随着中国经济的发展,越来越多的人选择在海外置业,而美国,又成为国内精英在海外置业的首选地点,实际上,已经有相当数量的人在美国买了不止一套房。
为什么大家会选择在美国买房?告诉你在美国买房的九大理由。
1、价格便宜
越来越多的人了解到,有些东西在中国很贵,但在美国很便宜,比如:房子和汽车。
例如美国德州遍布全球500强的企业总部,以及梅西希尔斯等购物中心,比如:丰田北美总部,联邦快递美国总部,肯德基美国总部,必胜客全球总部,还包括雅培、惠普、英特尔、华为、乐事薯片等。
但房子,相对国内,却便宜的不可想像。
不带院子和车库的实用面积是183平米左右。4个卧室,2个洗手间,2个客厅,1个餐厅,还有洗衣房、双车库、前后院大到没有朋友。
价格:240000美元起(160万人民币)
2、升值稳定
从1965年到2015年50年期间,除了2008年金融危机外,美国房价都是稳定增长的,数据如下图:
比如德州,GDP一直是全美第二,就业指数横扫全美,目前已经是500强迁都的首选,还没有州税,资源丰富物价低。所以目前有很多人都涌入德州,住更便宜更大的房子、花更少的钱,拿更多的工资。
3、投资回报率高
把所有的费用都减去,包括空置期、保险、维系、管理、房产税等,第一年租金的净收益在3.5-4.5%左右,第二年在4.5-6%左右,还不算房产本身增值的速度。
租金+房产增值的稳定收益,每年8-10%是一个保守估计了。
4、遏制通货膨胀
通货膨胀:简单说就是货币流通数量增加,导致货币购买力下降的现象。通俗点就是物价上升,钱不值钱了。为了让钱保值,有存款的朋友就需要找到增值的产品来抵消通货膨胀。我们来看美国的通货膨胀率是多少:
除了2008年的金融危机,基本都在2%左右。可以简单的理解为,物价每年增长近2%。
5、费用抵税
如果在美国拥有180以上的签证,或者是绿卡或公民,自动会默认为美国的纳税居民,所以有收入是要报税的。如果自己注册公司在家办公,那房子支出的一部分费用,比如房产税、保险、清洁、水电费等,都是可以相应的用来抵税的。
6、健康的空气
这是两国的空气污染指数,实时报告。
7、免费的公立教育资源
一般是从学前班到12年级,相当于13年的公立教育。重要的是,全美的教材标准就是德州的标准,而且这里的整体水平、基础设施建设等几乎都是全美顶尖的。
例如德州平均初中,一个班只有15个孩子,德州把房产税的5/7都给了当地的教育系统,所以德州的公立教育是全美最强的。所以很多加州的家长为了孩子的安全,都选择到德州来上学。
8、永久产权
只要你按法律要求缴纳税款,你在美国的房子是拥有永久产权的,就是只要你能活1000岁,你也交1000年的税,这个房子谁也抢不走,肯定没有强制拆迁这种说法。
9、健全的法律保障
美国的房地产法律经过了近百年的发展,目前已经相对完善,如果你不是高智商专业钻空子的人,你的所有问题目前的法律条款已经全覆盖了。首先,所有信息全部是公开的,包括房子交易了多少次,什么时间交易,每次什么价格交易,税每年是多少,目前持有者是谁,包括未来你购买的信息,都是公开的。这就是我们所说的政府适当去监管的自由市场经济,价格合理透明,法制健全。
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