蓝堡美墅Lombard Estates是由美国佐治亚州三大房地产开发商之一的麦克金利地产有限公司在亚特兰大东南近郊Ellenwood（艾伦伍德）地区全新打造的独栋别墅项目，隶属于DeKalb县。小区清幽静谧却不远繁华，距亚特兰大市中心和国际机场仅约23分钟车程。
全新独栋别墅，超大地块，4室2.5卫，双车库，面积189平方米，总价19.69万美元起（首付仅需4万美金起），总计50套，现已销售25套，市面上性价比最高项目。
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蓝堡美墅 · 投资优势
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安全无风险：永久产权、强势美元资产首选不动产；
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真正纯收益：返租期间开发商承担全部成本，返租6年，年回报6%；
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成本低廉：物业费0/月、房产税率约1 %；
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真实出租：实际租金吻合市场租金、当地高素质居民入住、长租约；
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安心管理：亚特兰大本地最大的建筑商、开发商、管理商，近2000套出租房源、专业团队、定期汇报租约、账单；严格筛选租客；
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保修&验房：新房保修、验房检测；管道，器材，设备，和房屋状况；
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超值享受：车库、洗衣房、超大800平米-3000平米花园全部赠送；
| 投资收益参考
以一套4室2.5卫，双车库，面积189平方米，总价19.69万美元 计算，开发商提供6年免费房屋租赁管理：
1年净租金：$19.69万 * 6% * 6.6= ¥ 7.8万
6年净租金：¥ 7.8万 * 6 = ¥ 46.8万
（数据只用于参考，以实际收益为准）
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项目 · 地理位置
蓝堡美墅Lombard Estates是由美国佐治亚州三大房地产开发商之一的麦克金利地产有限公司在亚特兰大东南近郊Ellenwood（艾伦伍德）地区全新打造的独栋别墅项目，隶属于DeKalb县，小区清幽静谧却不远繁华。
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到机场 23分钟车程
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到市中心 23分钟车程
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到艾默里大学 27分钟车程
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到购物中心 13分钟车程
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到Dekalb医疗中心 17分钟车程
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到石山公园 26分钟车程
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到Panola公园 8分钟车程
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项目 · 周边配套
社区附近特色商圈 Stonecrest购物中心
Stonecrest购物中心：距离蓝堡美墅仅13分钟车程，拥有众多零售店、餐厅、 以及AMC影院。品牌包括： JCPenney （杰西潘尼零售）、Kohl’s （科尔 士百货）、Macy’s (梅西百货)、Sears (希尔斯百货)等。
Stonecrest购物中心 四大旗舰品牌
Stonecrest购物中心 连锁品牌精选
社区附近成熟医疗 Dekalb医疗中心
Dekalb医疗中心是位于Dekalb郡的综合医疗救治中心，于1961年成立于Dekalb 郡，在DeKalb郡和Gwinnett郡拥有超过30家实体医院。
Dekalb医疗中心拥有涉及50个专项领域的超过700位专职医生。
Dekalb医疗中心作为社区的重要成员，获得了各种获奖，为居民提供多种医疗 服务，包括急诊治疗、长期护理，关节手术、手术美容，烧伤等。其产科中心 是佐治亚州第一个获得国际“Baby-Friendly婴儿友好”殊荣的科室。癌症中 心被美国外科学院癌症委员会授予杰出成就奖。
社区附近教育资源 五星私立学校
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项目 · 舒适设计
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私家独立后院，享受美式家庭生活；
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赠送豪华精装修，橱柜、冰箱、灶具、 洗浴等一应俱全；
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全新房+保修，10-20年零维护成本；
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超大面宽，套房设计，步入式衣 帽间；
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可加建地下一层，更多居室面积；
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每户赠送两个私家车位；
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每户拥有独立洗衣房；
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项目 · 社区地块图
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项目 · 实景图
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| 亚特兰大投资优势
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佐治亚州&亚特兰大——宜居之州，梦想之城
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亚特兰大经济——南方门户，全美交通枢纽
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亚特兰大房产——投资金地， 租住皆宜
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蓝堡美墅核心价值——美式独栋，田园中生活
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我们的服务——超长包租，足不出户做美国房东
| 美国 · 佐治亚州 · 亚特兰大
亚特兰大 1996年举办夏季奥运会
亚特兰大(Atlanta )位于美国东南部，是美国第9大都会区；佐治亚州首府和最大的工商业城市，全美重要交通枢纽、金融中心；亚特兰大都会区人口约500万。
| 亚特兰大 · 交通
空中—- 世界最大机场，客运量 世界第一。旅客可由此 机场飞向全世界超过45 个国家、72个城市及超 过243个目的地。
地面—- 美国南部重要铁路枢纽， 市内地铁、出租车、公共交通非常方便。
海路—- 距离亚特兰大250英里 的萨凡纳港，是全美第 2大港口，是全美发展 最快的海港。
| 亚特兰大国际机场
亚特兰大机场位于亚特兰大市中心南方约11公里，是全世界最大、最繁忙的机场；客运量、航班数量、旅客转乘量这三项指标稳坐全球第一；主要航空公司除了达美航空和穿越航空，还包括有达美连航（Delta Connection）、大西洋东南航空（Atlantic Southeast Airlines）等。
| 亚特兰大 · 教育
佐治亚州教学质量全美排名前10；从4岁的学前班到高中免费教育；
全市共有1200所公立学校，400所私立学校，所有的公立学校开设ESL英语课程；市区有30多所高等院校：著名高等学府有佐治亚理工学院，艾默里大学，佐治亚大 学和佐治亚州立大学,克拉克亚特兰大大学。
佐治亚州的居民享受HOPE 奖学金计划，60%的学 生能在本州的州立大学拿到奖学金；州政府支付持有绿卡的外国移民学习英语的费用。
| 亚特兰大 · 著名学府
佐治亚理工学院（Georgia Institute of Technology)-— 与加州理工、麻省理工学院等是排名美国前五的理工科学院，工业工程专业全美排 名第一，本科毕业前能找到工作：92.9%，平均起薪：$60,350；
艾默里大学(Emory University)—- 有“南哈佛”之称，文学专业和医学专业是排名美国前五的专业，本科毕业前能找 到工作：91%，平均起薪：$60,112；
佐治亚大学(University Of Georgia)：本科毕业前能找到工作：86.4%，平均起薪：$45,857；
佐治亚州立大学(Georgia State University)等。
亚特兰大—-美国公立大学投资回报率排名第一。
| 亚特兰大 · 全美医疗核心
全美疾病控制与预防中心—-CDC，就在亚特兰大，CDC对美国及全世界范围内的传染病的减少乃至消灭的工作，都作出了巨大的贡献。该中心的重点在于发展和应用疾病预防和控制、环境卫生、职业健康、促 进健康、预防及教育活动，旨在提高人民的健康。
| 亚特兰大 · 旅游景点
亚特兰大植物园（Atlanta BotanicalGarden）、亚特兰大CNN电视中心 （CNN Center)、亚特兰大自然历史博物馆、乔州石头山公园 （Stone Mountain)、Mystery Valley 高尔夫球场、马格丽特米契尔之家 （Margaret Mitchell House)、小马丁路得金恩历史遗迹 (Martin Luther King JrHistorical Site)、可口可乐世界 (World of Coca Cola Pavilion)、亚特兰大水族馆（全世界最大的水族馆）。
| 亚特兰大 · 商业经济
亚特兰大是美国东南部经济重镇,有400多家世界500强企业；美国东南部是全世界第四大经济体，而亚特兰大是整个东南部经济体的核心；有超过10家包括可口可乐、达美航空、 UPS、CNN，Holiday Inn、AT&T移动电 话、南方贝尔等大公司的总部都设在这里，75%的世界500强公司驻地！
| 亚特兰大·房产优势
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亚特兰大–最可承受的房产市场！
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房产价值洼地
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租金高 、租约长
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房价低、就业好
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房东省心
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房产税低
据十大城市调查，亚特兰大是全美出租净收益最高的城市！
低价格 + 高租金 = 幸福的房东！
亚特兰大市场的房屋消化速率（Absorption Rate）降低，现房越来越少，买家越 来越多！$15万-$25万美元的房产成为具有高冲击力、入门级投资客户首选的投资房！
亚特兰大房产税低廉，只有1.008%，全美平均消费税在9%左右，乔治亚州在7%左右，低于全美平均水平。
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关于我们
华美优胜国际投资咨询有限公司秉持客户利益第一、服务信誉至上的一贯宗旨，竭诚为客户提供从咨询、看房、购房、租赁到管理等各项业务全流程、全方位服务，为您开启美国购房新篇章。我们坚持一个最朴素的理念：帮助中国客户在美国房产市场获得超出预期的投资回报!足不出户，做美国房东!
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