公共设施，比如游泳池、健身房、电梯等，负责这些设施的运营和维修；管理小区的安全，比如安保设备、安保人员的安排等；管理小区的生活秩序，比如控制噪音，安排停车位等；管理小区的自然环境，比如花草树木的种植和打理；管理小区房屋的维修，比如修理屋顶、门窗等；管理小区的水费、电费、煤气费等收取。对于独栋别墅来说，上面所说的所有“管理”事宜，全部由屋主自己独立打理和完成，比如自家前后院草坪的修整，下雪后除雪，下水道堵了需要修理，这些都是屋主自己亲自动手处理，或者花钱雇人处理。事情全部自己做，所以跟HOA物业管理没有关系。而联排别墅和公寓就不同了，所有事情自己不用操心，HOA都会帮你处理。
跟国内缴纳物业管理费一样，美国的HOA也是要缴费的。至于多少钱一个月，这个就不一定了。几十刀，几百刀，甚至上千刀都有可能，主要取决于所居住的区域、房子新旧、社区服务和设施、所居住房屋占地面积等等因素。而且，很多HOA费不是一成不变的，可能年年涨，甚至月月涨。所以在购房时，除了考虑当时买房的价格外，还要把日后“养房”也就是每月的HOA费用考虑进去。
说完了HOA费用，再来说说HOA的规定和限制。跟独栋别墅拥有很高的独立自主性不同，有HOA的联排别墅或公寓对住户有非常多的限制和规定。比如，有的HOA规定不可以出租房屋，有的不让养宠物或限制宠物的种类和数量，有的甚至对屋外悬挂的物品以及门前种植花草的种类都有规定。所以在购房时，一定要先仔细阅读和了解HOA条款，因为一旦签了字就代表认可了HOA的规定，日后就必须要遵守。
HOA费一般都是按月缴纳。值得注意的是，即使有时度假出远门，几个月不在家房子空着没人住，HOA费要是要照缴不误。在美国拖欠HOA费的现象有，但并不普遍，因为后果非常严重。轻则要付清拖欠的费用、利息、罚款、律师费和其他附加费用，加在一起是一笔不小的数额；重则房屋会由HOA直接拍卖掉。
HOA是购房时一个非常重要的考虑因素，它小则关乎今后的日常起居生活，大则关乎家庭的长期财务规划预算。事先了解透彻，会为日后省去诸多不必要的麻烦和损失。
The End
美国借贷中心（American Lending Center）成立于2009年，是全美唯一联邦政府严格风控所有项目的投资移民区域中心。中心独创了将EB-5投资移民与美国中小企业504贷款结合的模式，所有投资项目不仅要符合美国移民局的就业要求，更必须经过美国中小企业局（SBA）近乎苛刻的多重金融风控审批，充分保护了投资人的EB-5资金。
截止2018年8月，ALC 12家区域中心在全美19个州成功运营了超过70个政府贷款项目。拥有100%的I-526和I-829批准率，早期投资人已获50万投资款全额返还。
8年来ALC稳步发展，协助众多移民家庭成功取得了美国绿卡，成为美国圣地亚哥市唯一指定EB-5合作伙伴，荣获IIUSA EB-5行业论坛颁发的I-829批准大奖，取得代表美国中小企业金融领域最高荣誉的奖项-科曼奖。
面对全美最安全的区域中心，前移民律师协会主席，移民界的泰斗Ira Kurzban律师这样评价：“ ALC用其开拓者的创新模式完美的重新诠释了EB-5借贷，对促进行业的发展起到了决定性的作用。”
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