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地产快讯 || 洛杉矶房屋租金涨幅全美第三,民众抱怨需求量太高,库存量太低

洛杉矶的住房在溢价,租金价格也在持续上涨。根据最新的报告,在2018年过去一年里,洛杉矶地区的租金涨幅位居全美国第三位。根据Globe Street报道的数据,洛杉矶地区的平均租金价格上涨6.6%达至每月2,461美元。

需求过剩

越来越多的租房者开始抱怨增长的房租和自己的租金承担能力。 在大洛杉矶地区许多城市,租房者人数和2011年同期相比,7年之间增长20%。因此洛杉矶的房租价格持续增长来之有据。

2018年,在大洛杉矶周边新兴起的城市中,新增了超过5000个工作岗位,但是这5000个工作岗位代表的不是5000个人,而是5000个家庭,和5000套房子或出租房。即使在这种情况下,洛杉矶都会区的房租价格却只是洛杉矶市区平均水平的一半左右,租金增长空间仍被看好。

美国加州失业率分析,图片转自Google

另一方面,低失业率和相对强劲的工资增长也推高了租金。在2018年,加州地区的失业率降到4.2%,为近20年的历史最低点。2017年第三季度,南加州的年平均工资增长了1.7%至3%,其中白领阶层为主要受益者。专家预测,在未来,南加州/大洛杉矶都会区的主要涌入人口同样是以白领阶层为主。

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房屋 “库存量” 低

根据LA Metro 的统计,2018年洛杉矶地区完工的房屋单位数量将减少23%。 但是,占用率约为96.7%,因此库存量与2017年同期相比下降了14%。

引起此种现象的原因,第一是需求量剧增,即新增外来人口、买房需求、租房需求大量增加,自然引起库存量不够。第二,因为常年的快速开发,不仅是洛杉矶市区,就连周边比较热门的城市:橙县、尔湾、河滨、安大略等城市都已经被高度开发,因此可用地块越来越少、地块价格及开发成本越来越高。

根据GlobeSt.com网站上的L.A. Third in Nation for Apartment Rent Growth一文分析,在2018年,美国一些主要市场的租金价格增长放缓,但在洛杉矶,租金增长态势依然强劲。专家表示,今年秋季洛杉矶的租金涨幅有所放缓,但当时是新的租房库存上线期。随着进入冬季的建筑速度放缓,市场已经再次收紧。

文:小G

编:胖J

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