首先，恭喜你在千挑万选后，买到喜欢的房子，进入合同！
接下来，还有很多后续的工作，但是大部分都是银行和你的agent的工作，你最重要的事情是配合银行、agent提交各种材料，以及签字。
我们按照时间顺便来一一列出主要的流程：
01确定Close的时间
在递offer之前，银行会确定你的贷款流程时间，这个也就是transaction的时间。在agent递交offer时，会把这个天数写在合同内，双方签字的第二天，开始正式进入transaction，银行走完流程，确定放款，也就是你们通常听到的close。
02交定金
按照合同约定的时间（通常是1天或者3天），你需要去指定的escrow公司交定金（通常为房价的3%），你的agent会帮你安排好时间地点。
03安排房屋估价
签字后的合同交给银行，尽快安排房屋的appraisal，Wen写的关于购房合同的那篇文章详细解释了房屋估价的注意事项。
04购买房屋保险
银行会要求你们购买房屋保险，Wen推荐三家大家常用的公司：第一，State Farm；第二，Farmes；第三，Ameriprise Auto&Home Insurance。
05Home Warranty
通常我会让seller为buyer买个一年的home warranty，但是，有时候房子需要remodel，家电全部换新，这部分钱就可以省下来。我会让seller折算成现金给buyer。
06Final Walk Through
通常是在close前5天左右，由agent陪同去检查下房屋，这个检查与inspection不同，主要是看看房屋和你递offer时有什么不同，还有双方约定有些维修的部分是否完成。
Checklist
1. 检查每个灯
2. 打开水龙头，查看是否有漏水
3. 检查所有电器
4. 检查车库开关
5. 开关所有的门
6. 检查马桶
7. 检查天花板，墙壁和地面
8. 检查厨房垃圾处理器及抽风机
9. 检查冷暖气
10. 开关所有的窗户
11. 检查烟雾报警器和一氧化碳报警器
12. 确保所有的垃圾被清理干净
07签字
银行走完所有的流程后，会发给你所有的文件，你确认无误后，银行会发给title公司，agent会帮你协调去title company签字的时间。在title 公司签字时，你可以提前从银行买一张cash（首付款），签字时直接交给title company。
08Close
通常签字后，当天或者第二天银行会放款，把你的贷款金额转到title company，之后title 公司会去city给你做记录。
恭喜你，从现在开始这个房子就正式属于你们啦。
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