最近，题为《买100平方米的房子只得70平方米，这么坑的“公摊面积”到底怎么来的?》的文章在网络热传，激起了很多网民共鸣。昨天，新华网也发表了《买100平米房子只得70平米，“公摊面积”让我们很受伤！》一文，再次让这一老大难的问题再次呈现在公众面前。
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在房价高企、调控不断加码的背景下，越来越多的人开始追问：既然国际上基本都是按套内面积计算房价，为何我国计算房价、物业费等都要包括占比颇高的公摊面积？
从1998年进入商品房时代开始，由购房者分摊购买的共有建筑面积，就因不符国际惯例、现有法律法规没有设定上限等问题一直为人诟病。近年来，随着商品房价格攀升，部分开发商更利用普通购房者对公摊面积缺乏深入了解与测算能力，不断推高公摊面积和公摊系数，使之快速上涨并超过了30%。
公摊面积问题不是新鲜话题，但长期存在并不一定意味着合理。值得注意的是，公摊面积缺少标准、管理混乱，不仅会让消费者在购房时需支付更多房款，更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。而随着房屋精装修政策乃至未来房地产税出台，购房者遭遇到的问题还将进一步加剧，产生的各类矛盾也将愈发尖锐。
也正因为以上种种矛盾，才促使越来越多的购房者将眼光瞄向海外。《2018·胡润中国投资移民白皮书》调研数据显示，高净值人群对海外资产配置的意愿越来越强烈，他们的海外资产平均占总资产的11%，其中房地产占了最大比例。并且在未来，他们希望这一比例能提升到25%。
而投资人进行海外置业的目的，主要体现在三个方面：“自住型置业”、“投资性置业”和“度假型置业”，分别占比49%、46%和5%。置业的用途具体有：“自住（包含生活和工作需求）”，占比51%；“资产配置需求”（20%）、“子女教育居住”（16%）、“乐退养老”（4%）、“海外身份规划”（4%）、“休闲度假居住”（4%）和“健康医疗”（1%）。
“性价比”（63%）、“投资价值”（46%）、“永久产权”（37%）和“地段”（31%）是他们海外置业最优先考虑的因素。调研结果显示，中国高净值人群平均愿意投入520万人民币在海外置业上。超过一半的高净值人群愿意投入300—600万人民币在海外置业上，16%的人群甚至愿意投入600—1,200 万人民币。
那他们青睐的置业目的地都有哪些呢？
前十名依次为：洛杉矶、纽约、波士顿、旧金山和西雅图（并列第4 ）、伦敦、温哥华、墨尔本和希腊（并列第8）、新西兰。
值得注意的是，希腊首次进入TOP10。中国的“一带一路”倡议正在改变世界政治经济格局，为亚欧非地区乃至全球注入了新的活力。希腊作为倡议中非常重要一环，随着其经济的不断走强，已成为欧洲最具投资价值的国家之一。
如今，很多中国购房者选择置业移民希腊，原因一是欧美的教育模式，让子女享受真正的一流教育，望子成龙是每个父母的愿望；二是永久不动产权的诱惑，让中国家庭开始计划家庭资产的海外配置，减少资产风险。买的不只是房子，还有世代相传的永久产权。
三是性价比高，只要购买25万欧元的一套房产，即可申请永久居留卡，可以带着父母，配偶和子女，一家三代一步到位，畅行欧洲26个申根国家。而这套房产，无论是自住度假或是投资（年净回报率平均在5%左右），都能灵活满足需求。第四，希腊的房产是实打实的使用面积，不包含赠送的阳台、花园、储藏室和车库面积，不存在公摊这一说法。
种种优势，让希腊购房送身份火爆中国，申请人数不断攀升。然而，从去年下半年起却有消息传出，未来希腊移民的最低投资额有可能从现在25万欧提升至30万欧，甚至50万欧。
如今涨价政策虽尚未落实，但从官方表态中已可见端倪。不久前，希腊政府宣布自2018年9月12日起，移民申请费将从500欧上涨至2000欧。再加上现在人民币“跌跌不休”，“钱”越来越不值钱，我们手里的人民币资产正在缩水！
因此，尽早配置海外资产，抓住时机抄底是非常明智的选择！在实现保值增值的同时，还能享受申根优厚福利待遇的同时，达成资产配置、身份规划、精英教育等多重诉求。如今机遇难得，若大家已有明确意向且条件成熟，那么切莫等待观望。
希腊投资移民的优势：
1. 申请门槛低：无需语言、居住、经商及资金来源证明；
2. 投资金额低：仅需投资25万欧元在希腊购置房产；
3. 一步到位拿永居，无移民监：办理成功直接获得希腊永久居留身份，无任何居住要求；
4. 一人投资，惠及三代：申请人子女父母都可随同申请移民；
5. 优质社会福利：享受希腊本国公民同等的教育、医疗等社会福利；
6. 畅游欧洲：持希腊永久居留身份可免签畅游欧洲26个申根国；
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