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◎作者 | Zillow
◎来源 | Zillow（ID：Zillow_China）已获授权
两周之前，亚马逊经官方确认，将在北弗吉尼亚州阿灵顿水晶城（Crystal City, VA）和纽约市皇后区的长岛市（Long Island, NY）同时建立“第二总部”，这场历时一年的“选拔赛”终于尘埃落定。亚马逊将在两个地址投资50亿美元，创造逾5万个工作岗位，与老东家西雅图遥相辉映。
纽约和华盛顿特区房市反应如何？
亚马逊将第二总部选在了全美房价和用工成本最高的两个地区——纽约和华盛顿特区附近，说明亚马逊考虑更多的是当地的增长潜力，而非投资成本。两地与西雅图拥有相似甚至更高的住房成本，但从历史上来看，两地对新增需求的反应速度、建高楼以及向城市外围扩张的发展潜力，要优于西雅图。
即便是“半个HQ2”，2 万 5 千个就业岗位也不是小数字，城市发展须有能力消化这种增长。纽约和华盛顿特区都是美国数一数二的大城市，拥有完善的公共交通系统，成熟的劳动力市场，以及发达的航空运输能力。此外，两地对房市变化的反应速度和能力一贯较强，当地居民不必担心租金或房价出现像西雅图一样暴涨的情况。
对老东家西雅图的房市有何影响？
西雅图近年来一直在努力应对亚马逊迅猛发展所带来的机遇和挑战。对于西雅图房产市场而言，亚马逊是否挑选其它总部并不重要，重要的是在西雅图的员工数量是否会进一步扩大。高薪就业岗位增加，住房需求随之上升，一直是推动西雅图房产市场发展的主要动力。即便亚马逊缩减招聘计划，西雅图大型科技公司云集，新需求还会不断涌现。
此外，还考虑到两个新总部在未来可能会发挥的功能——纽约更适合作为产品推广和市场营销中心，而特区则更适合作为法务中心。科技虽然使社会进步，传统经济及政治中心的作用依旧不可小觑。亚马逊的这一决定，也凸显出西雅图作为科技中心的不可替代性。
纽约及特区居民：担心租金增速加快
新增的高薪岗位将给所在地租房市场带来巨大的影响，根据 Zillow 的估计，纽约地区的租金年增长率将比原先预期高出 1.4%，华盛顿特区则高出 0.6%。
阿灵顿及长岛市房屋搜索量暴增
事实上，在官方确认之前一周左右，已经有内部消息指向这两座城市，Zillow 官网关于阿灵顿（水晶城所在地）和长岛市房产信息的搜索量也迅速增长， 11 月 11 日长岛市房产信息搜索量更是突破历史最高记录。其中大部分来自两座城市当地用户，来自老东家西雅图的访问量则非常少。
弗吉尼亚州阿灵顿
1
亚马逊发布消息当天，阿灵顿房市搜索量同比上涨 435%；
2
官方确认前一周，由于已经有关于最终选址的内部消息传出，Zillow 平台关于阿灵顿房市搜索量同比增长 38%；
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官方确认前一个月，Zillow 平台关于平台关于阿灵顿房市搜索量同比增长 1.4%。
纽约州长岛市
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亚马逊发布消息当天，长岛房市搜索量同比上涨 398%；
2
官方确认前一周，由于已经有关于最终选址的内部消息传出，Zillow 平台关于阿灵顿房市搜索量同比增长 33%；
3
官方确认前一个月，Zillow 平台关于平台关于阿灵顿房市搜索量同比增长 36%。
（文中评论出自 Zillow 高级经济学家 Aaron Terrazas）
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