◎来源：财经三分钟（ID：qgq1818）
◎作者：杨瑞（已授权发布）
2018年的中国楼市，犹如一场跌宕起伏，扣人心弦的好莱坞悬疑剧。
能猜到开头，但却永远难以预料到结尾。
就在安徽地产商降价未遂，地方政府强势介入托市，市场一致性预期：
楼市从此进入房价上涨有天花板，下跌有地板托市的横盘震荡期时。
却没成想，作为中国楼市政策风向标的北京，最坚挺的学区房，居然在““双十一”期间，开启了新楼盘打折促销的狂潮。
1
“双11”打折狂潮来袭，
北京学区房也来凑热闹
近日，北京楼市爆出重磅：
本该成交火爆的“金九银十”，部分推出的新楼盘，却加大了打折促销的力度。
限时特价房；
买房送豪车；
全款购房打折；
……….
更狠的是，就连北京最核心的商圈之—，海淀都逃不了降价潮的侵袭，某小区一房源挂牌价1000万，但实际成交价却只有900万，议价空间居然高达10%。
要知道，北京早在年初祭出王炸般的楼市调控后，燕郊部分楼盘房价就惨遭腰斩，北京房价总体也已回调超过15%。
本以为经过长达八个月的调控加码，楼市冰封，所谓的风险，已释放完毕。
但如今，各种迹象显示，北京房价新一轮下跌或许仅仅是一个开始。
事实为证：
贝壳研究院数据显示，北京10月二手房成交量环比大跌40%，这几乎是年初以来新低；10月二手房成交均价，环比下跌1.2%。
量价齐跌，寒意阵阵，就连最坚挺的学区房，都开始缴械投降，跌幅更是傲视群雄。
其中有部分学区房价格，已跌回2016年年底水平。
举例来说，就在东城区某小区，有购房者2016年底斥资830万购买的学区房，半年后出手，成交价仅仅只有800万。
换句话说，持有半年，不仅没实现所谓的财富增值，一夜暴富的梦想，反而白白亏掉了30万。
如果说是普通地段的一般商品性住房，在北京房价全面回调的背景下，30万不到3.6%的亏损幅度，那只能自认倒霉，活该认赔出局。
但该商品房，不仅仅处在经济繁华的东城区，而且还是最抗跌的学区房。
购买这样的房子，都能亏钱，那只能说：
北京房价不仅凉了，而且还冰冻到极点。
2
让人爱恨交加的学区房
房子、教育、医疗、养老，犹如四座大山，压在中国人身上，让人透不过气来。
仅仅一套普通的商品房，就如同吸血鬼一般，掏空了无数家庭的六个钱包；
而兼具金融和教育属性的学区房，更是如同吸血鬼中的战斗机，让无数渴望子女成才的父母，宁愿辛苦一生，即使砸锅卖铁，也要拼尽全力，让孩子赢在起跑线上。
失去理智的疯狂，必然导致市场供求的严重失衡，就在无数的父母，争相恐后的加入到抢购学区房的浪潮中。
曾与普通商品价格平起平坐的学区房，顿时摇身一变，房价一飞冲天，让人望洋兴叹。
实例为证：
就在去年，北京西城区文昌胡同个破烂不堪，拥挤狭窄，面积仅仅只有11.4平米老房子，只因为靠近附近的一名校。
从此乌鸦飞上枝头变凤凰，房子总价格高达530万，换句话说，单价每平米46万。
Oh! My,GoD!
46万，几乎是一座普通商品房的三成首付。
如果说北京学区房价离谱，那么作为六朝古都的南京，虽然只是一个二线城市，也是不甘落后。
此前，南京两学区房公开出售：
南京鼓楼区，13万/平！23.72平；
南京仙林副城。单价9万，96平，总价864万！
如此天价的学区房，一个老破旧，无法供人居住，另外一个也是简单毛坯。
但即使面对卖房人态度强硬的不还价，无数家长依然是疯狂追捧，仅仅只是因为毗邻最好的公办小学、公办初中。
售价如此之高的学区房，即使是所谓的中产阶级，也得咬紧牙关，缩衣节食。
何况是消费能力更弱，但却依然渴望自己的孩子，能享受最好教育的工薪阶层。
天价学区房，早已惹得天怒人怨。
将房子的教育属性剥离出去的呼声，也逐渐高涨。
3
北京重拳出击；
学区房或将迎来大变
让学区房价格回归理性，北京一直身先士卒。
早在今年5月，北京辖下三大区，就曾同时宣布：
学区将和房产脱钩。
其中海淀区自2019年元旦起，将不再对应一所学校，实施多校划片；
丰台区，部分学校将实施“摇号入学”；
东城区，将通过电脑派位方式安排入学；
当时北京此新政一出，舆论在惊呼的同时，更在质疑：
力度如此之大的学区房改革，会不会沦落到：轰轰烈烈开场，草草收尾？
毕竟在中国阶层早已固化的社会，通过学区房的高门槛，让金钱暂时成为所谓教育公平的度量衡。
权贵阶层早已习惯了这种与生俱来的教育特权，而因为无力承担高昂学区房价格的工薪阶层，虽有不满，但也只能默默面对现状。
但仅仅在新政公布五个月后，此前坚挺的北京学区房价格，就开始出现实质性松动，这让所有的质疑，顿时消失的无影无踪。
宣战天价学区房，北京不仅仅是嘴炮说说而已，而是已经用实际行动，在向资本发难。
趋利的资本对政策变动的敏感性无人能及，“金九银十”都难挡房价下跌，资本已经开始用脚投票。
北京作为中国的政治之都，已经对天价学区房奋起反击，可以期待的是：北京之后，或将有更多的北京加入到狙击天价学区房的洪流之中。
这是中国教育改革历史上，最具风向标意义的巨变。
4
教育：除了学校，家庭的言传身教更重要
无数中国家长，将实现阶层跨越的希望，寄托在自己的孩子身上。
名校似乎成为唯一能够实现他们夙愿的通道。
但“寒门难出贵子”的魔咒，其实早已被打破。
就拿京东创始人刘强东来说，在成大业之前，只是江苏宿迁一农民的儿子。
虽没有所谓的学区房光环一路加持，仅靠自己的一己之力奋力拼搏。
最终依然过五关斩六将的进入了人大，即使就连学费都凑不齐，但通过自己的努力，不仅成功完成学业，还开创了京东今日的奇迹。
只因为他在自幼的家庭环境中：形成了从不认输、愈挫愈勇的性格。
而著名歌唱家李双江之子，可谓是含着金汤匙出生，从小名校、跑车、美女应有尽有，结果小小年纪，却因为仗势欺人，为非作歹，最终落得个锒铛入狱的下场。
人生就如一场马拉松，长达几十年的旅程中，奇迹和意外都有可能发生。
学区房对应的优质教育，能让孩子在前期处于高起点，貌似将同龄人都远远的抛在了脑后，但学校并不是人生的终点，马拉松也经常会上扬绝地反杀的奇迹。
跑得慢不要紧，只要在家庭教育上，给孩子输送了正确的价值观，磨砺了从不服输的性格和韧劲。
有句话说的对:”父母才是孩子最好的老师”，如果所有家长都能够认识到这一点。
不用政府动手，学区房不再天价，或许真的能成为现实。
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