买房过户结算费用有哪些？

与房产经纪人、产权公司代表（title company representative）和贷款专员会面的前几天，你会从产权公司那里收到过户结算文件（closing documents）。这些文件包含结算时应付费用的详细信息，收到后要仔细阅读。
            
什么是过户结算费？

过户结算费（Closing costs）是在房产交易结算时支付的贷款机构和第三方费用，它们既可作为交易的一部分纳入贷款，也可提前预付。费率范围是成交价格的 2% 至 5%。（比如，如果你花了 15 万美元购置一套房产，过户结算费即为 3,000 至 7,500 美元。）

过户结算费包括什么？

经常性费用 RECURRING FEES

经常性过户结算费会存入托管账户（escrow account），可以视作用于支付住房费用的强制储蓄账户。这里的住房费用有很多种，有些在我们介绍养房费用时也有涉及。最常见的是：

1、房产税 Property taxes

1-8个月等值税费，具体取决于购房与当地计税周期 billing cycle 重叠的时间。

2、房主保险 Homeowners insurance

通常在结算时应付一年期的保费（annual premium），外加两个或三个月等值付款。

3、产权保险费 Title insurance

此项被视为必缴。如果卖方对产权不具有完全的权利和担保，产权保险可保护您的利益。

非经常性费用 NONRECURRING FEES

非经常性过户结算费是向贷款机构以及交易所涉及的其他专业人士支付的费用。其中包括：

1. 房屋检查费 Home inspection fee

2. 手续费 Origination fee

3. 贷款机构对处理贷款收取的费用。

4. 估价费 Appraisal fee

5. 专业估价师估算房屋市场价值的费用。

6. 测量费 Survey fee核实房屋地界线的费用。

7. 信用报告费 Credit report fee

8. 调取信用评分的费用。

9. 产权调查和记录费 Title search and recording fee

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