按语： 罗马不是一天建成的，迪拜也不是。
对于我们来说，迪拜是一座既熟悉又陌生的城市。
云端的哈利法塔，又称迪拜大厦，塔高828米，楼层总数162层，造价15亿美元
亚特兰蒂斯酒店坐落在世界最大的人造岛棕榈岛上，占地一百一十三亩，耗资十五亿美元
说熟悉，是因为迪拜几乎已经成为了“奢华”的代名词。我们总是能从各大新闻媒体的报导上看到无数关于迪拜在短短几十年内创造的“奇迹” ：
世界最高的人工建筑物、最豪华的酒店、最大的购物中心、中东首家室内滑雪场……这里的人们生活富足、科技发达、社会秩序井然，与失业、犯罪、饥饿无缘。迪拜给人的印象，正如棕榈岛上尽头那座著名的星级酒店的名字——“亚特兰蒂斯”一样，是一块既神秘又令人无比向往的梦幻土地。除了40多度的高温的炎热沙漠，这里的一切都无限接近于梦幻。
SkiDubai滑雪场是一座约25层楼高、80米宽的“雪山主题”公园滑雪场，相当于3个足球场之大，可供1500人同时滑雪
迪拜自古有训鹰的传统，现在，土豪们训养动物的范围已经远远不止鹰了，走在迪拜的街上如果运气好的话，可以看到很多你意想不到的“宠物”
说陌生，是因为仔细想想，除了那些为媒体称道的世界之最以外，我们对这个中东的遥远国度似乎一无所知。迪拜所处的中东地区，在世人眼中就是沙漠、石油、宗教和战乱的代名词。
这里的国家，大多依靠着单一的石油资源发展经济。然而正是在这片人才、技术、创新都严重匮乏的土地上，迪拜从沙漠深处一座小小港口走出了一条与众不同的路，崛起为中东的贸易、物流、旅游、文化艺术和国际金融中心。
为什么是迪拜创造了这些举世瞩目的成就？迪拜奢华的背后，又是什么在支撑着迪拜的发展？
今天，我们就从另一个角度来聊聊这座奇迹之城。
1. 迪拜前传
罗马不是一天建成的，迪拜也不是。
十八世纪末期，中国正处在康乾盛世的太平时期，而远在几千公里之外的阿拉伯半岛南部，却是另一片景象。
这里横亘着一片巨大的沙漠，这片沙漠区域面积大约22万平方公里，大约占据了整个阿拉伯半岛的四分之一。最深的沙丘高达800英尺，绝大多数的区域都荒无人烟，看不到任何生命的迹象。
由于沙漠的面积占据了整个阿拉伯半岛的四分之一，因此也为成为“TheEmpty Quarter”
然而，残酷的环境下但也有奇迹发生。在这片绵延不绝的沙丘北部，居然生长出着一片名叫利瓦（Liwa）的天然绿洲。沙漠中难得一见的天然淡水资源，引来很多贝都因人（Bedouins）在此聚居生活，他们逐渐集成部落，这便是史上著名的耶斯（Yas）大部落。
贝都因人画像，“贝都因”为阿拉伯语译音，意为荒原上的游牧民、逐水草而居的人，是阿拉伯民族的一部分，古时被誉为“文明之外的沙漠传奇”
耶斯大部落划分成二十多个分支，为了争夺有限的资源，部落之间长期处在腥风血雨的争斗之中。短短几十年里，耶斯大部落的酋长反复更迭，小部落的首领之争更是频繁惨烈。
1833年，为了躲避战祸，其中两个小部落在首领马克图姆·宾·巴蒂（Maktoum bin Batty）的带领下，骑着骆驼，经过两周的艰难跋涉，终于来到了三四百公里之外的波斯湾沿岸的以个小渔村。
这里远离权力中心，也没有残酷的争斗，虽然当时这里仍然隶属于耶斯部落管辖，但是因为地处偏远，管理松懈，再加上耶斯部落才结束一场权力争斗，所以他们没有遭遇到任何抵抗，就取代了这里的管理者，宣布脱离了耶斯大部落的管辖。
这个小渔村就是今天的迪拜。
从此，马克图姆家族就开始了对迪拜延续至今的统治。马克图姆把皇宫建在迪拜河边，就是现在迪拜的遗产村区域，迪拜历代的酋长大多都在这里出生长大。
拜遗产村现在已经成为一处最有文化底蕴的名胜，看惯了迪拜奢华的一面之后，不妨来这里感受一下历史
迪拜的地理位置，自古就是欧洲、非洲和亚洲的印度等地的交通中转枢纽，有着天然的贸易优势。统治迪拜的马克图姆家族本身就是商人起家的开明君主，与周围市镇不同，迪拜在经济上一贯奉行“自由贸易”的传统政策，并且代代承袭，这使得宣布独立的迪拜的经济得到了很快的发展。
宽松的自由贸易环境和合理的税制，吸引着来自各个地区的冒险家们相继来到这里寻求发展。这些外国“移民”的加入，也大幅加快了迪拜的国际化进程。到二十世纪三十年代，迪拜已经成为中东地区远近闻名的贸易港口城市，尤以珍珠出口著名。
迪拜位于阿拉伯半岛的东南角，波斯湾南岸，与南亚次大陆隔海相望，是波斯湾出海的重要关卡
1930年代的迪拜河流域，已经是一个富饶多样的城镇
二十世纪代五十年代，石油的发现使得迪拜的国民济经济和城市基础建设得到了又一次飞速的发展。随着1969年第一桶原油的出口，迪拜通过“黑金”完成了资本的原始积累。到1975年，石油经济占迪拜国民生产总值的54%。
可能是统治者的重视商业的理念和开明的传统，迪拜身处历来动荡的中东“火药桶”，却始终远离宗教和民族争端，从不牵连进任何战乱和地缘纠纷。
二十世纪中后期，中东国家连年战火纷飞，迪拜却悄然成为最稳定可靠的原油生产和出口国之一，成为了战乱导致油价上涨的最大受益者。迪拜也因此被誉为中东一枝独秀的“沙漠绿洲”。
1971年，迪拜的地域边界被重新划分，同年12月2日，迪拜联合阿布扎比和其它五个酋长国共同成立了阿拉伯联合酋长国
与此同时，虽然身为穆斯林国家，迪拜却用中东地区少有的包容尽可能地接纳着不同民族的仰和文化。
迪拜是阿联酋的七个酋长国中唯一有印度教、锡克教庙宇的地方。时至今日，人们都可以在在迪拜看到基督教堂，在迪拜机场附近的加尔忽德区，甚至还有还有一座佛教寺院。这也和迪拜长期开放的传统密不可分。
2. 未雨绸缪 超前的转型布局
不谋万世者不足谋一时，不谋全局者不足谋一域。
虽然中东是世界上石油储量最大、生产和输出石油最多的地区，但相比之下，迪拜的石油储量是非常少的。阿联酋石油总储量980亿桶，其中首都阿布扎比占了920亿桶，迪拜只占区区40亿桶。
因此，早在二十世纪八十年代，迪拜的领导者就已经意识到，如果想要保持持续的发展，必须脱离完全依靠石油的单一经济类型。前任迪拜酋长谢赫·默罕默德·马克图姆曾经说过：“如果没有指引我们方向的愿景，没有突破极限的抱负，我们就永远无法为未来数代打造辉煌的明天。”
迪拜世贸中心所在的萨特瓦区1980年的样子，图中那条街一直通往当年阿联酋建国时签署文件的Union House和国旗杆所在地，现在这些都是艾提哈德博物馆的一部分
为了将迪拜打造成中东最大的多元化产业之城，从二十世纪末期开始，迪拜举全国之力，完成了一系列惊人的大型基础设施建设。根据专家保守估计，2002到2007年间，全世界有20%的起重机都集中在迪拜。
短短二十几年间，包括世界最高建筑和最大购物中心哈利法塔、号称世界第八大奇迹的棕榈三岛、七星级海上帆船酒店、内设1500座位表演艺术中心的无梁柱大厦迪拜明珠、地球岛、商业湾在内的一系列超级建筑群拔地而起，逾500栋摩天大楼矗立于迪拜河畔。各国游客慕名而来涌入迪拜观光度假，游客数量连年递增，使得旅游业成为了迪拜的第一大产业。
旅游业的发展，也直接带动了房地产业。2006年以来，迪拜房地产业空前火爆，房屋供不应求，租金比肩上扬，使迪拜成为全球房地产业成长最快的城市之一。（戳这里了解更多）
到过迪拜的人们总会为迪拜的建筑发出由衷的感叹。林立的高楼不仅巍峨高耸，设计充满大胆想象，有的线条刚正、有的圆润流畅、有的形似大饼、有的蜿蜒曲伸充满怪诞想象，但大部分都金光闪闪富丽堂皇，而且鳞次栉比密度极高。
更让人惊叹的是，这些建筑都是在短短十几年内拔地而起的，真称得上是“平地起高楼”。今天，支撑起这些建筑的，远远不止石油产业。
迪拜建筑走的是后现代主义风格。设计师的作品越是能吸引眼球,越是容易被市政规划通过
3. 低调的金融中心
迪拜创造的“奇迹”，离不开自古以来传承至今的商业传统。迪拜的统治，更像是由开明领导者治理的家族企业。
自二十世纪末开始，迪拜逐步建设了多个完全保障了外资自由投资及外国劳动者自由雇佣的经济特区，并制定了一系列针对外来资本和劳动力友好政策。
这种特性，大大地促进了外国企业的资本进出。做为其成果，美国、英国、日本等世界各国的大企业纷纷进入迪拜。迪拜的高速发展离不开大规模的海外资本的流入，使迪拜这个后起之秀成成为了不折不扣的国际金融中心。
2004年9月，迪拜政府决定设立迪拜国际金融中心（DIFC），使其成为迪拜10多个自由区中的一个，并将金融服务业作为仅次于旅游业的重点开发产业。占地面积110公顷的DIFC自建立开始就吸引了大量金融机构进驻。
据悉，目前大概有900家企业在DIFC运作，其中有近400家是金融机构。而在金融机构及其他企业纷纷在DIFC挂牌营业的情况下，DIFC的证券交易所和商品期货交易所等市场也迅速建立起来。
“迪拜国际金融中心（DIFC）是世界上最新的国际金融中心，目标是向纽约、伦敦、香港靠齐。”这是迪拜国际金融中心网站上的一句标语
迪拜金融中心对金融机构和个人最大吸引力还在于其无外汇管制的制度，这使得迪拜成为了真正的自由港，汇率管制的开放降低了机构和个人面临的政治风险，从而吸引大量资本流入迪拜。同时，这样增加了资本的流动性，从而形成积极的雪球效应。”
除此之外，对于金融机构和企业来说，迪拜的“零税率” 政策也是其作为国际金融中心的核心竞争力。“零税率”的措施是很多离岸金融中心的做法，比如开曼群岛、瑞士等，这些地方也因此被视为“避税天堂”。
迪拜国际金融中心为入驻的金融机构提供了很多优惠条件，包括至少50年的“零税率”；同时DIFC已经和45个国家都签订了“避免双重征税”的协定等。另外，迪拜允许100%的外资所有权，在阿联酋的其他地方，阿联酋的公民和在阿联酋注册的公司必须持有多数股。这也是像上海这样的国际金融中心所无法比拟的竞争力。
时至今日，迪拜早已摆脱了受石油控制经济的命运。目前，石油占迪拜GDP比例不到6%。而旅游业、金融业、房地产等多元化的产业结构已经得到了长足的发展。
4. 崛起的投资热土
如今，迪拜的集中发力吸引了世界各地的投资者的目光。而这个正在发酵和膨胀的市场蛋糕也需要世界投资者的帮助。
近几年来，房地产业已经逐步成为迪拜的又一大重要产业。随着2020迪拜世博会的到来，迪拜将为世界打开大门，并在六个月内接待逾越2500万来自全球各地的游客，迪拜将持续推进更大规模的基础设施建设，越来越多的海外购房者将购房目光集中在迪拜。
根据迪拜土地局的年度报告显示，2017年全年迪拜的房地产交易量达到69063个单位，交易额超过了2850亿迪拉姆（约5329亿人民币）。其中有来自136个国家的27421名海外投资者，投资额接近557亿迪拉姆（约1041亿人民币）。
而截止至2018年1-9月，海外投资者的房产投资额已经达到了 780亿迪拉姆(约1458亿人民币)。在Cluttons进行的一项区域调查中，迪拜超过伦敦成为2017年最受欢迎的房地产投资地。
相对于其他世界金融中心城市的核心地段房价，迪拜的房价目前仍然处在很低的阶段，这也是迪拜房产备受追捧的原因，当然，原因并非仅此而已
虽然印度、英国、巴基斯坦和沙特的投资者仍然是迪拜市场上最大的海外买家，但中国投资者已成为迪拜市场上数量增长最快的买家之一。迪拜房地产热门的的诸多理由，本文就不做一一介绍了。
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