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◎作者 | Zillow
◎来源 | Zillow（Zillow_China）已获授权
最新一期 Zillow 季度调查中，超过四分之三的受访专家预计，美国房产市场至少要等到 2020 年以后，才有可能转向买方市场。
最近一段时间，美国房市的风向似乎出现变化，房屋卖家在议价过程中的“话语权”正在迅速降低，天平越来越向买家一方倾斜。不过，专家却提醒大家，在 2020 年之前，美国房市不会进入买方市场。
根据第三季度 Zillow 房价预期调查，超过四分之三（76%）的受访专家表示，美国房市在 2020 年之前，不会实现向买方市场的转变。由 Zillow 出资、Pulsenomics 公司执行的本季度 Zillow 房价预期调查，对全美 100 多位经济学家和房地产专家进行了采访。该调查向专家们征询了对美国房市未来发展方向的意见，并请专家们预测买方市场将于何时出现。
美国房价增幅已经连续多年超过历史正常水平，并且增速持续不减。与此同时，美国房源库存量却一直在下降，导致房市竞争激烈，房价居高不下。多年以来，美国房屋卖家在市场中占尽优势，而买家却不得不承受巨大压力。
然而，最近几个月的数据显示，美国房市的风向正在发生转变。许多大型市场上，房价增速逐渐放缓，降价情况日趋普遍，房源库存量的下降速度也开始变慢。不过，尽管趋势显现，却还没有强大到足以扭转乾坤。即便放缓，房价增速依然高于历史水平；某些市场房源数量有所回升，但全美范围来看，房源库存量仍在下降。目前，美国一半以上的待售房屋，售价排名在前三分之一，属于高端房产市场，这使得预算有限的买家不得不在竞争日益激烈的低端房市中苦苦挣扎。
总而言之，就目前情况而言，卖家仍然占据上风。
参与此次调查的专家中，认为美国房市将于 2020 年左右转变为买方市场的人数最多，占全部受访专家的 43%。此外，有 18% 的专家表示，真正的转变将发生于 2021 年；9% 的专家则表示，不会早于 2022 年。不过，也有 5% 的专家认定，美国房市已经进入买方市场。
根据专家预计，美国中西部地区将先于其他地区进入买方市场。近半数（47%）专家表示，买家将在 2019 年年底之前，摆脱目前的被动地位。
繁荣后的衰退？
受访专家还就美国房市未来五年内的发展前景作出判断。结果显示，2018 年，全美房价增长势头不减，预计同比增长 5.9 个百分点。2019年底，房价增速将放缓至 4.2%。2020 年至 2022 年，房价增速将进一步放缓至 3% 以下。与之前的预测相比，专家们调高了对短期内美国房市的预期，但基本没有改变对 2019 年以后美国房市前景的看法。
七成左右的专家认为，短期内美国房市会有一波明显的反弹，房产市场景气指数将于 2019-2020 年达到巅峰。美国经济已经实现多年连续增长，如果当前的发展形势再保持一年，美国将迎来历史上持续时间最长的一轮经济扩张。专家也表示，此次扩张有 70.5% 的概率会创造新的历史记录。
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