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许多赴美置业安家的朋友经常会问一个问题：我在加州买房后什么时候能够拿到房产证？实际上，加州根本就没有房产证这一说。今天小编为大家好好科普一下加州购房后如何证明自己是新房主。
首先，加州是没有房产证这一说的，所谓的买卖中的产权转让，就是房屋的产权所有人签署了一个叫grant deed的文件。如果购买新房，开发商签署了一个grant deed的文件给买家，二手房交易是原来的房主会签署grant deed文件给买家。
理论上说，签署完这个文件，产权已经从原来的产权所有人，转换到新的产权所有人了。
在加州为防止原房主一房多卖这个风险，房屋所有人签署完grant deed后，还需要将grant deed拿到县的recorder office 去登记，由于县recorder office要求登记的文件必须要先公证，因此，在签署完grant deed后还需要进行一个公证，然后由Escrow负责让产权保险公司将grant deed和公证文件去recorder office去登记。登记那一天就是过户完成那一天，也就是交易结束那一天。
所属县官方登记以后，就相当于告诉了所有人这个交易，英文叫constructive notice。如果登记过后，房主给其他人再签署grant deed，那么再去登记，就登记不成功了。法律不保护后来再去登记的人，只保护第一个去登记的。所以，一般过户完成也就是交割那一天，过户公司上午会先去登记，登记成功后再将购房款给卖家和其他相关人，在这之前，所有的款项都是在过户公司的帐户上的，卖家是拿不到一分钱的，即使是新房的建商也拿不到一分钱。
简而言之，如果A将同一个房子签署两份grant deed给B和C，B先去登记了，C后续也去登记那就登记不成功了。法律会认定产权属于B，如果A将房子卖给C，那么escrow就会宣布交易不成功，C拿回所有的钱，A就等着上法庭去赔偿C的损失。应该说这个模式，可以完全避免一房多卖的情况。
那么加州房产证grant deed到底长啥样呢？接下来给大家分别解析一下洛杉矶县的房产证：总共3页。
第1页显示洛杉矶县登记处对于此套房产过户交易的官方登记信息，产权公司已做产权调查等事实都已通过多串条码记录在册。
第2页即房产证主页。显示此套房产的具体地址及地理位置、买卖双方的个人信息。产权过户信息以及产权转让州税费和城市税费都有详细说明。
第3页为加州洛杉矶县公证处对于此房产已过户新房主的官方公证。由县公证处盖公章，公证人签字证明此房产已在加州政府官方受理下转让至新房主。
如果新房主想知道房子产权是不是干净？比如是否有抵押，或者还有其他人也拥有这个房子的权益。在美国房产交易中各州都有明确的规范。
比如在加州是通过产权保险title insurance来保证这个买家的权益。在交易过程中，买家购买一份产权保险，这个费用大概$500-800左右，这是一次性的费用，也就是说，只在交易过程中购买。产权保险公司首先会对这个物业的产权进行调查，出产权调查报告prelimin report，根据这个report，产权公司如果觉得产权没有问题的话，会将prelimin report给过户公司及签署一份保单。
如果在买卖交易结束后，产权有问题，比如还有抵押什么的，那么由产权保险公司去赔偿这个损失。产权保险公司为保障自己的权益，他们一般会自己建立强大的数据库，县recorder office的文件会被导入他们的数据库，并且还会搜集法院，银行等各类数据。
通过以上描述可以看到，如果在购买二手房的过程中，过户成功房产交割后，就表示去recorder office登记成功，成功购买了产权保险后，那么买家的权益就得到了保护。
一般在交易结束以后几个星期会收到县登记处recorder office的一封信，说明登记成功。实际上，这封信没有什么意义，如果登记不成功，escrow在登记时，当时就知道。还有，过户公司在去登记之前，他们必须看到产权公司出具的prelim report和产权公司签署的保单，否则，他们根本就不会去登记。
如何查询房产已过户到新房主？
那么有人会问，交易结束后，我还是不放心，我怎么去查这个房子在我的名下呢。
方法1：可以拿着grant deed直接去县登记处recorder office去付费查询。但除了产权公司，很少人会自己去office去查。
方法2：可以去县税务局网站去查。这种方式用的最普遍，可以去税务网站，直接输入一个房子的地址，就可以看到这个房子的所有人是谁。这个信息是公开的，也就是说，你可以随便输入一套房子的地址，然后看属于谁的名下。
以加州为例，每个县的要求有点不一样。洛杉矶县还需要知道这个房子的pin number，这个pin number是会在房产税单property tax bill上有。一般交易结束后，二手房很快就可以查到，但新房需要一段时间后才能够查到，因为新房政府要处理的事情比较多，比如申请apn等。
文章来源 | 网络
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