从古至今,中国人对于房子的情结极重。房子于我们而言,不单单是不动产,它更像一个家的缩影,是安身立命之所。也正因如此,买房成了人生一件大事。
从早期宅基地建房,到买卖商品房,再到现在的海外买房,每一次与房子有关的决定我们都做得认真谨慎。但其实,无论是国内还是国外,买房,最重要的就是地段,买房的过程就是心中紧扣着自己的预算和目的,一步步缩小范围,而最终锁定想要的那套。
第一步
确定城市/都市圈/经济圈
城市或者经济圈的决定还是要回到买房目的。为子女准备学区房,为全家住家置换新房,或者纯粹是为了投资养老等,不同的目的会在更大程度上确定大区域的选择。一定要时刻牢记你的第一目的。
1.为子女准备学区房——你的重点可能是看看该城市小学/高中/大学分布和排名,以及该城市及区域生活环境等。
2.全家住家——该区域整体经济水平,比如大公司多不多,GDP和就业率这些指数如何。
3.投资养老——更重点可能是关注该城市房价升值潜力,房屋空置率,房价中位数涨幅等等。如果是投资的话,可能还需要关注租金指数,因为可能有较长一段时间你的房屋将是会要出租的。
第二步
确定自己的购房预算
无论你是出于什么购房原因,你一定要对你的预算非常清楚和明确。你可以不用将你心里的底价和最高承受价告诉经纪人,但是你自己心里一定要明确一个价格区间,并且告诉你的经纪人。
当你确定了大的区域(城市/经济圈/都市圈),然后根据你的预算进行第二层级的筛选后,你心中可能大致有了几个明确的区域。接下来帮助你从这几个区域中再缩小1-2个区域时,有几个因素你可能会需要考虑了。
第三步
将备选区域缩减至1-2个
1.区域基础信息
人口统计、收入情况、犯罪率统计、族裔分布,受教育程度分布,失业率都应该包括在区域基础信息中。虽然因素很多,但是现在对于咱们华人来说,治安情况可能是最重要的。 治安情况不是单一的,治安情况包括犯罪率、种裔分布、还有受教育程度等。
2.区域增值因素
当你在进行进一步筛选的时候,增值因素,比如周边学校分布情况、交通情况等这些都是房产增值的重要因素。
美国和中国一样,同样具有学区房的概念,差别就在于美国租售同权,所以租赁房屋同样可以让孩子就读该房子所在学区的公立学校。当然国内现在某一些城市也在普及租赁同权。
国内可能习惯是每天下班采购当天的饮食,但是美国可能是两三天或者甚至一个星期采购一次,这也是为什么COSTCO卖的大包装产品美国人很热衷的原因。所以对于周边生活便利,只要车程在30分钟之内其实都不算太远。关于生活,周边20分钟车程,只要有些小公园、餐厅,医院等就差不多了。
3.房价分析情况 (投资关注)
如果你购房的目的是投资养老为主的话,锁定了大区域后,你也需要观察一些数据来缩小到更小的社区。比如当地租金比较,房价估值趋势,以及房价分析等。
横向可以和周边房源的租金情况,及该邮编地区的租金情况和本市的租金情况做对比,了解房源是否租金较高同时具有一定涨幅,这可以判定房源在该地区的租金收益情况。
以上这些都可以在专业网站上获取。当然如果一味追求完美,要符合自己所有的条件,可能会错过很多其实适合自己的房产。所以不妨按照以上步骤,一步步缩小范围,并且保持与经纪人沟通, 这样想找到自己满意的房产就变得很容易了。
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