湾区近年的房价和租金不断上涨,因此出现严重的房屋危机,负担不起房价和租金而被迫出走(priced out)的人不在少数,但出走的情况有多严重,一直难以了解。最近,湾区协会(Bay Council)一项最新报告提供了答案:情况十分严重。
报告说,以租金去看,2012年时,收入10万元的家庭,能够负担70%邮区(zip codes)的中间租金(median rent),但到了2018年,能够负担中间租金的邮区减至28%;从70%至28%,减幅巨大,可见大量10万元收入以下的家庭将被赶出湾区。
从房价去看,2012年时,收入10万元的湾区家庭,能够负担在41%邮区买房和负担中间房贷(median mortgage),但到了2018年能够负担的邮区减至18%;从41%到18%,减幅巨大,也同样显示大批家庭将被迫离开。
被赶出湾区的家庭,大多搬到中谷,他们为了能够负担较便宜的租金和房价,必须忍受每天三、四小时的通勤时间;如果不愿搬走的家庭,只能降低生活开支或从大屋搬小屋,忍受比以前狭窄的居住空间。
报告说,如果只有富裕的家庭才能留在湾区,湾区的经济繁荣必难保住,因为一个地方需要不同行业和不同阶层的人;湾区的公路和交通系统,也因为拥挤而面临崩溃。因此湾区急切需要多建住房,而且是尽大量地兴建,否则湾区的发展必受影响。
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