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地产快讯 || 不仅仅都是奢侈:中国买家开始在美国挖掘中低价格房屋

现在许多中国公司因为政府的限制和政策,不得不快速且暂时性地退出美国商业地产市场,但是在美国住宅市场方面却是另外一番景象。CNBC记者Meenal Vamburkar援引美国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据称,中国消费者已经连续六年成为住宅房屋交易量交易金额(both units and dollar volume)的最大外国买家

地产和金融专家分析,这一势头还会继续保持,但购买人群的结构正在发生变化。以前,都是富有的买家通过现金全款的形式购买住宅房屋,现在越来越多的中产阶级买家正在购买价格较低的房屋,并且经常通过抵押贷款的形式进行购房。

另外,美国房地产经纪人协会的报告中还提出:出售给中国买家的房屋中位数价格从2017年的530,000美元下降到2018年的439,000美元。 加州和纽约仍然是购房量最大的地区,但买家也前往德克萨斯州,佐治亚州和佛罗里达州。

2017年,国际知名资产管理集团Schroders把全球城市进行评估,评选出The Top 10 Global Cities For Real Estate Investors(全球房地产投资前10名城市)。其中有一半的城市来自美国,在排名前5的城市中有4座城市来自美国:洛杉矶、波士顿、芝加哥和纽约。洛杉矶一直是排名前2位的城市,波士顿和芝加哥是近两年才挤进前5位,纽约更是老牌地产投资城市、世界金融中心,从未掉出过前5位。

图片转自Schroders,版权归原作者所有

地产投资专家表示,上述的排名更印证了美国房地产经纪人协会的报告中 “加州和纽约仍然是购房量最大的地区” 的表述,他们分析:“中国人仍然将美国视为一个安全的港口,他们可以将资产和资金停放在这里”。

也有总部位于纽约的房地产经纪人说:“目前,美国的医疗、教育、食品卫生等都明显优于世界平均水平,因此在美国置房可以方便投资人未来养老,以及子女入美留学”。

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