想投资纽约最多样化的街区?听听资深地产投资人怎么说!
1. 长岛市 Long Island City
长岛市起初是工业聚集之地,后来房地产 投资商逐渐加入。在过去10多年里,长岛市见证了1万多座公寓楼的兴起。而在建及即将建起的项目有近200项,面积超过2300万平方英尺。
众多豪华公寓中,最最引人瞩目的非Tishman Speyer的哥谭中心Gotham Center莫属了,哥谭中心总覆盖面积达280万平方英尺,分三座居住塔楼,共1900户公寓,项目资金高达7.07亿美元。据悉,梅西百货也将入住。
此外,Wolkoff集团对曾经的涂鸦艺术中心5Pointz的重新开发也备受争议。原来的地址将新添1115户新住户。
2. ASTORIA
Astoria对投资者的魔力就像磁铁一般,越来越强越来越有诱惑。仅仅在Astoria这片街区的在建即建项目就有350万平方英尺,包括4132户新公寓。其中规模最大的由Durst集团打造的Halletts Point社区就有2000个单元。Halletts Points的421a减税政策虽然已经过期,但是新的税收减免申请已经在审理过程中。
3. SUNNYSIDE & WOODSIDE
Sunnyside和Woodside距曼哈顿中城的距离只有不到6英里。尤其是Woodside到Penn Station,只需要搭乘10分钟地铁。而如今这两个区,都还只是未全部开发的低矮居民楼。在如今正在进行中的500户新单元中,相对比较活跃的项目是皇后大道边的的新建项目群,其中包括法拉盛的开发商Michael Hu的居住式酒店。
4. ELMHURST & JACKSON HEIGHTS
Elmhurst和Jackson Heights有多条地铁线经过,价格相对比长岛市和Astoria要便宜,目前已经被预测将成为下一个出租热区。
目前这两个区的在建住宅项目有1860户。其中,规模较大的有来自法拉盛的开发商Chris Jiashu Xu在皇后区商场附近修建的18层、183户住宅公寓楼;另有同样来自法拉盛的开发商Ka Tai Yeung的138户产权公寓。
5. LAGUARDIA/JFK
拉瓜迪亚和肯尼迪这两个机场都面临者重大的改造修建。去年6月,市政府批准了拉瓜迪亚机场80亿美元的重新开发项目,这也意味着其B航站楼将彻底重建。预计于2021年完工。
1月份,纽约州长宣布了肯尼迪国际机场的100亿整修项目。毫无疑问,这两个机场附近的交通环境也会有大改动。
6. FLUSHING
法拉盛目前是皇后区各种地产开发项目第二活跃的街区。这里主要由亚洲移民构成,在建项目有160个,总面积覆盖648万平方英尺。
所有项目中,最大的要数Flushing Commons。F&T集团这个10亿美元的项目,覆盖了180万平方英尺的面积。工程第一阶段2017年即可完工。除此之外,F&T集团还在附近建造了另一个住宅项目Tangram。
7. BAYSIDE
去年12月份,StreetEasy网站把Bayside放到2017最受瞩目的十大街区的榜单之上。Bayside的房产价格、人口、受关注度都是其跃居榜单之上的要素。Bayside是中上产阶级郊区,大多位单一家庭住房。数据显示,去年Bayside的平均租金位2250美元,二手房价格位32.5万美元,比2015年上涨了九个百分点。
8. JAMAICA
Jamaica的交通优势一下胜过其它街区。三条地铁线加上长岛火车线,让越来越多的人将目光投向这个街区。目前Jamaica的在建项目总共有4500户住宅单元。
BRP开发集团在Jamaica投资了4亿美元打造住宅公寓,成了近几十年来Jamaica市中心最大的项目。据悉,将有两座住宅楼,一座26层,一座14层。
而就在不远,Chetri集团也将开展他们1.28亿美元的4栋住宅社区项目。
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