综合：每日财经精读、凤凰房产、厦门房地产联合网（xmhouse99）、南京楼市（njloushi025）、凤凰网房产
一
坚冰消融！
我国户籍制度的壁垒，正在迅速松动！
刚刚，发改委发出通知，正式宣布：2018年，全面放宽城市落户条件！
在这个通知中，最引人注目的，是这样一句表述：中小城市和建制镇要全面放开落户限制，超大城市和特大城市要探索租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户！
是的，又一枚炸雷在楼市爆响了——“租房可落户”正在走来。这可谓一个划时代的历史性特大利好！
其实，这项政策，多个地方早就开始吃螃蟹了：无锡、郑州、扬州、济南等多个城市都已陆续取消购房落户政策，推出或者计划推出“租房可落户”的举措。
但是，如果我没有记错，这应该是超大和特大城市租房可落户的政策，在中央层面的第一次正式表述。
潮流真的变了！从去年开始，国家开始提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，以及酝酿建立“长效机制”。刚开始，很多人以为这只是一次普通的楼市调控。
但是，他们想错了。房产税要来了，房地产杠杆率还将继续降低，“锁楼”或者说“冻楼”或将持续，租房可落户探索推进……
一场真正的狂风暴雨已经袭来！
二
租房可落户，这是扔向高房价的一枚重磅炸弹！
买房被认为一种信仰，很大程度上与其绑定的户籍以及相关的教育、医疗资源息息相关有关。户籍背后所代表的不仅仅是教育资源，还有医疗，养老，几乎一个城市所有的公共资源。
以前，很多城市搞的是买房才能落户，要落户，华山一条路：买房。所以无数人只能是节衣缩食，把买房当落户的敲门砖。
现在，随着地方城市一马当先进行试点，国家层面持鼓励探索的态度，租房落户的渠道正在打开。
租购同权时代下，租房也可以落户，等于是户口和买房脱钩。租房实用性价值大增，会让部分追求功能性的买房需求转向租房市场。这对高房价将是致命的打击。
一个一个信号发出，反复传达一个声音：楼市正逐渐向租购并举的二元格局迈进。租房的权益，将进一步得到增强和保障；租房的模式，将更多得到认同和推广！
一阵一阵惊雷滚过，反复陈述一个事实：住房的历史性转折点已经到来！中国房地产行业的高暴利时代已经过去了，楼市的黄金时代，已渐行渐远！
一个一个风暴袭来，反复证实一个预言：当房产回归居住属性，消费的价值就会重新凸显——谁说租的房子不能结婚？谁说房子一定要买？谁说我们一定要为买一个蜗居而放弃其他美好？
在莫泊桑短篇小说《项链》中，玛蒂尔德为了偿还弄丢的项链，整整劳苦了十年，最后才知道朋友借给她的项链，只是一根不值钱的赝品。然而，为了这条虚幻的项链，玛蒂尔德付出了十年最美好的光阴！
房子，何尝不也是当代中国人马蒂尔德式的幻梦：为了一套房子，节食缩衣一生，错过了多少美好的事物。为了买房而缩衣节食，这真的就应该是我们宿命的生活吗？
租购并举之后，中国人再也不用被迫去当房奴了，我们完全可以放弃对房子的执念，完全可以在自己公司旁边租一套房子，购买自己喜欢的东西，享受自己喜欢的生活。
房产兴而百业衰的困境即将过去。当所有人挣脱买房的束缚，舒展自我，中国轰轰烈烈的消费革命即将到来。
三
从正在进行的两会到全国各地楼市来看，近期一下打开了三扇事关楼市巨变的窗口。
这三扇窗口事关房地产税、房贷和房价，当窗口打开，很多人们之前猜测的事情，全部正式有了时间表，从这张时间表看，留给买房人的时间，好像真的不多了！
1
第一扇窗：房地产税立法草案今年提交人大
如果说3月4日和3月5日，有关房地产税的表述，还不够叫醒一些“装睡的人”，那么财政部原部长楼继伟表示，房地产税立法草案预计今年将在人大审议，再次证明房地产税早过了“喊口号”阶段。
楼继伟之后，3月7日财政部副部长在回答日本记者提问时，再次详述了房地产税问题，其中透露好4个最可能的征税细节：
1.房地产税将按照评估值征，不要再去想房地产税是按照房屋面积征，还是按照买入价征。
2.房地产税会有优惠方案，而且大概率有免征方案。
3.房地产税是地方税，也就是这个税将由地方来征收，这个税可能就只查你在当地有多少套房了。
4.房地产税正式出台后，会降低部分建设交易环节的税费。
这4个细节既透露出房地产税立法真的“在路上”，也透露出房地产税的可操作空间之巨大。换言之，这是一个很有“弹性”的税种，它的推出不会给房价“致命一击”，但通过一系列针对性操作，是能够改变某些地方房价预期值的。
2
第二扇窗：房贷基准利率上调箭在弦上
近日，国家外汇管理局局长潘功胜在回答记者提问时说：“最近，房贷利率略有上升，但从长远的周期来看，仍然处于比较低的水平。”
国家外汇管理局局长潘功胜
据业内分析，这句话有两层含义，第一层含义是肯定了现在房贷利率仍处于上行周期。第二层含义则是这个上行周期从长远看，非常安全，还有很大“向上空间”。
按照融360提供的最新数据，2月全国首套房贷平均利率为5.46%，相当于基准利率的1.114倍，环比上月上升0.03%，这个数据从侧面证明了潘功胜所言非虚。
图片来源：融360说房
有业内评论认为，两会释放的这些信息，证明房贷利率今年继续上行是大概率事件，而且现在看来，不仅是房贷利率上浮，最为“致命”的基准利率也存在上升可能。如果CPI比增到2.5%以上，基准利率就有很大可能向上走。
这段业内评论说的有点早，昨天国家统计局公布了国内2月CPI数据，其同比增幅高达2.9%，出乎很多人预料。
3
第三扇窗：“降价潮”现象不会避免
按往年的“标准剧情”，春节假期完一到两周后，楼市就会开始迅速回暖，一些楼盘会出现“日光乃至时光”现象。
今年的楼市“剧情”稍有不同，目前来看，楼市并没有出现热卖的景象，反而打折促销现象此起彼伏。
南京
“金三银四”开局已一周，南京楼市落户新政某种程度上也是起到了助推作用。不过，南京的楼市出现了降价潮。如今1成首付已屡见不鲜，不仅如此，还出现了限时特价房、88折、甚至79折甩卖。
厦门
因为政策的影响，年后某些被“限价”快限疯的新盘，也终于低下了高贵的头颅，有业内传小道消息，翔安某地王盘楼面价3.75万元/㎡，其叠墅起价仅4.8万元/㎡，连地王都开始“血亏”卖了。
不只是南京、厦门，一线城市房价也出现了下降。国家统计局上月24日发布了1月70个大中城市商品住宅销售价格统计数据，其中一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降，二手住宅销售价格降幅比上月扩大0.2个百分点。
有业内专家表示，楼市调控的“风险标”并没有改变，2018年总体上仍然是楼市调控政策从严执行的一年。本轮楼市调整大趋势确立之后，“大幅降价”或“降价潮”这种现象也不会避免，预计会在2018年的二三季度集中发生。
4
近期利好远期利空
综合一下看，这三扇窗传递的变化信息再明显不过了。
长期看，房地产税这事儿是定了。不过即便这事儿定了，因为细节上有很多可以推敲腾挪的地方，所以对买房人来讲暂时不算重大利空，只算部分挖空。
中短期看，房贷还是要涨的，甚至所有贷款的利率都要涨（基准利率可能升嘛）。对于购房严重依赖杠杆的人来说，这绝对算利空。对于开发商来说当然也是，钱更贵了，拿地越来越难再嗨了。
从最近的房价表现来看，越来越多单盘，开始加入“特价”阵营。房价向下的趋势继续，对于持币待购的买房人当然算利好，但如果稍微再犹豫一段时间，是不是从银行贷款的成本就会抵消这降下来的房价？留给这类人的时间真不多了？
可一旦房价降的比我们预料的都狠，房贷再往上走一点，又能有啥关系呢？
让时间证明一切吧。
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