突然！最严厉楼市调控来了
3月31日下午，中国楼市再出大新闻！
有史以来力度最大的楼市调控来了，这次是海南省，摆出了“壮士断腕”的决绝态度：
之所以说“力度最大”，是因为：
限购1套+70%首付+5年社保+5年禁售！
1、假如你不是海南省户籍，你（包括你的家庭）只能在海南购买一套房子。在这里房子不仅仅指普通商品住宅，还包括高档公寓、低层住宅和酒店式公寓、产权式酒店客房、保障性住房，含新房和二手房。
2、首付比例不得低于70%；
3、如果在三亚、海口、琼海、五指山、保亭、琼中、白沙等7个市县购买，你必须提供一名家庭成员“在海南省累计60个月”的社保证明或者个税证明（后面4个城市还要人才引进证明）；
4、你买的房子（全省范围内）“自获得产权证之日起5年内”禁止转让（其中禁售5年也包括拥有海南户籍的购房者）。
5、“五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县”建设的商品住宅，外地人不能买（在上述四个市县累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险的非本市(县)户籍居民家庭、经省人才管理部门认定的引进的人才例外）。
6、商品住宅价格备案后，6个月内不得调高备案价格；调整备案价格的须重新备案。
中国还有一个地区的楼市调控达到过如此严厉程度吗？恐怕没有了。
除了上述限购、限贷、限售等政策外，还公布了一系列海南住房新政。比如80号文件给出了海南省未来一段时间的住房政策基调：
坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，
按照本省居民的基本性需求由政府来保障，
投资性需求靠制度来限制，
省外享受性需求由市场来调节的思路，
进一步完善住房保障和供应体系。
在2017年，海南还先后出台政策，宣布：
第一，全省海岸带可开发的一线土地、新批填海土地严禁用于开发商品住宅；
第二，严禁以发展其他产业，建设产业园区、特色小镇、美丽乡村等各种名义变相开发商品住宅；
第三，严禁以产权式酒店名义变相开发商品住宅，停止产权式酒店项目规划报建审批；
第四，停止批准套型建筑面积在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建设。
总之，海南俨然一副“跟房地产彻底决裂”的样子。
“财经韬略”认为，海南“最严厉”的房地产调控政策出台后，海南楼市的需求量、供应量都将大量萎缩。短期来看，对海南经济、海南楼市构成较大利空，会导致成交量锐减。但从长期看，对海南经济的影响将是正面的，海南将腾出更大空间来保护环境、改善环境，让旅游业迈上新台阶。
只是，海南的中介行业、开发商，将有一段苦日子过了！
中国楼市已经大变天
公众号樱桃大房子近日分析了楼市调控周期，文章指出，每一年的3月底和9月底10月，都是全国政策密集出台的一个窗口期。自2016年以来，政策调控的时间线如下：
2016年3月，第一轮调控，上海深圳同日出政策，收缩贷款政策。
2016年10月，第二轮调控，一线城市、强二线城市收缩调控，全面限购、收缩贷款。
2017年3月，第三轮调控，尤其以北京为代表，新加入环都市圈城市收缩调控，限售祭出，“五限令”时代开动。
2017年9月，第四轮调控，新加入“弱二线城市”收缩调控。调控进行到了第四轮，全国市场开始分化，北京跌了20%，环京跌的一塌糊涂，上海深圳算是老实了，合肥南京分化明显，明显低于市场价的新房出现抢房。但有些城市楼市依旧火爆，新房一房难求。
如今，2018年3月，政策已经开启第五轮调控了！
继上海、南京、长沙、武汉、杭州等多地推出“买房摇号”政策后，西安3月30日宣布加入其中；随后，成都也发布补充通知，规定刚需家庭可优先摇号选房；然后就到海南省上文提到的加码限购。
深圳最近也加大了调控。
3月26日到3月28日，短短72个小时里，深圳连放两个“大招”，对未来楼市走向将产生深远影响。
第一个大招，是“棚改新政”。3月26日中午，深圳市住建局在其官网公布了《关于加强棚户区改造工作的实施意见（征求意见稿）》，并公开征求社会各界的意见。
另一个大招则是二手房交易过程中的“三价合一”。3月28日傍晚，传说中的“三价合一”终于降临深圳。“三价合一”之后，购买二手房的人要么多交税，要么被迫提高首付比例，二者必居其一。至于做高银行评估价，最终降低购房首付，难度会非常大。
据深圳银行工作人员透露：2015年以前，深圳银行房贷可发放到12月前；2016年9月就没款放了；2018年一季度就没款放了….深圳银行池子快露㡳了。
一场悲剧刚刚开始⋯⋯
图片来源：@杨红旭
趋势不可挡
经过这几轮的调控，中国楼市已发生了一些事情。
自2017年“3•17新政”以来的一年中，北京市二手房降价幅度在15%~20%之间，不少二手房价格每平方米下降1万元~1.5万元；而商住类公寓签约量同比跌幅达到94.6%。
上海2月二手房挂牌均价，较1月下跌了4.92%。另有数据显示，下跌了10-20%左右。据“牛爷财经”身边朋友有几个在出卖二手房的，挂牌价比去年普遍下降了15%左右，都卖不出去。
几天前，国家统计局发布了2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，15个热点城市中，12个比上月下降。
3•17新政”及后续一系列政策组合拳的调控力度可谓史无前例，且切中要害，市场逐渐进入到刚需主导、买方主导的状态，未来北京二手房市场将表现得更加疲软。
热点城市房价下降除了限购限贷政策外，跟这些城市严厉控制人口进入也有密切关系。北京和上海户籍和常住人口都双双下降，是1978年以来第一次。
3月31日，“中国政府网”发布了“国务院办公厅转发证监会关于开展创新企业境内发行股票或存托凭证试点若干意见的通知”。通知一经发布，引起了投资者广泛关注。
公众号刘晓博认为，从炒房客的角度看，楼市的大机会的确越来越少，房子正在变成“长期抗通胀工具”和“防御型投资工具”。而且整体来说，绝大多数城市的房子正在失去资产属性和流动性，只有大城市和大城市圈的优质不动产才有投资价值和流动性。
“牛爷财经”也指出，房价调整将是大趋势，没有限价，也会有其他稻草压垮。
还有些人，比如一些房产中介和开发商抱有幻想，说现在限价和限购，所以房价下跌了，等放开限制，会报复性反弹的。看这一次一轮紧过一轮的调控，恐怕这些幻想要破灭了。任何怀疑这次政府严厉调控房价决心的幻想，都会受到沉重打击。
来源：21财闻汇综合自：中金在线（ID：cnfol-com）、牛爷财经（ID:youthinking，作者：牛爷 ）、杨红旭微博、财经韬略（ID：tttmoney8）、刘晓博（ID：liuxb929）
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