曾经,有一个故事非常出名。
一美国人到中国旅游,用20万美元换了134万人民币,100万买一北京的一套房子,34万吃喝玩乐一年。第二年要回去时房子涨了卖了200万,人民币兑美元升值到1:6.2,200万人民币换回32万美元。这个美国人白玩一年还倒挣12万美元,非常高兴地回家了。
在这个海外房产投资的故事中,有两点非常重要:
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人民币兑美元升值
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中国房价上涨
其实这个故事里面还大有深意,大家可以细细品读一番,例如,一年,没有限售…
目前随着国内房地产升级房地产调控,遏制房价上涨,短期内已经没有暴击的可能性。
今日10月18日(周四),人民币对美元报6.9362,中间价下调172点,两日前一度连续十个交易日下调。在岸跌破6.94,为去年1月以来首次。
四月中旬以来,人民币对美元汇率已累计跌超约9%。
衡量美元对六种主要货币的美元指数昨日尾盘涨至95.5746,触及一周最高。彭博美元指数从四月中旬以来累计升值约6%。
美国财政部在美东时间10月17日周三公布了半年度汇率政策报告,未把中国列为汇率操纵国,即认为中国没有操纵汇率以获取不公平贸易优势。
消息发布后,隔夜离岸人民币兑美元一度升破6.93。
根据中国外汇交易中心数据,截至10月12日,对一篮子货币的CFETS人民币汇率指数为92.38,逼近历史最低记录。
华尔街见闻提及,中国央行10月7日公布的数据显示,中国外汇储备连续两个月下降,9月为30870.2亿美元,环比减少227亿美元。
专家表示,人民币近期急贬主要受外部因素影响,例如中美货币政策持续分化等。此外,受美债收益率快速上涨影响,新兴市场再度遭遇“股汇”双杀,风险逐渐蔓延至国内,人民币也存在补跌需求。
很明显,现在人民币相对美元是出于弱势地位。
人民币资产急需对冲避险,寻找更加安全的标的。
按照目前来看,最好的选择是投资美元、房价有上涨空间的国家。
其中的一个选择是美国,虽然有货币的优势,但对于投资者来说,现在房价较高,并不是进入的最佳时机。
投资海外市场,除了美元,我们还应该把目前转向欧元市场。
今年以来,欧元汇率表现可谓“一飞冲天”。创下了近5年来欧元的最佳表现,使得今年欧元兑换人民币汇率涨幅达到13%。
按现汇卖出价计算,今年欧元对人民币汇率按现汇卖出价最低点出现在2018-5-30,汇率为7.4434,最高点在2018-9-26,汇率为8.1165,升值了0.6731,涨幅达9.04%。
今日10月18日,欧元兑人民币7.9740。
这意味着,早前5月份投资欧洲不动产的客户,暂且不说资产增值部分,单说汇率,现在已经赚的盆满钵满了。
以希腊购房移民25万欧元为例,对比7.4434到7.9740的汇率差,兑换人民币我们来算一下!
250000 *(7.9740 – 7.4434)= 132650元人民币
因为欧元升值一下子得多出 13万多 人民币。
呃!去希腊的往返机票就这么没有了!
谁来拯救慢手党!
趋势为王,欧元涨不停,投资欧洲需趁早
不少业内人士认为,欧元走强并不出人意料,未来欧元还有上涨空间。
海外房产投资,你要考虑的一点是你投资这个国家的房子最后对应的是什么货币,这个货币能不能很好的和人民币形成对冲,还有这个货币本身值不值钱,会让你的资产贬值还是升值。
“趋势为王”,欧元强势升值已经是近期内不可逆的势头,投资欧洲需趁早。在欧洲投资市场,与欧元汇率上涨趋势成正比的是当前欧洲的房产市场升温速度。其中,希腊房产备受投资者青睐。随着希腊经济稳健复苏,旅游业大热,带动短期租赁市场火爆,希腊房产已成为投资者海外资产配置的首选方式之一。
再加上希腊推出的买房移民政策的加持,投资房产既可以获得欧盟国家永居签证或欧盟身份,又能获得欧元汇率升值带来的资本增值,更可以享受欧洲国家优越的教育、医疗、养老等福利,一举多得。
文章开头说到的外国人,无疑就是选择在对的时间在对的国家入手房产,然后又利用货币的优势及时卖掉。
而今天,在希腊,你也同样可以抓住这样的套利机会:货币升值(避险本国货币贬值)、房价上涨、及时撤退。
在这个世界上,机会和风险并存,如果你想博取更高的收益,最聪明的方式是跟上前一批高净值投资者,其实,他们早已先行一步布局…
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